Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Courbetstraat 11 3

1077ZP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Damstede Makelaardij

€ 890.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 909.650

Kaufpreis /m²: € 8.640

Fotoalbum

Courbetstraat 11 3 Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

J.J.B. Franswa No. 11 | Licht en modern gerenoveerd 4-kamer appartement van circa 90 m² met een zolderkamer van circa 13 m² beide te bereiken midden trap of lift gelegen in de zeer geliefde Beethovenbuurt. Aan de Courbetstraat 11-1 bevindt zich een bijzonder appartement in de verfijnde Amsterdamse School-stijl van architect J.J.B. Franswa. Binnen heerst rust en licht: een ruime woonkamer met zichtlijn naar de eetkeuken, een stijlvolle keuken met donker hout en graniet, en twee serene slaapkamers waarvan één met balkon en inbouwkast. De moderne badkamer is ingetogen en compleet, terwijl een extra zolderkamer van ca. 13 m² extra flexibiliteit biedt. Buitenruimte is er volop: een charmant Frans balkon aan de voorzijde en een diep balkon op het westen waar je tot in de avond van de zon geniet. Gelegen in de geliefde Beethovenbuurt, omringd door groen, ambachtelijke winkels en uitstekende bereikbaarheid, biedt dit appartement een zeldzame combinatie van karakter, comfort en stedelijke charme. Op de vijfde verdieping is nog een separate berging te vinden van circa 9 m². Rondleiding Het appartement aan de Courbetstraat 11-1 ademt vanaf het eerste moment rust en verfijning. De lichte woonkamer voelt sereen en ruimtelijk, met een lange zichtlijn naar de eetkeuken die eenheid en diepte geeft. De afwerking is subtiel en nauwkeurig, terwijl de keuken een krachtig karakter heeft door donker hout, zwart graniet en witte elementen, in een evenwichtige en functionele indeling. Aan de ronde eettafel bij de openslaande deuren naar het balkon komt het daglicht volop binnen, waardoor binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. Op de vierde verdieping bevindt zich bovendien een multifunctionele zolderkamer van circa 13 m². De slaapkamers zijn net zo rustig en helder. De grootste kamer heeft brede lichtinval en een inbouwkast die volledig in de wand opgaat. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon en beschikt over openslaande deuren en een eigen wastafelmeubel. De badkamer is modern en ingetogen, met zandkleurige tegels, houten accenten en een ruime inloopdouche. Alles is ontworpen met comfort, eenvoud en balans in gedachten. De buitenruimtes geven het appartement extra charme. Aan de voorzijde ligt een Frans balkon met uitzicht op de groene straat, terwijl de achterzijde een diep balkon biedt dat baadt in de middag- en avondzon. Deze plek voelt beschut en licht, met een mediterrane sfeer die uitnodigt tot genieten van het buitenleven als vanzelfsprekend onderdeel van de dag. Buurtgids Nog dagelijks genieten de Beethovenbuurt bewoners van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ‘30 wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet. In de Beethovenstraat en de winkels op Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidende lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker, vishandel, slager, patisserie tot wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevindt zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basis- en middelbare scholen en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 103 m², bestaande uit een appartement van circa 90 m² en een zolderkamer van circa 13 m² • Twee balkons gelegen op het noorden en één balkon gelegen op het zuiden • Berging op de vijfde verdieping van circa 9 m² • Lift aanwezig • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Jaarlijkse canon van € 2.024,79 per jaar (fiscaal aftrekbaar) – einde tijdvak 15-02-2056 • Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan, waarbij de eeuwigdurende canon is vastgeklikt. • Servicekosten VvE € 482,42 per maand • Voorschot stookkosten € 90,00 per maand • Energielabel D • Rijksbeschermd stadsgezicht • projectnotaris VG Notarissen Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- J.J.B. Franswa No. 11 | Bright and Modernly Renovated Four-Room Apartment of Approximately 90 m² with an Attic Room of Approximately 13 m², Both Accessible by Central Staircase or Lift, Located in the Highly Desirable Beethovenbuurt At Courbetstraat 11-1 lies a distinguished apartment in the refined Amsterdam School style of architect J.J.B. Franswa. Inside, calm and light prevail: a spacious living with sightline to the dining kitchen, a stylish kitchen in dark wood and granite, and two serene bedrooms—one with balcony and built-in wardrobe. The modern bathroom is understated yet complete, while an additional attic room of approximately 13 m² offers extra flexibility. Outdoor space is abundant: a charming French balcony at the front and a deep west-facing balcony where the sun lingers into the evening. Situated in the much-loved Beethovenbuurt, surrounded by greenery, artisanal shops and excellent accessibility, this apartment offers a rare combination of character, comfort and urban charm. On the fifth floor a separate storage room of approximately 9 m² is available. Tour The apartment at Courbetstraat 11-1 exudes serenity and refinement from the very first moment. The bright living feels calm and spacious, with a long sightline towards the dining kitchen that creates a sense of unity and depth. The finish is subtle and precise, while the kitchen gains a strong presence from the dark wood, black granite and white elements in a balanced and functional layout. Around the round dining table by the French doors to the balcony, daylight floods in, creating a seamless connection between indoors and outdoors. On the fourth floor, a multifunctional attic room of approximately 13 m² provides additional possibilities. The bedrooms are equally calm and bright. The main room receives wide light and features a built-in wardrobe fully integrated into the wall. The second bedroom opens onto the balcony with French doors and has its own washbasin cabinet. The bathroom is modern and understated, with sand-coloured tiles, wooden accents and a spacious walk-in shower. Everything has been designed with comfort, simplicity and balance in mind. Outdoor spaces add extra charm to the apartment. At the front lies a French balcony overlooking the green street, while the rear offers a deep balcony bathed in afternoon and evening sun. This sheltered and light-filled spot evokes a Mediterranean atmosphere, inviting everyday outdoor living as a natural part of the day. Neighbourhood To this day, residents of the Beethovenbuurt enjoy the urban imprint that architect Berlage left on the area in the last century. His design introduced avenues, greenery and varied architecture. From villas and apartment buildings to townhouses: characteristic of this 1930s neighbourhood, almost entirely surrounded by water, are the generously designed residences in the Amsterdam School style. The façade stones and bridge sculptures by Hildo Krop, who was honoured with the title of City Sculptor of Amsterdam, further enrich the area’s allure. In the Beethovenstraat and at Olympiaplein, coffee bars, lunch spots and restaurants have given the neighbourhood a young and dynamic character. The street also offers a refined selection of bakeries, fishmongers, butchers, patisseries and wine shops. At Olympiaplein one finds Le Fournil bakery, Fromagerie L’Amuse and, more recently, Coffee District. On Marathonweg, butcher Zikking is just five minutes away. Every Friday, a refined organic market is held at Minervaplein. The broad avenues and the greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a feeling of space and are ideal for sport and relaxation. The neighbourhood is also well-regarded for its quality primary and secondary schools as well as for its excellent connections to the Ring Road and Amsterdam Zuid station. Details • Residential surface area approximately 103 m², consisting of an apartment of approximately 90 m² and an attic room of approximately 13 m² • Two balconies facing north and one balcony facing south • Storage room on the fifth floor of approximately 9 m² • Lift present • Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Annual canon € 2,024.79 (tax-deductible) – period ending 15-02-2056 • Perpetual leasehold conversion completed, with the perpetual canon fixed • Monthly service charges VvE € 482,42 • MonthlyPre-heating costs € 90,00 • Energy label D • Protected cityscape status • Project notary VG Notarissen For more information, consult the website of the National Monument Portal, the Restoration Fund and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands regarding potential subsidies. This information has been compiled with due care. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580, intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded, due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement.

Hypothek berekenen

€ 890.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.650

2 % Übertragungssteuer (€ 17.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 909.650

3,04%

Jährlich

%

€ 44.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 890.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
251 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.