Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Eemsstraat 48 1
1079TJ Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 575.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350
Kaufpreis /m²: € 8.455
Fotoalbum
Beschreibung
*English text below* Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én comfort? Dit heerlijke benedenhuis van ca. 61 m² heeft het allemaal: twee slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten en een multifunctioneel tuinhuis van ca. 7 m² met verwarming – perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of creatieve studio! Gelegen in de gezellige en populaire Rivierenbuurt, woon je hier in een fijne jaren ’30 woning met een moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ideale combinatie van stijl, ruimte en locatie! Mis deze kans niet – dit is jouw plek om thuis te komen. Ligging: De woning ligt aan de brede en groene Eemsstraat. Aan het eind van de straat ligt het Martin Luther Kingpark om heerlijk te recreëren en ook de Amstel is binnen steenworp afstand. Voor de boodschappen zijn op de Rijnstraat en de Maasstraat meer dan voldoende opties, net als vele cafeetjes en restaurantjes zoals Tapzuid, Vascobello of Goos. Bereikbaarheid: Station Rai is dichtbij en trams rijden vanaf de Vrijheidslaan de stad in. Ook met de A10 is de woning goed bereikbaar, vanaf afslag S109 en S110. Parkeren kan middels een vergunning, de huidige wachttijd van de Gemeente Amsterdam is ca. 3 maanden, elektrische voertuigen krijgen voorrang. Indeling: Begane grond Via de eigen voordeur toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe en het toilet met fontein. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde met grote open keuken in U-vorm voorzien van combi oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer loopt met een gang door naar de achterzijde met toegang tot de tuin. Aan beide zijde van deze gang liggen de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is centraal gelegen en heeft een bad, douche, wastafelmeubel en ruime zij-ruimte met de wasmachine aansluiting, er is mechanische ventilatie aanwezig. De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten waardoor hier veel zon komt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van verwarming, daglicht, elektra en water. Deze ruimte kan perfect dienen als wasruimte, kantoor, logeerkamer of hobbykamer. In de bergkast is de CV geplaatst. Een uitbouw van de woning van 3,5 meter is vergunningsvrij mogelijk, uiteraard met de benodigde toestemming van de VVE. Bijzonderheden: - Heerlijk benedenhuis met grote tuin - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Tuinhuis van ca. 7 m² verwarmd, met elektra en water - Grote tuin op het zuidwesten van ca. 7 m² - VVE 18 appartementsrechten, servicekosten € 148,03 per maand - VVE professioneel beheerd door De Huishouding, MJOP aanwezig - Voortdurende erfpacht € 1249,99 per jaar, tijdvak loopt tot 15 januari 2059 - Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest- en ouderdomsclausule; - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper. Ben jij klaar om deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dit fijne benedenhuis met tuin in de Rivierenbuurt is absoluut het bekijken waard! Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Are you looking for an atmospheric home full of character and comfort? This delightful ground-floor apartment of approximately 61 m² has it all: two bedrooms, a spacious southwest-facing garden, and a multifunctional garden house of about 7 m² with heating – perfect as a home office, guest room, or creative studio! Located in the lively and popular Rivierenbuurt, this charming 1930s home features a modern open-plan kitchen with all necessary built-in appliances. The ideal combination of style, space, and location! Don’t miss this opportunity – this is your place to call home. Location: The property is situated on the wide and green Eemsstraat. At the end of the street lies the Martin Luther King Park, a perfect spot for recreation, and the Amstel River is just a stone’s throw away. For your daily groceries, the Rijnstraat and Maasstraat offer plenty of options, along with cozy cafés and restaurants like TapZuid, Vascobello, and Goos. Accessibility: Station RAI is nearby, and trams from Vrijheidslaan take you directly into the city. The A10 ring road is easily accessible via exits S109 and S110. Parking is permit-based – the current waiting time according to the Municipality of Amsterdam is around 3 months. Priority is given to electric vehicles. Layout: Ground floor Private front door leading to the entrance hall with space for coats and a toilet with hand basin. The spacious living room is at the front, featuring a large U-shaped open kitchen equipped with a combination oven, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. A hallway leads to the back of the house with access to the garden. On either side of this hallway are the bedrooms located, both with double doors opening to the garden. The centrally located bathroom includes a bathtub, shower, vanity unit, and a generous side space with washing machine connection. Mechanical ventilation is present. The sunny southwest-facing garden offers plenty of light. At the back of the garden is a wooden garden house with heating, daylight, electricity, and water – ideal as a laundry room, office, guest room, or hobby space. The boiler is placed in a separate storage cabinet. An extension of 3.5 meters is allowed without a permit, provided the homeowners' association (VvE) gives approval. Key Features: - Charming ground-floor home with a large garden; - Living area approx. 61 m²; - Heated garden house of approx. 7 m² with electricity and water; - Generous southwest-facing garden; - VvE consists of 18 apartment rights, service costs €148.03/month; - Professionally managed VvE by De Huishouding, long-term maintenance plan (MJOP) available; - Continuous leasehold €1249.99/year, period runs until January 15, 2059; - Municipality of Amsterdam’s purchase protection applies; - Purchase agreement will follow the model of the Amsterdam Ring, including asbestos and age clause; - Agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller’s approval. Ready to make this characterful home your new haven? Contact us today to schedule a viewing – this lovely ground-floor apartment with garden in the Rivierenbuurt is definitely worth a visit! BBMI/NEN-2580 Disclosure Clause: The usable area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. Surface area may differ from similar properties or older references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume using their own measurements and supporting this with floor plans. If measurements are found not to be entirely in line with the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in stated sizes do not entitle either party to any claims, including changes to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.
Hypothek berekenen
€ 575.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350
2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350
3,04%
Jährlich
%
€ 28.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 575.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, benedenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- Begane grond
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 68 m²
- Inhalt
- 186 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1934
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2059)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2025
- Verkaufsdatum
- 05-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Warmondstraat
1058LB Amsterdam
€ 3.975 p/m
€ 32/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dwergvinvisstraat
1035HR Amsterdam
€ 2.500 p/m
€ 22/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baarsjesweg 237 3
1058AA Amsterdam
€ 635.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Teldershof
1067ML Amsterdam
€ 2.495 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Blokmakerstraat 26
1013DH Amsterdam
€ 550.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 74 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Quellijnstraat 80 B 1
1072XW Amsterdam
€ 3.300 p/m
€ 39/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Burgemeester Hogguerstraat 119
1064CL Amsterdam
€ 395.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Discusstraat 31 1
1076VK Amsterdam
€ 450.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 55 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
