Direkt zum Inhalt
Logo von Marty Straatsma makelaardij

Eksterstraat 19

1021EB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.696

Fotoalbum

Eksterstraat 19 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See below for English Goed ingedeelde en lichte 4-kamer maisonnette van 79 m² met eigen entree vanaf de straatzijde. Op steenworp afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen en het pontje naar Centraal Station. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht! Deze charmante woning ligt midden in de geliefde Vogelbuurt. De buurt is in de laatste 10 jaar grondig opgeknapt waardoor er een fijne en inmiddels zeer populaire woonomgeving is ontstaan. Maak een rondje over de bekende Van der Pekstraat met haar levendige markt of trek naar een van de andere hotspots die Noord te bieden heeft zoals de NDSM-werf, de IJ-hallen of één van de vele restaurants. Indeling Begane grond: Eigen entree aan de straatzijde, trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop, royale en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van een fineerparketvloer, keuken gelegen aan de achterzijde van de woning, met ruimte voor een kleine eettafel en modern keukenblok v.v. apparatuur. Op de overloop bevindt zich de meterkast en de c.v.-kast. Tweede verdieping (voorzien van fineerparketvloer): Overloop, twee ruime slaapkamers, één aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning, beide met dakkapel en vaste kasten. Derde, kleine slaap-/werkkamer met dakkapel, badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet met fontein. Bij andere woningen is de vliering bij het appartement getrokken, waardoor een extra kamer kan worden gecreëerd. Hiervoor is toestemming van de VvE nodig en onder voorbehoud van de benodigde vergunning. Omgeving De woning biedt het beste van twee werelden: aan de ene kant veel groen en rust, aan de andere kant alle gemakken van de stad. De charmante Vogelbuurt ligt centraal in Amsterdam-Noord, waardoor je overal snel bent. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de Noord/Zuidlijn brengt je met de metro door de hele stad. Daarnaast is het slechts vijf minuten fietsen naar de pont richting Centraal Station en rijd je met de auto binnen tien minuten de A10 op. Wil je de stad even ontvluchten, dan ben je met een kort fietsritje in natuurgebied Het Twiske. Voor een dagelijkse wandeling loop je binnen enkele minuten het Vliegenbos of het Noorderpark in. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920, beschermd stadsgezicht; - Woonoppervlakte 78 m²; - De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Verwarming en warm water middels een individuele cv-ketel (2026); - Het appartement is grotendeels v.v. isolerende beglazing; - Energielabel D, geldig tot 27-02-2035; - In de koopakte wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. - Individuele (fietsen-)berging (gebruiksrecht) op de begane grond; - Oplevering kan snel! Vereniging van Eigenaars Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars “VvE De Ekster” bestaande uit 89 appartementsrechten. De administratie wordt verzorgd door Fidata VvE Beheer. Momenteel staat een grote renovatie en verduurzaming gepland, waardoor extra bijdragen van de leden zullen worden gevraagd. Zie hiervoor de documentatie. De servicekosten bedragen € 246,98 per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, administratie en dagelijks onderhoud. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen. ENGLISH Well-laid-out and bright 4-room maisonette of 79 m² with its own private entrance from the street. All daily amenities and the ferry to Central Station are just a stone’s throw away. The ground lease has been bought off in perpetuity. This charming home is located in the heart of the popular Vogelbuurt neighborhood. Over the past 10 years, the area has undergone extensive renovation, creating a pleasant and now very popular residential environment. Take a stroll along the well-known Van der Pekstraat with its lively market, or visit one of the many hotspots that Amsterdam-Noord has to offer, such as the NDSM Wharf, the IJ-hallen, or one of the many restaurants. Layout Ground floor: Private entrance at street level with stairs leading to the first floor. First floor: Landing, spacious and bright living room with a bay window at the front and finished with a veneer parquet flooring. The kitchen is located at the rear of the home and has space for a small dining table and a modern kitchen unit equipped with appliances. The landing also provides access to the meter cupboard and the central heating cupboard. Second floor (with veneer parquet flooring): Landing, two spacious bedroom -one at the rear and one at the front of the home- both with dormer windows and built-in wardrobes. A third, smaller bedroom/study also with a dormer window. Bathroom equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. Separate toilet with a wasbowl. In other apartments, the attic space has been incorporated into the apartment to create an additional room. This requires approval from the homeowners’ association and is subject to the necessary permits. Surroundings This home offers the best of two worlds: plenty of greenery and tranquility on one side, and all the conveniences of the city on the other. The charming Vogelbuurt is centrally located in Amsterdam-Noord, allowing you to reach anywhere quickly. The property is well connected by public transport; the North/South metro line takes you throughout the city. In addition, it is only a five-minute bike ride to the ferry towards Central Station, and by car you can reach the A10 ring road within ten minutes. If you want to escape the city for a while, the nature area Het Twiske is just a short bike ride away. For a daily walk, you can reach Vliegenbos or Noorderpark within minutes. Several shops and supermarkets for daily groceries are located in the immediate vicinity. Particulars • Built in 1920, located in a protected cityscape area; • Living area of 78 m²; • Ground lease has been bought off in perpetuity; • Heating and hot water via an individual central heating boiler (2026); • The apartment is largely fitted with insulating glazing; • Energy label D, valid until 27-02-2035; • A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement; • Individual (bicycle) storage room (right of use) on the ground floor; • Quick delivery possible. Homeowners’ Association The apartment right is part of the Homeowners’ Association “VvE De Ekster”, consisting of 89 apartment rights. Administration is handled by Fidata VvE Management. A major renovation and sustainability upgrade is currently planned, which will require additional contributions from members. Please refer to the documentation for details. The service charges are € 246,98 per month and include, among other things, building insurance, a reserve fund for major maintenance, administration, and daily maintenance. Although care has been taken in compiling this information and the measurement report, neither the owner nor the selling real estate agent accepts any liability for the accuracy of the data provided. We advise you to consult your own NVM real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
264 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1021

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.