Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Esmoreitstraat 17 2

1055BZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.241

Fotoalbum

Esmoreitstraat 17 2 Amsterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en volledig gerenoveerde gezinswoning met tuin in de Erasmusparkbuurt Dit prachtig gerenoveerde benedenhuis van 91 m² beschikt over 2-3 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten met berging én een balkon. Dankzij de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en de warme buurt­ sfeer is dit de ideale woning voor jonge gezinnen of voor wie waarde hecht aan comfort, groen en gemeenschap in de stad. LOCATIE Het appartement ligt in de Erasmusparkbuurt, een kindvriendelijke omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen en buren elkaar nog begroeten. Om de hoek vindt u het Erasmuspark, het Wachterliedplantsoen met speeltuin en kinderboerderij, en groene, autoluwe kades—een heerlijke plek voor een ochtendwandeling, tijd met het gezin of simpelweg genieten van vogelgeluiden in uw eigen tuin. Voor de dagelijkse boodschappen is er ruime keuze: van lokale speciaalzaken tot internationale supermarkten. Ook cafés, restaurants en bars zijn volop aanwezig. De Jordaan en het Westerpark liggen op fietsafstand, en met een directe busverbinding zijn Haarlem en het strand van Zandvoort makkelijk te bereiken. Station Sloterdijk ligt nabij, evenals meerdere tram-, bus- en metro­verbindingen. Via de A10 is de woning uitstekend bereikbaar. Kortom: een fijne combinatie van buurtgevoel en goede bereikbaarheid. INDELING De woning beslaat het achterste deel van de begane grond en de volledige eerste verdieping. Eerste verdieping: Een lichte hal verwelkomt u. Aan de voorzijde ligt een royale woonkamer met erker en een aangrenzende zijkamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. In het midden bevindt zich een ruime inloopkast en een badkamer met douche, toilet, wastafel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers, beide met toegang tot het zonnige balkon. Begane grond: Via de interne trap bereikt u de tuinetage. Hier vormt de open keuken met eetgedeelte het hart van het huis. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen—perfect voor familieleven en gezellige borrels of etentjes. De nieuwe keuken (2024) is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven met pyrolyse reiniging, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De tweede badkamer (2023) is stijlvol afgewerkt met witte marmeren bladen en terrazzo tegels, en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De uitbouw (2023) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Recente renovaties (2023–2025) Het appartement is instapklaar en is onlangs smaakvol gerenoveerd met hoogwaardige materialen: - Eiken parketvloeren met matte lak (Skylt, 2025) - Luxe keuken (2024) met topapparatuur - Moderne badkamer met marmer en terrazzo (2023) - Intergas cv-installatie (2023) netjes weggewerkt in balkon­ kast - Volledig vernieuwde elektrische installatie met 12 groepen (2023) - Schilderwerk en onderhoud kozijnen (2023) - Vloerverwarming in de uitbouw met PVC vloer (2023) - Nieuwe interne trap (2025) Kortom: een stijlvolle en moderne gezinswoning—waar comfort, gemeenschap en stadsleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 91 m² (NEN2580 certificaat aanwezig ) - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Zonnige tuin op het zuidwesten + balkon - 2–3 slaapkamers, 2 badkamers - Kindvriendelijke buurt met speeltuin en Erasmuspark - Prettige en betrokken gemeenschap - Uitbouw uit 2023 met vloerverwarming - Nieuwe keuken uit 2024 - Interne trap vernieuwd in 2025 - Energielabel C - Gezonde, actieve VvE; servicekosten €127,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
302 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Compakt Hre (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.