Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 2A
1072TW Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
Kaufmakler:
Dutch Broker
€ 695.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750
2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750
Kaufpreis /m²: € 0
Fotoalbum
Beschreibung
MEUBELS NEERZETTEN EN VERHUISDOZEN UITPAKKEN! MEER IS NIET NODIG OM PRETTIG TE WONEN IN DIT HOOGWAARDIG EN COURANT AFGEWERKTE DRIEKAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, ENERGIELABEL A EN DAT ALLES OP EIGEN GROND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48 Ruim zes jaar geleden is het pand aan de Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 volledig gerenoveerd. Het is uitgebreid met een souterrain en een vijfde verdieping met dakterras en ieder appartement in het pand heeft een metamorfose ondergaan. Alle technische voorzieningen zijn vernieuwd, er is vloerverwarming aangelegd en ieder appartement heeft een volledig nieuwe afwerking gekregen. APPARTEMENT 48-1 Via een fraaie stenen bordestap en eigen voordeur bereik je het appartement dat op de eerste verdieping ligt. Bij binnenkomst vind je direct aan je linkerhand de master bedroom van bijna 16 m2. Daarna volgt de ruime badkamer met heerlijk ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een grote bergruimte, met o.a. een aansluiting om de wasmachine te plaatsen. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer, die met ruim 7 m2 ook een prima formaat heeft. Aan de andere kant van de gang bevindt zich de woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon. De woonkamer eindigt in een zonnige serre met harmonicaramen. Daardoor is er ‘s zomers extra veel ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten en heb je in de andere jaargetijden een aangename serre met extra woonruimte. Het hele appartement heeft een mooie houten vloer en de keuken is onder meer voorzien van een koel-vriescombinatie, combi-magnetron/oven en vaatwasser. ENERGIELABEL De geïsoleerde wanden, vloerverwarming en HR++-beglazing zorgen dat het appartement een energielabel A heeft. LOCATIE Het appartement ligt aan de rand van de Pijp in een rustige straat tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat. In een paar minuten loop je naar alle leuke winkels, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Ook de dagelijkse Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark zijn maar een paar minuten lopen. Voor wat het openbaar vervoer betreft, woon je in dit appartement op een centrale locatie. Tram- en bushaltes vind je ‘om de hoek’ o.a. aan de Ceintuurbaan en op 200 meter afstand is in de Ferdinand Bolstraat, een halte van de Noord-Zuidlijn. Met de auto ten slotte ben je binnen tien minuten op de ring A10 en parkeren kan met vergunning in de straat. EIGENDOMSSITUATIE Het pand staat op eigen grond. VvE De VvE is in 2024 geactiveerd en wordt nu nog beheerd door de eigenaren. Er is een MJOP en de maandelijkse bijdrage benodigd voor de reservering voor toekomstig onderhoud is op grond daarvan bepaald op € 26,06. Dat is een heel laag bedrag, maar dat komt omdat, door de perfecte staat van het pand, de kosten voor het onderhoud de eerste jaren heel laag zullen zijn. DETAILS • Woonoppervlak 76,8 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon op het zuiden 3 m2 • Eigen grond • Maandelijkse VvE-bijdrage € 26,06 • In overleg • Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing • Notaris keuze koper in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # JUST MOVE IN THE FURNITURE AND UNPACK THE BOXES! THAT’S ALL YOU NEED TO COMFORTABLY LIVE IN THIS HIGH-QUALITY AND MODERN THREE-ROOM APARTMENT WITH A SUNNY SOUTH-FACING BALCONY, ENERGY LABEL A, AND ON FREEHOLD LAND. EERSTE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 48 About six years ago, the building at Eerste Jan van der Heijdenstraat 48 was completely renovated. A basement and a fifth floor with a rooftop terrace were added, and every apartment in the building underwent a full transformation. All technical installations were renewed, underfloor heating was installed, and each apartment received a completely new finish. APARTMENT 48-1 The apartment on the first floor is accessed via a beautiful stone staircase and a private front door. Immediately to the left upon entry is the master bedroom of nearly 16 m². Next is the spacious bathroom featuring a lovely bathtub, walk-in shower, double sink, and floating toilet. Under the stairs is a large storage area, including a connection for a washing machine. At the end of the hallway is the second bedroom, which is also a good size at over 7 m². On the other side of the hallway is the living room with an open kitchen and access to the balcony. The living room ends in a sunny conservatory with folding windows. In summer, this creates extra space to sit outside and enjoy the sun, and in other seasons, it serves as a cozy sunroom with additional living space. The entire apartment features a beautiful wooden floor, and the kitchen is equipped with a fridge-freezer combination, combination microwave/oven, and dishwasher. ENERGY LABEL The insulated walls, underfloor heating, and HR++ glazing give the apartment an Energy Label A. LOCATION The apartment is located on the edge of De Pijp, in a quiet street between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat. Within a few minutes, you can walk to all the great shops, lively cafés, restaurants, and terraces. The daily Albert Cuyp Market and Sarphatipark are also just a few minutes away. Public transport is easily accessible: tram and bus stops are just around the corner on Ceintuurbaan, and the North-South metro line stops 200 meters away on Ferdinand Bolstraat. By car, you can reach the A10 ring road in ten minutes, and parking with a permit is available on the street. OWNERSHIP SITUATION The property stands on freehold land (no leasehold). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The VvE was activated in 2024 and is currently still managed by the owners. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly reserve contribution for future maintenance is set at €26.06. This is a very low amount due to the excellent condition of the building, resulting in minimal maintenance costs for the first few years. DETAILS • Living area: 76.8 m² (NEN2580 measurement report available) • South-facing balcony 3 m² • Freehold property • Monthly VvE contribution: €26.06 • Delivery by agreement • Non-occupancy clause applies • Notary to be chosen by the buyer in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. The property has been measured according to NEN2580 standards. These instructions aim to provide a uniform method for measuring usable floor area, but do not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurements. The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage your own agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to hire professional representation, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions apply.
Hypothek berekenen
€ 695.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750
2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750
3,04%
Jährlich
%
€ 34.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 695.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, bovenwoning (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 1 woonlaag
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 77 m²
- Inhalt
- 244 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1895
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In woonwijk
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-08-2025
- Verkaufsdatum
- 12-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Plantage Muidergracht 3
1018TK Amsterdam
€ 1.520.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 53 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fred. Roeskestraat 88 B 6
1076ED Amsterdam
€ 985.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Derde Helmersstraat 38 H
1054BJ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 64 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Henegouwenstraat 64
1066DG Amsterdam
€ 635.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Albert Cuypstraat 192 2
1073BL Amsterdam
€ 400.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Palmstraat 12 F
1015HS Amsterdam
€ 2.950 p/m
€ 66/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Derde Helmersstraat 38 4
1054BJ Amsterdam
€ 700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Th. K. van Lohuizenlaan 252
1095DW Amsterdam
€ 595.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
