Direkt zum Inhalt
Logo von DoeksenKlein Makelaardij

De Wittenkade 95 H

1052AG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Ankersmit Makelaars Amsterdam

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

De Wittenkade 95 H Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Wittenkade, in de geliefde Staatsliedenbuurt aan de rand van het centrum, bevindt zich dit karakteristieke pand van 114m² met een heerlijk tuin, een tuinhuis en een balkon. Het huis (103m2), luxe verbouwd in 2023, is verdeeld over twee verdiepingen en heeft twee badkamers, waarvan één uitgerust met sauna en jacuzzi. In de ruime stadstuin, gelegen op het Zuidoosten, bevindt zich het tuinhuis (11m2) met separaat toilet en wastafel. Momenteel in gebruik als gastenkamer, maar zeker zo geschikt als thuiskantoor of atelier. De woning is in 2023 grootschalig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en instap klaar. Door de indeling, ruime tuin en de smaakvolle elementen hebben de huidige bewoners hier een oase van rust in het levendige Amsterdam gecreëerd. INDELING Via de entree bereikt u de luxe verbouwde moderne keuken voorzien van o.a. een Quooker, Bora kookplaat, wijnklimaatkast, vaatwasser, koel/vries combinatie en oven en magnetron. Het mooie ornamenten plafond, de inbouwkasten en de bankjes aan de voorzijde maken het helemaal af. De keuken beschikt over een tv aansluiting. Via de keuken bereikt u de prachtige eetkamer. De glazen serre haalt buiten naar binnen. Het is hier sereen, zonnig en licht. De serre beschikt over harmonicadeuren die helemaal open kunnen, waardoor er optimaal van de tuin genoten kan worden. Op het aansluitende terras begin je de dag goed met een kop koffie. Deze ruimte beschikt ook nog over een ingebouwde studeerhoek, waaronder de wasmachine aansluiting slim is weggewerkt, een gashaard en mooie ornamenten en spiegels. Achter de spiegeldeur bevindt zich, verrassend, een badkamer met een op maat gemaakt badkamermeubel met kast, wastafel, toilet, regendouche en meerdere opbergmogelijkheden. De badkamer is afgewerkt in een moderne kleurstelling. Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping. Deze ruimte kenmerkt zich door de prachtige karakteristieke kenmerken zoals een mooi ornamenten plafond en deuren met glas in lood. De voorzijde wordt door de huidige bewoners gebruikt als zitkamer en beschikt over een open haard en tv aansluiting. In het achtergedeelte bevindt zich de slaapkamer met aanpalend de tweede badkamer waar zich een regendouche, jacuzzi en sauna bevindt. Door de openslaande deuren is het ruime rustige balkon bereikbaar met uitzicht op de mooi aangelegde tuin en tuinhuis. Via een simpele ingreep (zie alternatieve plattegrond) kunnen er boven ook 2 slaapkamers gecreëerd worden. Op deze verdieping bevindt zich ook een 2e ruim separaat toilet en inbouwkast. De woning is deels voorzien van vloerverwarming, vloer-, plafond-, en muur isolatie. Onder de serre bevindt zich nog een opbergruimte en toegang tot de kruipruimte waar de hybride warmtepomp zich bevindt. De gehele woning is voorts voorzien van triple glas. Maak snel een afspraak om dit mooie object te bewonderen. Maar wees gewaarschuwd: Wie dit pand bezichtigt komt thuis. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De locatie is onovertroffen: Vrij uitzicht op het water, op loopafstand van de Jordaan, het Westerpark, gezellige cafés, winkels en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer om de hoek, alle voorzieningen binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren De Wittenkade 95 te Amsterdam bestaat uit 3 leden. De maandelijkse servicekosten voor de betreffende woning bedragen thans € 276,53. De administratie wordt intern gedaan door de leden zelf. De VvE heeft diverse werkzaamheden uitgevoerd voor de duurzaamheid. Binnenkort komen er nog zonnepanelen. ERFPACHT Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak voor de erfpacht loopt tot en met 15 januari 2029. Tot die tijd bedraagt de canon € 585,98 per jaar met jaarlijkse indexering. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt met een jaarcanon. Hoogte jaarcanon € 2.477,31 met jaarlijkse inflatie te betalen vanaf 2029. (De canon is fiscaal aftrekbaar). BIJZONDERHEDEN * Top locatie * Woonoppervlakte woning 103m2 tuinhuis 11m2 * Tuin gelegen op het Zuidoosten * Zeer luxe verbouwd in 2023 met gebruik van hoogwaardige materialen * Veel mooie ornamenten details en glas-in-lood * Zeer luxe keuken met diverse inbouwapparatuur * Twee badkamers * Frans balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde * Onder het terras bevindt zich extra bergruimte aan de tuinzijde * Tuinhuis met separaat toilet en wastafel * Energielabel A * De gehele woning is voorzien van triple glas en nieuwe kozijnen * Hybride warmtepomp On the Wittenkade, in the beloved Staatsliedenbuurt on the edge of Amsterdam’s city centre, you will find this charming and fully renovated home of 114m², complete with a beautiful garden, a guest house, and a balcony. The main house (103m²), luxuriously renovated in 2023, spans two floors and offers two bathrooms, one featuring a sauna and jacuzzi. The spacious southeast-facing city garden hosts a guest house (11m²) with its own toilet and washbasin. Currently used as a guest room, it is equally ideal as a home office or creative studio. Thanks to the recent high-end renovation, thoughtful layout, and tasteful details, the current owners have created an oasis of calm in the heart of vibrant Amsterdam. Layout Through the private entrance, you step into the modern kitchen, luxuriously renovated and equipped with a Quooker, Bora, wine climate cabinet, dishwasher, fridge-freezer, oven, and microwave. Original details such as the ornamental ceiling, custom cabinetry, and built-in seating add to its character. The kitchen also has a TV connection. From the kitchen, you enter the elegant dining area, where the glass conservatory brings the outdoors inside. Bright, sunny, and serene, this space features folding glass doors that open fully to the garden, perfect for summer evenings. A small terrace offers the ideal spot to enjoy your morning coffee. This level also includes a cleverly integrated study nook (with a concealed laundry connection), a gas fireplace, and more decorative details. Hidden behind a mirror door lies the first bathroom with a bespoke vanity, toilet, rain shower, and ample storage, finished in a modern palette. A spiral staircase leads to the first floor, rich in original charm with stained-glass doors and ornate ceilings. At the front, the current owners have created a cosy lounge with a fireplace and TV connection. At the rear lies the spacious bedroom, connected to the second bathroom with a rain shower, jacuzzi, and sauna. French doors open onto the large and peaceful balcony overlooking the landscaped garden and guest house. This floor also includes a second separate toilet and built-in storage. With a simple adjustment (see alternative floor plan), this level could easily accommodate two bedrooms instead of one. The property is partly equipped with underfloor heating, as well as floor, ceiling, and wall insulation. Beneath the conservatory, there is additional storage and access to the crawl space housing the hybrid heat pump. The entire house features triple-glazed windows. Be quick to schedule a viewing of this unique property. But be warned: once you step inside, you’ll feel right at home. Location & Accessibility The location is unbeatable: with open views of the canal, within walking distance of the Jordaan, Westerpark, lively cafés, and boutique shops. Public transport is just around the corner, and all daily amenities are within easy reach. Homeowners’ Association (VvE) The VvE (“Association of Owners”) of Wittenkade 95, Amsterdam, consists of 3 members. Monthly service charges for this property are currently €276.53. The administration is managed internally. Sustainability improvements have already been carried out, and solar panels will be installed soon. Leasehold (Erfpacht) The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The 2016 general provisions for perpetual leasehold apply. The current lease period runs until 15 January 2029 with an annual ground rent of €585.98 (indexed yearly). The owners have already switched to perpetual leasehold under favourable conditions, with an annual ground rent of €2,477.31 from 2029 onwards (tax-deductible). Highlights * Prime location with canal views * Living area: 103m² + guest house: 11m² * Southeast-facing garden * Luxuriously renovated in 2023 with premium materials * Stunning original details: stained glass & ornamental ceilings * High-end kitchen with built-in appliances * Two bathrooms, one with sauna & jacuzzi * French balcony at the front and large balcony at the rear * Extra storage beneath the terrace * Guest house with separate toilet and washbasin * Energy label A * Triple-glazed windows & new frames throughout * Hybrid heat pump

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.