Direkt zum Inhalt
Logo von Ankersmit Makelaars Amsterdam

Eerste Weteringdwarsstraat 68 A 2

1017TP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 9.843

Fotoalbum

Eerste Weteringdwarsstraat 68 A 2 Amsterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit lichte en ruime, loftachtige appartement van ongeveer 127 m², verdeeld over twee woonlagen, bevindt zich in een rustig en autovrij straatje in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam: de Weteringbuurt/Museumkwartier. Het appartement beschikt over een eigen opgang en is volledig gerenoveerd. Het bovenhuis, momenteel voorzien van 2 slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren), geniet veel privacy door de ligging tegenover het oude Walenweeshuis. Hierdoor heeft het geen directe overburen. De straat zelf is voorzien van veel groen, heerlijk rustig en bevindt zich op slechts een steenworp afstand van de iconische grachtengordel. Omgeving Gelegen tussen de Spiegelgracht en de Vijzelgracht bevindt dit appartement zich in het hart van de Weteringbuurt, om de hoek van het sfeervolle Amstelveld met het bekende plein en alle omliggende cafés, en de Prinsengracht. De buurt heeft een charmant dorps karakter, wat deze locatie buitengewoon aantrekkelijk maakt. Op het Amstelveld is er elke maandag een bloemenmarkt en de omgeving wordt gekenmerkt door de prachtige grachten, gerenommeerde lagere en middelbare scholen en diverse culturele hotspots zoals Carré, de Hermitage, Foam en het Rijksmuseum. In de straat zelf is een klein speeltuintje en in de buurt zijn meerdere grotere speeltuinen. In de directe omgeving zijn een aantal van de betere restaurants van Amsterdam te vinden, waaronder Zoldering, Café CENC, Veneur, Bistro de la Mer, Buffet van Odette en De Watergang. Voor uw dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn, Ekoplaza en Aldi op loopafstand. Voor unieke aankopen kunt u terecht in de nabijgelegen Utrechtsestraat en aangrenzende gebieden zoals De Pijp, Centrum/Spiegelgracht en Zuid. Ook zijn er talloze terrassen en gezellige koffietentjes in de buurt en is Patisserie Holtkamp bijna een buur. Met diverse (grote) stadsparken binnen bereik, zoals het Vondelpark en het Sarphatipark, en de mogelijkheid om in de zomer het water op te gaan in de buurt, biedt deze locatie een scala aan recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen gemakkelijk bereikbaar, evenals het metrostation Vijzelgracht (Noord/Zuidlijn). Parkeren is eveneens geen probleem dankzij de recent geopende parkeergarage onder de Vijzelgracht. Samenvattend: een heerlijk rustige buurt te midden van de gezelligheid en reuring die Amsterdam te bieden heeft. Indeling Bij binnenkomst krijgt u direct een gevoel van ruimte en rust. De ruime living strekt zich uit over de breedte van drie ramen en is voorzien van een prachtige houten vloer. Het open karakter van de ruimte wordt versterkt door de fraaie roedenverdeling van de ramen, het bijna 3 meter hoge balkenplafond en de aanwezigheid van een open haard; alles is met veel zorg en smaak samengesteld. Een slim geplaatste bankdivider verdeelt de kamer op een aangename manier, waardoor er een televisiegedeelte en een knus leesgedeelte bij de haard ontstaan. De huidige eigenaar heeft een op maat gemaakte kast ingebouwd, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot en extra opbergruimte creëert. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, evenals een fraai kookeiland. De cv-ketel is weggewerkt in een kast. Via de originele houten trap naar boven komt u op een ruime overloop. Hier zijn de karakteristieke spanten zichtbaar en de plafondhoogte is indrukwekkend met 3,75 meter. De vier dakramen zorgen voor veel licht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime (kinder)kamer met een royale inloopkast en een linnenkast. In het midden bevindt zich de badkamer met een vrijstaand designligbad, wastafel, een tweede wc en een inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime master bedroom. Deze kamer beschikt over inbouwkasten en biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee slaapkamers (een bijbehorende tekening kan worden opgevraagd bij de makelaar). De gekozen kleuren, hoogwaardige materiaalkeuzes en het behoud van originele details dragen bij aan een bijzonder aangename sfeer in het appartement. Al met al een zeer bijzonder en goed gerenoveerd (familie)appartement met veel comfort en gemak. Het gehele jaar door is het genieten van het echte Amsterdam, en misschien wel het meest wanneer ’s avonds de verlichting van de bruggen aangaat en weerspiegelt op het water. VvE Gezonde en actieve VvE met reservefonds. De achterzijde is in 2025 geschilderd en de achtergevel is opnieuw gevoegd. De VvE bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 100,-. Bijzonderheden - Locatie, locatie, locatie! - Heerlijk licht bovenhuis, tot in de puntjes afgewerkt; - Gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Besluit monument, Gemeentewet; - Eigen opgang, open haard; - Optie tot derde slaapkamer; - Gezonde VvE (buitenwerk in 2022 en in 2025 geschilderd); - Nieuw dak, nieuwe riolering, leidingwerk en volledige interne verbouwing uitgevoerd in 2017; - Koopakte wordt opgesteld door een Amsterdamse notaris; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. This light and spacious loft-like apartment of approximately 127 m2, spread over two floors, is located on a quiet street in one of the most beloved neighborhoods of Amsterdam: the Weteringbuurt/Museumkwartier. The apartment has its own entrance and has been completely renovated by the current owner. The upper floor, currently featuring 2 bedrooms (with the possibility to easily create a third bedroom), enjoys a lot of privacy due to its location opposite the Walenweeshuis. As a result, it has no direct neighbors across the street. The street itself is surrounded by greenery, wonderfully quiet, and is just a stone's throw away from the iconic canal belt. Surroundings Situated between the Spiegelgracht and the Vijzelgracht, this apartment is in the heart of the Weteringbuurt, around the corner from the charming Amstelveld and the Prinsengracht. The neighborhood has a charming village character, making this location exceptionally appealing. At Amstelveld, there's a flower market every Monday, and the area is characterized by beautiful canals, renowned primary and secondary schools, and various cultural hotspots like Carré, the Hermitage, Foam, and the Rijksmuseum. The street itself has a small playground, and there are several larger playgrounds in the vicinity. You can find some of Amsterdam's best restaurants, including Zoldering, Bambino, De Juwelier, Buffet van Odette, and De Watergang all within walking distance. For your daily groceries, Albert Heijn, Ekoplaza, and Aldi are nearby, and for unique purchases, you can visit the Utrechtsestraat and adjacent areas like De Pijp, Centrum/Spiegelgracht, and Zuid. There are also numerous terraces and cozy coffee shops in the area. With various (large) city parks within reach, such as Vondelpark and Sarphatipark, and the opportunity to take to the water in the summer, this location offers a range of recreational opportunities. Additionally, various tram and bus connections are easily accessible, as well as the metro station (North/South line, Vijzelgracht station). Parking will also not be a problem with the newly opened parking garage under de Vijzelgracht. A wonderfully quiet neighborhood amidst the vibrancy and excitement that Amsterdam has to offer. Layout Upon entering, you immediately get a sense of space and tranquility. The spacious living area spans the width of three windows and features a beautiful wooden floor. The open character of the space is enhanced by the elegant window muntins, the nearly 3-meter-high beam ceiling, and the presence of a fireplace, all carefully and tastefully composed. A cleverly placed sofa divider separates the room in a pleasant way, creating a TV area and a cozy reading area by the fireplace. The current owner has built a custom-made cabinet, which enhances the functionality of the space and creates additional storage. The open kitchen is located at the rear of the apartment and is equipped with various built-in appliances, as well as a beautiful kitchen island. The central heating boiler is concealed in a cabinet. Via the original wooden staircase, you reach a spacious landing upstairs. Here, the characteristic rafters are visible, and the ceiling height is impressive at 3.75 meters. The four skylights provide ample light. At the rear, there's a spacious (children's) room with a generous walk-in closet and a linen closet. In between, you'll find the bathroom with a freestanding designer bathtub, a washbasin, a second toilet, and a walk-in shower. At the front of the property is the very spacious master bedroom. This room features built-in closets and offers the possibility of being divided into two bedrooms (an associated drawing can be requested from the real estate agent). The chosen colors, high-quality material choices, and the preservation of original details contribute to a particularly pleasant atmosphere in the apartment. Homeowners Association (HOA) Healthy and active, with a reserve fund. The HOA consists of 2 members. The monthly service costs are €100. All in all, a very special and well-renovated (family) apartment with a lot of comfort and convenience. Special features - Location, location, location! - Wonderfully light upper house finished to perfection; - Municipal leasehold bought off perpetually; - Monument decision, Municipal Law; - Private entrance, fireplace, - Option for a third bedroom; - Healthy HOA (Exterior painted in 2022); - New roof, new sewage system, plumbing, and complete internal renovation done in 2017; - Purchase agreement will be drawn up by an Amsterdam notary; - Delivery by agreement. The information contained in this submission has been carefully composed. We do not however accept liability for any incomplete, inaccurate or otherwise misleading information or the consequences thereof. All specified measurements and surface areas are indicative. The buyer is obliged to conduct an investigation of all matters relating to the property that they deem important. For this property, the realtor shall advise the seller. We strongly advise you to hire a professional NVM-certified realtor to assist you in the purchasing process. Any specific wishes or needs with regard to the property should be communicated to the purchasing realtor and, if required, the buyer may have an independent investigation conducted. Should you choose not to hire an expert representative, then, in accordance with the applicable laws, you will be deemed competent to understand all matters important during the purchasing process.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Inhalt
463 m³

Bau und Energie

Baujahr
1881
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.