Erik de Roodestraat 3 3

1056AJ Amsterdam • Noord-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Erik de Roodestraat 3 3

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 6.111

Bild 34

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LET OP: MAAK EENVOUDING ONLINE EEN AFPSRAAK VIA ONZE WEBSITE. GEBRUIK DE ORANJE BUTTON RECHTSONDER ‘PLAN AFSPRAAK’. PLEASE NOTE: MAKE AN APPOINTMENT ONLINE VIA OUR WEBSITE. USE THE ORANGE BUTTON AT THE BOTTOM RIGHT OF THE PAGE LABELLED ‘PLAN AFSPRAAK’. Ruim en goed ingedeeld appartement van 81 m2 met twee slaapkamers, doorzonwoonkamer, twee balkons en een grote aparte berging. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus daar heb je geen omkijken meer naar. De Erik de Roodestraat is een rustige straat waar je het beste van twee werelden combineert: het bruisende stadsleven en veel groen. Je woont op loopafstand van gezellige cafés zoals Boes & Beis, MasMais en Mi-Ami. Ook het Mercatorplein is om de hoek, met restaurants zoals Biertuin West en het nabijgelegen Café Cook. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten in de buurt, waaronder op het Bos en Lommerplein. Voor ontspanning wandel je zo naar het Erasmuspark of Rembrandtpark, of fiets je naar de Sloterplas. Dankzij de centrale ligging ben je snel onderweg: het centrum, station Sloterdijk, het Vondelpark en het hart van Amsterdam zijn binnen 10 minuten fietsen te bereiken. Bovendien zijn er diverse bus- en tramhaltes op loopafstand, en met de auto ben je via afslag S105 binnen 5 minuten op de Ring A10. Een belangrijk pluspunt: voor deze buurt geldt geen wachttijd voor een parkeervergunning. Indeling: Entree op de vierde verdieping. Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken in de woning. Naast de ingang bevindt zich een separaat toilet en een slaapkamer die nu in gebruik is als zeer ruime inloopkast. De in 2022 gerenoveerde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een ligbad en ruimte voor een wasmachine. De keuken ligt centraal in het appartement en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De semi open keuken is voorzien van een ijskast met vriesvakje, combioven, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en een afzuigkap. Aansluitend aan de keuken vind je de eetkamer, die in open verbinding staat met de ruime woonkamer. Dit betreft een grote doorzonwoonkamer met raampartijen aan de voor- en achterzijde wat zorgt voor veel lichtinval in huis. De woonkamer biedt naast het balkon aan de achterzijde, toegang tot een tweede balkon aan de voorzijde. Dit balkon is ook toegankelijk vanuit de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is royaal van formaat en heeft net als het gehele appartement een plafondhoogte van 2,79 meter. Dankzij de twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde is er altijd een fijne plek om van de buitenlucht te genieten. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op een mooie door de VVE onderhouden binnentuin. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 81 m2; • Twee slaapkamers; • Twee balkons; westen en oosten • Energielabel C • Geen wachttijd parkeervergunning • Grote aparte berging van ca. 14m2; • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; • Actieve professioneel beheerde VVE met een MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen €137,09,- *********************** Spacious and well-designed 81 m² apartment with two bedrooms, living room with windows on both sides, two balconies and a large separate storage room. The ground lease has been bought off in perpetuity, so you don't have to worry about that anymore. Erik de Roodestraat is a quiet street that combines the best of both worlds: bustling city life and lots of greenery. You will be within walking distance of cosy cafés such as Boes & Beis, MasMais and Mi-Ami. Mercatorplein is also just around the corner, with restaurants such as Biertuin West and the nearby Café Cook. For your daily shopping, there are several supermarkets in the neighbourhood, including one on Bos en Lommerplein. For relaxation, you can walk to Erasmuspark or Rembrandtpark, or cycle to Sloterplas. Thanks to its central location, you can get around quickly: the city centre, Sloterdijk station, Vondelpark and the heart of Amsterdam are all within a 10-minute bike ride. There are also several bus and tram stops within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road within 5 minutes via the S105 exit. An important plus: there is no waiting list for a parking permit in this neighbourhood. Layout: Entrance on the fourth floor. Upon entering, you step into the hall, which provides access to all rooms in the house. Next to the entrance is a separate toilet and a bedroom that is currently used as a very spacious walk-in wardrobe. The bathroom, renovated in 2022, is equipped with a washbasin, a bathtub and space for a washing machine. The kitchen is centrally located in the apartment and provides access to the balcony at the rear. The semi-open kitchen is equipped with a fridge with freezer compartment, combi oven, dishwasher, 4-burner gas hob and extractor hood. Adjacent to the kitchen is the dining room, which is open to the spacious living room. This is a large living room with windows at the front and rear, providing plenty of light in the house. In addition to the balcony at the rear, the living room provides access to a second balcony at the front. This balcony is also accessible from the master bedroom. This bedroom is spacious and, like the entire apartment, has a ceiling height of 2.79 metres. Thanks to the two balconies at both the front and rear, there is always a nice place to enjoy the outdoors. The balcony at the rear overlooks a beautiful courtyard garden maintained by the owners' association. Details: • Living area of 81 m2; • Two bedrooms; • Two balconies; west and east • Energy label C • No waiting time for parking permit • Large separate storage room of approx. 14 m²; • Leasehold has been bought off in perpetuity; • Active professionally managed owners' association with a long-term maintenance plan. The monthly service charges are €137.09.

Bob! Makelaardij

Amsterdam

9,6 aus 52 Bewertungen

60 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 495.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 1 woonlaag
Lage in: 3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 81 m²
Inhalt: 274 m³
Gebäude mit Außenbereich: 8 m²
Externe Berghalle: 14 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1949
Bauweise: Bestaande bouw
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis: C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Erfpacht
VwE eingeschrieben KvK: Ja
VwE jährliche Versammlung: Ja
VVE Rückstellung vorhanden: Ja
WEG Wartungsplano: Ja
VVE Aufstellerversicherung: Ja

Außenbereich und Parken

Bergung: Inpandig

Planung

Seit dem Angebot: 05-09-2025
Verkaufsdatum: 20-02-2026

Karten

Postkarten

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Einwohner
2022	903.174
2023	918.117
2024	931.298
2025	934.526
2026	942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 422.358
2022	EUR 433.140
2023	EUR 516.000
2024	EUR 498.000
2025	EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

Praktisch

Middelbaar

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479

Appartementen 452.118

Tussenwoningen 40.820

Vrijstaande woningen 2.862

Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689

1700 tot 1900 15.164

1900 tot 1925 22.333

1925 tot 1950 21.394

1950 tot 1970 18.992

1970 tot 1980 4.499

1980 tot 1990 13.824

1990 tot 2000 13.149

2000 tot 2010 9.373

2010 tot 2020 7.270

2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	785	2.099
2021	888	2.145
2022	693	2.003
2023	600	1.880
2024	580	1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135

Nijverheid en energie 14.875

Zakelijke dienstverlening 63.535

Overheid, onderwijs en zorg 32.485

Landbouw, bosbouw en visserij 245

Vervoer, informatie en communicatie 26.775

Financiele diensten en onroerendgoed 9.355

Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	5.989
jan 2026	5.946
jul 2025	7.550
jun 2025	6.798
mei 2025	6.973
mrt 2025	6.238
nov 2024	6.431
nov 2025	6.891
okt 2024	7.792
okt 2025	7.308
sep 2024	7.190
sep 2025	6.452