Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Esmoreitstraat 40 1

1055CG Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 7.727

Fotoalbum

Esmoreitstraat 40 1 Amsterdam
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol, goed ingedeeld 3-kamerappartement van 55 m2 in een rustige, brede straat om de hoek van het Erasmuspark! De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, separate keuken, twee slaapkamers, een balkon en een berging op de bovenste verdieping INDELING Tweede verdieping: Entree/hal met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en zeer lichte woonkamer met een sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer is door de glas-in-lood deuren toegang tot een slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde. De badkamer beschikt over een douche en WC. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een wasmachine aansluiting. Verder is er nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Het balkon is zowel vanuit de keuken als vanuit de grootste slaapkamer te bereiken. Op de vierde verdieping bevindt zich de zolderkamer van 9 m2 voorzien van een raam en elektra die ook geschikt is als studeer/logeerkamer. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 1212,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2064 en heeft een 25-jaarlijkse canonaanpassing. De canon van het huidige tijdvak zal voor het eerst op 26 juni 2039 worden herzien. De akte overstap eeuwigdurende erfpacht is al getekend onder de gunstige voorwaarden en de jaarlijkse canon zal vanaf 16 juni 2064 € 405,09 (exlusief inflatie) bedragen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte is 55 m2 - 2 slaapkamers - Zolderkamer van 8,5 m2 voorzien van een raam en elektra, perfect als studeer/logeerkamer. - Balkon - Dubbele beglazing met houten kozijnen aan de voorzijde welke in 2021 geplaatst zijn. - De kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen circa € 125,- OMGEVING Het appartement ligt aan de Esmoreitstraat, één van de leukste, rustige straatjes in het levendige en bruisende Bos en Lommer in stadsdeel West binnen de ring A10. De woning ligt centraal, het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Er is een uitgebreid assortiment aan traiteurs, restaurants, cafés en winkels. Ook het populaire Erasmuspark ligt om de hoek, het Westerpark ligt op 5 minuten fietsen. De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbare vervoersmogelijkheden. Tram en bus (Bos en Lommerweg), trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Station Sloterdijk). Via de S-105 is de Ringweg A10, de A4 en de A2 gemakkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Er is op dit moment geen wachtlijst voor het vergunningengebied. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ================================================= Charming, well laid-out 3-room apartment of 55 m² in a quiet, wide street around the corner from Erasmus Park! The apartment features a spacious living room with a bay window, a separate kitchen, two bedrooms, a balcony, and a storage room on the top floor. LAYOUT Second floor: Entrance/hall with access to the rooms. At the front of the apartment is the spacious and very bright living room with a charming bay window. From the living room, stained-glass doors provide access to a bedroom also located at the front. The bathroom has a shower and toilet. The kitchen is located at the rear and has a washing machine connection. There is also a spacious bedroom at the rear. The balcony is accessible from both the kitchen and the master bedroom. On the fourth floor is the 9 m² attic room with a window and electricity, which is also suitable as a study. LEASEHOLD The leasehold is €1,212 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until June 15, 2064, and has a 25-year ground rent adjustment. The ground rent for the current lease term will be reviewed for the first time on June 26, 2039. The deed of transfer to perpetual leasehold has already been signed under favorable terms, and the annual ground rent will be €405.09 (excluding inflation) starting June 16, 2064. SPECIAL FEATURES - Living area: 55 m² - 2 bedrooms - Balcony - Storage room on the 4th floor of 8.5 m², with a window and electricity. Perfect as a study or guest room. - Double glazing with wooden frames at the front, installed in 2021. - The small-scale homeowners' association (VvE) is professionally managed. The service costs are approximately € 125. SURROUNDINGS The apartment is located on Esmoreitstraat, one of the nicest, quiet streets in the lively and vibrant Bos en Lommer district in the West district, within the A10 ring road. The property is centrally located, with the city center and the Jordaan district just a 10-minute bike ride away. There is a wide range of delis, restaurants, cafés, and shops. The popular Erasmus Park is also just around the corner, and Westerpark is a 5-minute bike ride away. The property is excellently situated for public transport. Tram and bus (Bos en Lommerweg), train and metro stations are all nearby (Sloterdijk Station). The A10 Ring Road, the A4, and the A2 are easily accessible via the S-105. Parking (paid/permit required) is also readily available nearby. There is currently no waiting list for the permit area. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as an advisor to the seller regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently knowledgeable to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
184 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2064)
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.