Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Derde Oosterparkstraat 149

1092CW Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 9.247

Fotoalbum

Derde Oosterparkstraat 149 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** The English translation can be found on the English Funda website *** COMFORT – RUIMTE - RUST RUIM BEMETEN DUBBEL BENEDENHUIS MET FIJNE TUIN EN 3 GROTE SLAAPKAMERS IN DE HIPPE OOSTERPARKBUURT. ENERGIELABEL A! LOCATIE De woning ligt in een rustige straat in de hippe Oosterparkbuurt, waar je midden in de stad toch heerlijk rustig woont. Om de hoek ligt het Beukenplein, waar je een grote verscheidenheid aan fijne horecazaken, winkels en delicatessenzaken vindt. De wijk staat bekend om haar karakteristieke gevels en de gunstige ligging. Zo loop je in een paar minuten naar het Oosterpark of de Amstel maar je zit ook zo in de binnenstad of de Pijp. Ook dichter bij huis hoef je je geen moment te vervelen, met hippe bars zoals Maxwell, Bar Bukowski en wijnbar/restaurant Clos letterlijk op steenworp afstand. Wil je toch het bruisende gedeelte van het centrum in? Met de fiets sta je binnen tien minuten op de Nieuwmarkt. Woon/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt in tien minuten op de Ring A-10. Kies je voor het openbaar vervoer, dan stap je vlakbij in de tram zodat bijv. Centraal Station en het Amstel station heel snel bereikbaar zijn. Ook NS station Muiderpoort is binnen no time op de fiets te bereiken. Goed nieuws voor autobezitters; parkeren voor bewoners geschiedt middels vergunningen met een geringe wachttijd van ca. 5 maanden. Voor meer informatie verwijzen wij je graag naar de site van de Gemeente Amsterdam. Kortom: volop genieten van het stadsleven in het hippe Oost! INDELING Via je eigen statige entree op de begane grond betreed je de woning. De hal met ruimte voor een garderobe biedt toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim van formaat waarbij het keukengedeelte zich aan de straatzijde bevindt en het zitgedeelte aan de tuinkant. De keuken is volledig uitgerust en biedt voldoende kastruimte. De afwerking is neutraal en functioneert goed. Er zou met gemak een langwerpig kook/spoel/werkeiland geplaatst kunnen worden. De riante woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een stoere glazen pui naar de tuin. In deze gezellige, onderhoudsvrije verlenging van je woonkamer is het heerlijk toeven en kinderen kunnen er veilig en beschut spelen. De pui (Pure View van het merk Tudor) heeft een prachtig dun profiel waardoor het een super strakke uitstraling krijgt. In de hoek van de tuin staat een houten berging-schuur, ideaal voor kussens, gereedschap en bijvoorbeeld een kinderfietsje. De bovenverdieping bestaat uit 3 grote slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde met recht riant te noemen is. Op de speelse verhoging bij het raam is een handige werkplek gerealiseerd; een relax moment op een yoga mat zou daar ook heel goed kunnen. In beide kamers aan de achterzijde past met gemak een tweepersoonsbed dus ideaal als kinder-/puber-/logeer- of extra werkkamer. De badkamer bevindt zich in het midden van de verdieping en is ook zeer ruim. Zo is er een inloopdouche (een sunshower met UV licht en infrarood), dubbele wastafel met meubel, ligbad met jacuzzi en een extra toilet. De slaapverdieping wordt gecomplementeerd met een separate wasruimte. Door het hele huis ligt een lamel-parketvloer en de wanden zijn gestuukt. De algehele afwerking is goed, met een schilderbeurt is het huis zo weer opgefrist. De actieve (en kleinschalige) Vereniging van Eigenaren heeft in 2015 zonnepanelen op het dak van het complex laten plaatsen. Goed voor het milieu en er wordt actief bijgedragen aan de energietransitie. In de zomer van 2023 heeft er aan de achtergevel groot onderhoud plaatsgevonden en de hydrofoorpomp is in 2024 (uit voorzorg) vervangen. De erfpacht is tot 1 maart 2060 afgekocht dus tot die tijd betaal je geen erfpacht. De eeuwigdurende canon is onder de gunstige voorwaarden notarieel vastgeklikt en zou momenteel € 1.777 bedragen. Kortom: Een heerlijke comfortabele benedenwoning met drie slaapkamers en fijne in een modern gebouw met lift. Wij nodigen je van harte uit om dit prachtige appartement te komen bezichtigen! BIJZONDERHEDEN - 146 m2 - Comfortabele nieuwbouw (2011) - Energielabel A - Dubbel benedenhuis met tuin - Open keuken v.v. inbouwapparatuur - Woonkamer met toegang tot de tuin - Apart toilet - Onderhoudsvrije tuin (NW) met berging - 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping - Nette badkamer, voorzien van een ligbad/jacuzzi, aparte douche, wastafel en extra toilet - Separate wasruimte / inpandige berging - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen op het dak van het gebouw (VvE) - Kleinschalige en actieve VvE, beknopt MJOP aanwezig - VvE onderzoekt momenteel de opties om administratie bij een professionele beheerder onder te brengen - Maandelijkse servicekosten € 181,32 - Glasvezel aanwezig - Afgekochte erfpacht tot 2060 – eeuwigdurende canon reeds vastgeklikt - Oplevering: in overleg / kan snel Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Inhalt
521 m³
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 29-02-2060)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1092

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.