Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
Erich Salomonstraat 348
1087GZ Amsterdam • Noord-Holland
Verkauft
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 6.395
Fotoalbum
Beschreibung
Comfortabel en energiezuinig wonen op een toplocatie in IJburg, met een ruim zonnig balkon én inclusief een eigen parkeerplaats. Dit moderne appartement heeft alles in huis voor fijn en zorgeloos wonen. Dit appartement voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de fijne open indeling. De woonkamer is royaal opgezet en vormt het hart van de woning, met een moderne uitstraling en genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. Via de schuifpui loopt de living over in het brede balkon, wat zorgt voor een heerlijk binnen, buiten gevoel. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende werk en bergruimte. De strakke afwerking en lichte kleurstelling zorgen voor een rustige en moderne basis die je eenvoudig naar eigen smaak kunt inrichten. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met een fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is modern en compleet, en er is daarnaast een separaat toilet en een handige berging/wasruimte aanwezig ideaal voor extra opslag en het netjes wegwerken van apparatuur. Het ruime balkon op het zuidwesten is echt een verlengstuk van de woonkamer. Parkeren Bij de woning hoort een parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage. Locatie & omgeving Het populaire IJburg, een moderne en ruim opgezette wijk waar water, rust en stadse voorzieningen perfect samenkomen. Op loopafstand vind je het IJburgse winkelcentrum met supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk extra aantrekkelijk maakt. Voor ontspanning ben je zo bij het Diemerpark of het strand van IJburg. Tram 26 brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal en met de auto rijd je binnen enkele minuten de A1, A9 of A10 op. Erfpacht Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2054. Vereniging van Eigenaren: De VvE heeft een goed onderhoudsfonds. De VvE is actief, wordt professioneel beheerd en is zeer gezond. De maandelijkse bijdrage voor de woning én de parkeerplaats is € 218,66. Pluspunten • Royale woonkamer met half-open keuken • Twee goede slaapkamers • Groot, zonnig en breed balkon aan de living gelegen op het zuidwesten • Separaat toilet • Aparte berging/wasruimte • Energielabel A+, energiezuinig en toekomstbestendig • Moderne afwerking: lichte vloeren en strakke wanden • Complex voorzien van lift •. Gezonde, actieve VvE • Rustige straat, maar om de hoek van alle voorzieningen • Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage • Oplevering in overleg Clausules: Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. *****Engels***** Comfortable and energy efficient living in a prime location in IJburg, featuring a spacious sunny balcony and a private parking space. This modern apartment offers everything you need for easy and carefree living. The apartment immediately feels bright and spacious thanks to the large windows and well designed open layout. The generous living room forms the heart of the home, offering plenty of space for a comfortable seating area and a cozy dining space. Through the sliding doors, the living area flows seamlessly onto the wide balcony, creating a pleasant indoor-outdoor connection. The open kitchen is practically designed and provides ample workspace and storage. The sleek finishes and light color palette create a calm, modern base that can easily be styled to your own taste. The property features two well sized bedrooms, both with plenty of natural light and enough space for a bed and wardrobe. The bathroom is modern and fully equipped, and there is also a separate toilet and a convenient storage/laundry room ideal for extra storage and keeping appliances neatly out of sight. The spacious southwest-facing balcony truly acts as an extension of the living room. Parking There is a secured parking space included in the parking garage underneath the building. Location & surroundings Located in the popular IJburg district, a modern and spacious neighborhood where water, tranquility and urban amenities come together. Within walking distance you will find the IJburg shopping center with supermarkets, specialty shops and cozy cafés and restaurants. The area also offers various primary schools, childcare facilities and sports amenities, making it highly attractive. For relaxation, you can easily reach Diemerpark or IJburg beach. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, and by car you can quickly access the A1, A9 and A10 motorways. Ground lease The ground lease has been bought off until September 15, 2054. Homeowners Association The homeowners association has a solid maintenance fund and is active, professionally managed and financially healthy. The monthly contribution for both the apartment and parking space is €218.66. Key features • Spacious living room with semi-open kitchen • Two well-sized bedrooms • Large, sunny and wide southwest-facing balcony connected to the living room • Separate toilet • Storage/laundry room • Energy label A+, energy-efficient and future-proof • Modern finishes with light flooring and clean walls • Building equipped with an elevator • Healthy and active homeowners association • Quiet street, yet close to all amenities • Private parking space in secured garage • Delivery in consultation Clauses An age clause will be included in the purchase agreement. The property has been measured in accordance with the NVM measurement guidelines. These guidelines are intended to provide a standardized method of measuring to give an indication of the usable floor area. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative, and no rights can be derived from the energy label. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office represents the seller of this property. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with professional guidance during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The general consumer terms and conditions of the NVM apply.
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Portiekflat (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 7 woonlagen
- Lage in
- 2e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 86 m²
- Inhalt
- 240 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 10 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2005
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming
- Warmes Wasser
- Stadsverwarming
- Energieausweis
- A+
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2054)
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parken
- Parkeergarage
- Garagenart
- Parkeerplaats
Planung
- Seit dem Angebot
- 19-03-2026
- Verkaufsdatum
- 07-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Lift
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 253 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 256 m²
- Fläche des Grundstücks
- 348 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 215 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 142 m²
- Fläche des Grundstücks
- 316 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 187 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 5
