Direkt zum Inhalt
Logo von Broersma Wonen

Falckstraat 47 B

1017VV Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.450

2 % Übertragungssteuer (€ 27.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.409.450

Kaufpreis /m²: € 9.324

Fotoalbum

Falckstraat 47 B Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LES DUEX FILLES | Dit zeer ruim opgezette appartement van circa 148 m² bevindt zich volledig op één woonlaag in een goed onderhouden complex met lift. De woning is in 2018 intern met veel zorg en aandacht gerenoveerd. Door de slimme herindeling en het verwijderen van overbodige ruimten is een licht en modern stadsappartement gecreëerd met twee slaapkamers, een luxe open keuken en een royale woonkamer met openslaande deuren op het zuiden. Een opvallend element is het op maat ontworpen wandmeubel dat de verschillende leefruimten op een elegante manier met elkaar verbindt. Aan de voorzijde biedt het appartement vrij uitzicht over het Frediksplantsoen. Gelegen op eigen grond De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Tour De entree geeft toegang tot de brede gang die het centrale hart van het appartement vormt. De op maat gemaakte kastenwand van maar liefst 28 meter lang verbindt de entree met de woonkamer aan de voorzijde en het licht van achter tot voor in het appartement. De woonkamer beschikt over een ruime zithoek en openslaande deuren op het zuiden, met vrij uitzicht op het Frederiksplein. De luxe Bulthaup-keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met Bora-afzuigsysteem, een stoomoven, een magnetron, een koel-vriescombinatie en een centraal werkeiland dat gericht is op de woonkamer, wat zorgt voor een open en uitnodigende leefruimte. De verfijnde badkamer is afgewerkt met wanden van beton ciré en een vloer van minitegels. De ruimte beschikt over een Corian-ligbad, een royale inloopdouche en een vrijhangend toilet. De badkamer staat via geribbelde glazen schuifdeuren in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Ook hier is veel aandacht besteed aan detail: de handgrepen zijn speciaal ontworpen in lijn met het interieur, en inbouwspots zijn subtiel door de gehele ruimte geïntegreerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een Frans balkon. Deze kamer heeft een prettig formaat en wordt momenteel gebruikt als werkkamer, een bijzonder aangename plek vanwege de avondzon die hier binnenvalt. Verder beschikt het appartement over een separaat toilet en een praktische berging met ruimte voor de wasmachine en droger. In het gehele appartement ligt een hoogwaardige eikenhouten vloer. Wat de bewoners gaan missen "In 2018 is het appartement onder architectuur van Renée Appelo volledig en hoogwaardig verbouwd. Tijdens deze renovatie is het licht aan de voorzijde op harmonieuze wijze verbonden met het licht aan de achterzijde, waardoor een elegant, ruimtelijk en zonnig geheel is ontstaan. Het lichtspel blijft iedere dag bijzonder: de winterzon die diep de keuken binnenvalt, een rustig koffiemoment bij de openslaande deuren in de eerste lentezon, of de avondzon aan de achterzijde. Elk moment van de dag heeft hier zijn eigen charme." Buurtgids Gelegen in stadsdeel Centrum in de Utrechtsebuurt-Zuid, beter bekend als de 1017-buurt. Zeer gewild en gewaardeerd. In vroegere tijden was de Falckstraat een oefenterrein voor de marcherende soldaten van Napoleon. Nu een fijne groenstrook met oude bomen. Om de hoek ligt het Amstelveld met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van Nel en Marcella. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoog gewaardeerde stadsplein. De Utrechtsestraat heeft een sterk aanbod van delicatesse-zaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het Koninklijk Theater Carré en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag in de binnentuin een biologische markt met streekproducten. Voor het basisonderwijs zijn er twee keuzes, de ASVO en De Kleine Reus, beide op hun eigen manier positief gewaardeerd. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden •    Gelijkvloers wonen in een complex met lift •    De gebruiksoppervlakte wonen is circa 148 m² •    Vloerverwarming in de badkamer •    In totaal drie Franse balkons •    Openslaande deuren op het zuiden met Frans balkon en vrij uitzicht •    Onder architectuur verbouwd door Studio Appelo in 2018 •    Gelegen op eigen grond •    Energielabel A •    Rijksbeschermd stadsgezicht •    Servicekosten VvE € 362,73 per maand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. -------------------------- LES DEUX FILLES | This generously proportioned apartment of approximately 148 m² occupies an entire floor within a well-maintained complex with lift. The home was carefully renovated internally in 2018, with great attention to detail. Through a smart reconfiguration and the removal of unnecessary partitions, the result is a bright and modern city apartment featuring two bedrooms, a luxurious open kitchen and an expansive living room with south-facing French doors. A striking element is the bespoke wall unit that elegantly connects the various living spaces. At the front, the apartment enjoys unobstructed views over Frederiksplein. Situated on freehold land. The full living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine and schedule your viewing. Tour The entrance opens into a wide hallway that forms the central spine of the apartment. The bespoke cabinetry, stretching an impressive 28 metres, connects the entrance to the living room at the front and allows natural light to flow through the apartment from back to front. The living room features a spacious seating area and south-facing French doors with open views over Frederiksplein. The luxurious Bulthaup kitchen is equipped with an induction cooktop with integrated Bora extraction system, a steam oven, microwave, fridge-freezer and a central island oriented towards the living room, creating an open and inviting atmosphere. The refined bathroom is finished with walls in béton ciré and a floor of small mosaic tiles. The space includes a freestanding Corian bathtub, a generous walk-in shower and a wall-mounted toilet. Through ribbed glass sliding doors, the bathroom connects directly to the primary bedroom. Every detail has been carefully considered: custom-designed handles, integrated lighting and a consistent, architectural material palette. At the rear of the apartment is the second bedroom, also featuring a French balcony. With a pleasant size and soft evening light, it is currently used as a workroom. Additionally, the apartment includes a separate toilet and a practical utility room with space for a washing machine and dryer. A high-quality oak floor runs throughout, giving the home a bright and balanced character. What the owners will miss "In 2018, the apartment was completely and meticulously renovated under the direction of Renée Appelo. During the process, the light from the front was harmoniously connected with the light at the rear, creating an elegant, spacious and sun-filled whole. The play of light remains special every day: the winter sun reaching deep into the kitchen, a calm morning coffee at the open doors in the first spring sunlight, or the evening sun at the back. Each moment of the day has its own charm here." Neighbourhood Located in the city centre, in the southern part of the Utrechtsebuurt—also known as the 1017 district—this is a highly sought-after and much-loved area. Historically, Falckstraat served as a training ground for Napoleon’s marching soldiers; today it is a pleasant green strip lined with mature trees. Around the corner lies the Amstelveld, home to the Monday flower market and the well-known terraces of Nel and Marcella. Its elegant wingnut trees give the square a distinctive charm. Utrechtsestraat offers an excellent selection of delicatessen shops and dining spots, including several Michelin-starred restaurants and a diverse range of cafés and bars. Cultural life is just steps away at the Stopera, Royal Theater Carré and the Hermitage. The Hermitage also hosts a weekly Saturday market with regional and organic products. For primary education, families can choose between ASVO and De Kleine Reus—both well-regarded in their own ways. Key Features •    Single-level living in a complex with lift •    Residential floor area approx. 148 m² •    Underfloor heating in the bathroom •    Three French balconies •    South-facing French doors with open views •    Renovated in 2018 under the direction of Studio Appelo •    Situated on freehold land •    Energy label A •    Nationally protected cityscape •    Monthly HOA contribution: €362.73 This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The measurement guidelines are based on NEN 2580, intended to provide a more standardised approach to determining usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.450

2 % Übertragungssteuer (€ 27.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.409.450

3,04%

Jährlich

%

€ 69.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Inhalt
425 m³

Bau und Energie

Baujahr
1783
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1017

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.