Direkt zum Inhalt
Logo von Scheffer Makelaardij B.V.

Diezestraat 27 2

1078JN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: River Makelaardij

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 7.554

Fotoalbum

Diezestraat 27 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**English text below** Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin gelegen in het mooiste stukje Rivierenbuurt In een geliefde en levendige buurt bevindt zich deze ruime en charmante benedenwoning met een klassieke woonkamer en suite, een moderne keuken en badkamer, en twee slaapkamers met de mogelijkheid tot een derde. De woning biedt bovendien een ruime, zonnige tuin van ca. 73 m², een zeldzame luxe in de stad. Achterin de tuin staat een fraai tuinhuis van ca. 12 m², dat dankzij isolatie, dubbel glas, een radiator en een wastafel uitstekend als werkkamer, logeerruimte of atelier kan dienen. Tot slot is de erfpacht eeuwigdurend na einddatum vastgeklikt met jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden. Omgeving: De woning is ideaal gelegen tussen twee van de meest geliefde straten van Amsterdam-Zuid: de levendige Scheldestraat en de sfeervolle Maasstraat. In de Scheldestraat vind je een ruime keuze aan restaurants en terrassen, waaronder The Roastroom, Vis aan de Schelde en het befaamde ijs van Pisa. De Maasstraat biedt daarentegen een dorpse gezelligheid met een breed scala aan winkels, boetiekjes en speciaalzaken – perfect voor de dagelijkse boodschappen of een ontspannen middagje struinen. De omgeving combineert rust en levendigheid op harmonieuze wijze. Zo liggen het Amstelpark, het Beatrixpark en het De Mirandabad op korte afstand, ideaal voor ontspanning, sport of een wandeling in het groen. Tegelijkertijd bevindt de bruisende Pijp met de bekende Albert Cuypmarkt zich op steenworp afstand, waar talloze restaurants, cafés en winkels te vinden zijn. Dankzij de diverse speelplaatsen, sportvelden, scholen en kinderopvang in de buurt is deze wijk bovendien bijzonder kindvriendelijk en prettig voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. De binnenstad van Amsterdam is snel te bereiken, evenals de uitvalswegen A10, A2 en A4, en Schiphol ligt op korte afstand. Openbaar vervoer bevindt zich letterlijk om de hoek met bus- en tramhaltes nabij, terwijl station RAI op loopafstand ligt. Ook het metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) zorgt voor een nog snellere verbinding met het centrum en Amsterdam-Noord. Indeling: Deze gelijkvloerse benedenwoning beschikt over een eigen entree met tochtportaal en een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de hal bevinden zich een separaat toilet met fonteintje en een praktische bergruimte met meterkast. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde een tweede slaapkamer is gesitueerd. De royale en lichte woonkamer is een sfeervolle ruimte met originele glas-in-lood en-suite deuren, vaste kasten, extra bergruimte en een mooie houten vloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel met grote spiegelkast en inbouwverlichting, en een designradiator. De moderne open keuken is efficiënt ingedeeld en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap. Via schuifdeuren in de woonkamer stap je zo de fraaie, zonnige tuin. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een gezellig terras met glazen veranda-overkapping, voorzien van LED-verlichting — een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen. Achterin de tuin bevindt zich het tuinhuis (ca. 12 m²), dat volledig bewoonbaar is gemaakt door isolatie, dubbel glas, elektra, een wastafel met warm water (boiler 2016) en een radiator. Dankzij de ruime afsluitbare vliering is er bovendien veel extra bergruimte gecreëerd. Via een separate toegang is tevens de naastgelegen wasruimte bereikbaar. Bijzonderheden: • GO wonen 92m2, meetrapport aanwezig • Geheel voorzien van dubbele beglazing; • Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer; • Verwarming en warmwater middels HR Combiketel uit 2015; • VvE professioneel beheerd; Servicekosten: € 139,50,- per maand; • Bouwjaar ca. 1929; • Parkeergelegenheid middels vergunningstelsel; • Erfpacht eeuwigdurend, na einddatum vastgeklikt met jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden, zie akte; • Ruime tuin voorzien van bewoonbaar tuinhuis; • Mogelijkheid tot realiseren derde slaapkamer; • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Charming ground-floor apartment with a sunny garden, located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt. In a popular and bustling neighborhood, you’ll find this spacious and charming ground-floor apartment featuring a classic en-suite living room, a modern kitchen and bathroom, and two bedrooms with the possibility of creating a third. The home also offers a large, sunny garden of approximately 73 m² — a rare luxury in the city. At the back of the garden stands a lovely garden house of about 12 m², fully insulated and equipped with double glazing, heating, and a washbasin, making it ideal for use as a home office, guest room, or studio. Additionally, the leasehold has been perpetually fixed after end date with ground rent under favorable conditions. Location: The property is ideally situated between two of Amsterdam Zuid’s most wanted streets: the lively Scheldestraat and the charming Maasstraat. Scheldestraat offers a wide range of restaurants and cafés, including The Roast Room, Vis aan de Schelde, and the famous Pisa ice cream shop. Maasstraat, on the other hand, exudes a village-like atmosphere with a variety of shops, boutiques, and specialty stores — perfect for daily shopping or a relaxed afternoon stroll. The area beautifully balances tranquility and vibrancy. Amstelpark, Beatrixpark, and De Mirandabad are all close by — ideal for recreation, sports, or a walk in the greenery. The bustling De Pijp district with its famous Albert Cuyp Market is also just a stone’s throw away, offering countless restaurants, cafés, and shops. With numerous playgrounds, sports fields, schools, and childcare facilities nearby, this neighborhood is exceptionally family-friendly. Accessibility is excellent: the city center is easily reached, as are the A10, A2, and A4 motorways, and Schiphol Airport is just a short drive away. Public transport is right around the corner, with nearby bus and tram stops, and RAI Station within walking distance. The Europaplein Metro Station (North/South Line) provides even faster connections to the city center and Amsterdam-Noord. Layout: This single-level ground-floor apartment has a private entrance with a foyer and a spacious hallway connecting all rooms. The hall includes a separate toilet with a washbasin and a storage space with the meter cupboard. At the front is a bright bedroom, while the second bedroom is situated at the rear. The spacious and light living room is full of character, featuring original stained-glass en-suite doors, built-in cupboards, additional storage, and a beautiful wooden floor throughout. The modern bathroom includes a walk-in rain shower, a sleek washbasin unit with a large mirror cabinet and built-in lighting, and a designer radiator. The modern open kitchen is efficiently laid out with a composite countertop and fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, combination microwave, 5-burner gas stove with wok burner, and an extractor hood. From the living room, sliding doors open onto the beautiful sunny garden, offering plenty of privacy and featuring a cozy terrace with a glass veranda roof and LED lighting — a wonderful spot to enjoy long summer evenings. At the rear of the garden is the garden house (approx. 12 m²), fully habitable thanks to insulation, double glazing, electricity, a washbasin with hot water (boiler 2016), and a radiator. A lockable loft space provides additional storage, and a separate entrance gives access to the adjacent laundry room. Key features: * Living area: 92 m² (measurement report available) * Fully equipped with double glazing * Beautiful oak wooden floor throughout * Heating and hot water via HR combi boiler (2015) * Professionally managed homeowners’ association (VvE); service costs: €139.50 per month * Year of construction: circa 1929 * Permit-based parking system * Perpetual leasehold, fixed after end date with favorable annual ground rent (see deed) * Spacious garden with habitable garden house * Option to create a third bedroom * Delivery upon consultation The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
353 m³
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.