Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Fahrenheitsingel 61

1097NT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 8.580

Fotoalbum

Fahrenheitsingel 61 Amsterdam
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze charmante en verrassend ruime beneden woning van 81m² aan de Fahrenheitsingel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een berging die is ingericht als thuiswerkplek. Perfect voor stellen of jonge gezinnen die opzoek zijn naar een instapklare woning. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: De Fahrenheitsingel 61 ligt in de geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Oost. Deze rustige, groene singel biedt het beste van twee werelden: Het voelt als wonen in een gezellig dorp, maar dan midden in de stad. De brede straten, veel groen en het karakteristieke jaren ’30 straatbeeld geven de buurt een gemoedelijke en ruimtelijke sfeer. In de directe omgeving vind je tal van fijne horecagelegenheden. Voor een goede koffie of lunch kun je terecht bij ’t Huis aan de Amstel of De Lobby, terwijl je voor een uitgebreid diner uitstekend zit bij Restaurant De Kas of L’Osteria. Op loopafstand liggen zowel Park Frankendael, met z’n historische landschapstuin en culinaire hotspots. Ook Park Somerlust bereik je in een paar minuten: een bruisende plek aan de Amstel waar je in de zomer heerlijk kan zwemmen en genieten van een drankje. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden: van voetbal, tennis en hockey tot verschillende sportscholen. Alles ligt op fiets- of zelfs loopafstand. Ook qua bereikbaarheid is het hier ideaal: Station Amsterdam Amstel ligt op een paar minuten afstand en biedt snelle verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto ben je zo op de ring A10. Indeling: Welkom in deze charmante en verrassend ruime benedenwoning aan de Fahrenheitsingel 61 in Amsterdam, waar licht, comfort en functionaliteit samenkomen in een sfeervol geheel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, met een gezellige erker die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is goed ingedeeld en biedt voldoende plek voor een grote bank en leeshoek in de erker, met uitzicht op het rustige straatbeeld. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waar je een grote eettafel kwijt kunt, ideaal voor gezellige diners met vrienden of familie. De open keuken is modern en strak vormgegeven, met witte kasten, een roestvrijstalen werkblad en een glazen achterwand. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, magnetron en vaatwasser, is koken hier een plezier. De keuken biedt veel opbergruimte en loopt naadloos over in de eetruimte, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. Via fraaie stalen deuren bereik je de eerste slaapkamer en deze ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Via deze slaapkamer heb je ook direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en is momenteel ingericht als kinderkamer. De ruimte beschikt over een sfeervol dakraam, wat zorgt voor extra licht. De derde slaapkamer grenst aan de tweede kamer en is ook uitstekend geschikt als kinderkamer of zelfs een werkruimte. De moderne badkamer is gelegen in de hal en is betegeld in neutrale tinten en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van circa 38 m². Er is voldoende ruimte om buiten te eten, te ontspannen of heerlijk wakker te worden met een kop koffie in de zon. Achter in de tuin bevindt zich een berging, die momenteel is ingericht als werkplek, maar is ook zeker ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. De berging is geïsoleerd en voorzien van elektra. De gezellige voortuin is een heerlijke plek om te genieten van een diner met vrienden of familie. Dankzij de ligging geniet je hier aan het einde van de dag van de zon. Door de open ligging heb je een fijn uitzicht op de rustige straat en het groen ertegenover, terwijl je toch genoeg privacy ervaart. Een buitenruimte met echt leefgevoel! Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Fahrenheitsingel 58-62’. De VvE wordt profesioneel beheerd door Steen Kuijpers Makelaars, er wordt vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €83,45. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-11-2063 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 709,18, welke 25-jaarlijks wordt geïndexeerd. Bijzonderheden: - Gelegen in Amsterdam Oost; - Woonoppervlakte van 81m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; - Energielabel C; - Ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten; - Fijne voortuin; - Tuin huis, geschikt als kantoor; - Service kosten VvE € 83,45 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Step inside this charming and surprisingly spacious 81m² ground-floor apartment on Fahrenheitsingel. The apartment features three bedrooms, a garden, and a storage room furnished as a home office. Perfect for couples or young families seeking a move-in-ready home. Curious? Come on in! Area: Fahrenheitsingel 61 is located in the popular and family-friendly Watergraafsmeer, one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam East. This quiet, green canal offers the best of both worlds: It feels like living in a charming village, yet right in the heart of the city. The wide streets, abundant greenery, and the characteristic 1930s streetscape give the neighborhood a friendly and spacious atmosphere. You'll find numerous excellent restaurants and cafes nearby. For a delicious coffee or lunch, visit 't Huis aan de Amstel or De Lobby. For a more elaborate dinner, you can enjoy an excellent meal at Restaurant De Kas or L'Osteria. Within walking distance are Park Frankendael, with its historic landscaped garden and culinary hotspots. Park Somerlust is also just a few minutes away: a vibrant spot on the Amstel River where you can swim and enjoy a drink in the summer. There are numerous sports and recreation options, including football, tennis, and hockey, as well as various gyms. Everything is within cycling or even walking distance. It's also ideally located in terms of accessibility, with Amsterdam Amstel Station just a few minutes away, offering fast connections to trains, metro, trams, and buses. The A10 ring road is easily accessible by car. Layout: Welcome to this charming and surprisingly spacious ground-floor apartment at Fahrenheitsingel 61 in Amsterdam, where light, comfort, and functionality combine to create an inviting atmosphere. At the front of the house is the spacious living room, featuring a cozy bay window that provides ample natural light. The space is well-designed and offers ample space for a large sofa and a reading nook in the bay window, overlooking the tranquil streetscape. The living room flows seamlessly into the dining room, where a large dining table can be accommodated, ideal for cozy dinners with friends or family. The open-plan kitchen is modern and sleek, with white cabinets, a stainless steel countertop, and a glass backsplash. Thanks to the clever layout and high-quality built-in appliances, including a gas cooktop, combination oven, microwave, and dishwasher, cooking here is a pleasure. The kitchen offers ample storage space and flows seamlessly into the dining area, creating a cozy, open atmosphere. At the rear of the house are three bedrooms. The first bedroom is accessed through beautiful steel doors, and this spacious room is large enough to accommodate a double bed and a wardrobe. This bedroom also provides direct access to the garden. The second bedroom also features French doors that lead to the garden and is currently used as a children's bedroom. It features a charming skylight, which provides extra light. The third bedroom, located adjacent to the second bedroom, is also ideal for a children's bedroom or a study. The modern bathroom, located in the hallway, is tiled in neutral tones. It features a walk-in shower, sink, and toilet, making it a lovely place to start the day fresh or unwind at the end of the day. The southeast-facing garden measures approximately 38 m². There's ample space for outdoor dining, relaxing, or waking up with a cup of coffee in the sunshine. At the back of the garden is a shed, currently used as a workspace, but also ideal for storing bicycles or garden tools. The shed is insulated and has electricity. The inviting front garden is a wonderful place to enjoy dinner with friends or family. Its location allows you to soak up the sun at the end of the day. Its open layout offers a pleasant view of the quiet street and the greenery across the street, while still providing plenty of privacy. An outdoor space with a real sense of community! Owners' Association: This is a healthy and active owners' association called 'Fahrenheitsingel 58-62'. Steen Kuijpers Makelaars professionally manage the homeowners' association (VvE). Meetings are held there, and the association has a multi-year maintenance plan in place. The monthly fee is €83.45. Ownership situation: The property is situated on municipal leasehold land, with the current lease term expiring on November 15, 2063. An annual ground rent of €709.18 is due, indexed for a period of 25 years. Details: - Located in Amsterdam East; - Living area of ??81m² (NEN measured); - 3 bedrooms; - Situated on municipal leasehold land; - Energy label C; - Spacious southeast-facing backyard; - Lovely front garden; - Garden shed, suitable as an office; - Homeowners' Association service fees: €83.45 per month; - Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity; - Delivery by mutual agreement; - A contract is only finalized once the deed of sale has been signed. - A civil-law notary in Amsterdam will draw up the deed of sale. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently competent to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
311 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR 107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2063)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
04-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.