Direkt zum Inhalt
Logo von Amstelhoven Makelaars

Fagelstraat 82 3

1052GH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.522

Fotoalbum

Fagelstraat 82 3 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fagelstraat 82 III – Gemoderniseerd dubbel bovenhuis met balkon in het hart van Amsterdam. Een licht en charmant dubbel bovenhuis van circa 88 m² met een balkon op het zuidwesten, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand in de populaire wijk Staatsliedenbuurt. Dit charmante appartement combineert authentieke details met modern comfort en is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Hier woon je rustig en toch in het hart van de stad, met de Jordaan en het Westerpark op loopafstand. AUTHENTIEK MET MODERN COMFORT. Het pand is in 2009 gerenoveerd, met behoud van de charme van het oorspronkelijke gebouw. Denk aan de klassieke trapleuningen, sierlijsten rond de deuren en de prettige raamindeling. Binnen vind je een goed onderhouden appartement dat recent is opgefrist met onder andere een nieuwe luxe Nobilia maatwerkkeuken met hoogwaardige Bosch-oven en -afzuigkap en Siemens-kookplaat, opnieuw geschuurde en gelakte massiefhouten vloeren, geïsoleerde trappen met nieuwe bekleding, op maat gemaakte kasten van Imiho Interiors en soft-closing deuren. Daarnaast zijn de wanden grotendeels geschilderd en zijn er nieuwe Luxaflex Duette-raambekleding met zonwering geplaatst. Een raam in de slaapkamer aan de voorzijde is vervangen en de plinten en kozijnen zijn opnieuw afgewerkt. Tot slot is er een op maat gemaakte interne glazen wand met deur geplaatst om een dedicated privéwerkruimte te creëren. Zo kun je direct intrekken en genieten van een hoogwaardige afwerking. INDELING Eigen entree (2e verdieping) Via je eigen trapopgang bereik je de hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier neem je de trap naar de woonverdieping. Derde verdieping - wonen en koken. De woonkamer is ruim en licht dankzij de drie grote ramen aan de voorzijde. Het eerste toilet vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en de open keuken. De keuken heeft ruime kastruimte met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt toegang tot het balkon. Aangrenzend is een aparte afsluitbare kantoorruimte, ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt. Het balkon ligt op het zuidwesten en kijkt uit over de groene binnentuinen – een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Vierde verdieping - slapen en baden. Onder de aantrekkelijke schuine kap vind je twee ruime slaapkamers, beide met een dakkapel en dezelfde houten vloer als beneden. De badkamer is ruim, met veel daglicht, en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en ligbad. Er is ook een separaat tweede toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. LIGGING De Fagelstraat ligt in een rustige straat tussen de wijken Staatsliedenbuurt en Frederik Hendrikbuurt. De buurt is populair vanwege de mix van gezellige cafés, goede restaurants en diverse winkels. Voor ontspanning wandel je in slechts enkele minuten naar het Westerpark en de Westergasfabriek. De Jordaan ligt eveneens in de buurt. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend: Amsterdam Centraal is 6 minuten fietsen, en de A10 is op korte rijafstand. BIJZONDERHEDEN - Pand gerenoveerd in 2009, met dak- en vloerisolatie en dubbel glas - Gezonde en kleinschalige vereniging van eigenaren (4 leden), professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer - Servicekosten € 189,50 per maand - Trappenhuis, gasleidingen en gasmeter recent vervangen - Balkon gerenoveerd in 2014 - Erfpachtcanon loopt tot 15 juli 2028 (jaarlijkse canon €468,82), vanaf 16 juli 2028 €3.210,15 eeuwigdurend vast (geïndexeerd tot 16 juli 2028). - Vaste notaris Hartman-LMH - Ouderdomsclausule van toepassing. HANDIG OM TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of de woning aan jouw wensen voldoet. Je kunt je laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar, maar dat is geheel jouw keuze. Wij behartigen de belangen van de verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
300 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-07-2028)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1052

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.