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Frans Halsstraat 48 2

1072BT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Francis Helmig Makelaardij

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 8.750

Fotoalbum

Frans Halsstraat 48 2 Amsterdam
Bild 2
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Beschreibung

Omschrijving *** For English see below Licht en ruim appartement van bijna 6 meter breed verdeeld over de derde etage, achterzijde vierde etage en een vliering, totaal 80m2 woonopp nen2580 plus 10m2 overig inpandig (BVO 141,94m2). Ruim balkon/terras van 7,58m2 op het zonnige westen. Eind 2009 heeft fundering herstel plaatsgevonden is het pand voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Intern nog naar eigen smaak te moderniseren en in te delen. De vve heeft in 2024 zonnepanelen geplaatst waardoor oa energielabel A van toepassing is. Ligging Het pand is zeer centraal gelegen tussen de Ruysdaelkade en de Ferdinand Bolstraat in het bruisende deel van de oude Pijp. Openbaar vervoer als ook Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken net als vele culinaire attracties en de Albert Cuypmarkt. Ondanks alle activiteiten in de directe omgeving, is het binnen een oase van rust. Frans Hals buurt/straat recent autoparkeer vrij gemaakt en daardoor zeer voetganger/fietser vriendelijk geworden; parkeren is in de garage aan de Hobbemakade te bereiken met paar minuten lopen Kortom een fantastische locatie. Indeling Derde etage: entree/hal, keuken aan de achterzijde met aangrenzend balkon/terras van 7,58m2 op het westen, badkamer met bad en toilet, woonkamer aan de voorzijde (5,97m breed!) met 3 ramen, slaapkamer aan de achterzijde. Vierde etage: via vaste trap in de woonkamer naar overloop, slaapkamer aan achterzijde voorzien van een dakkapel met openslaande deuren/ramen, wastafel en mogelijkheid voor creëren badkamer, cv/wasmachine ruimte. Trap naar vliering circa 10m2 bruikbaar oppervlak voor logeerbed / bureau, maar wordt niet meegeteld doordat onder NEN normen de dak kanten te schuin/laag zijn. Bijzonderheden - Eigen grond; - Zonnig terras/balkon op het westen; - Fundering herstel november 2009; - Dubbel glas, zonnepanelen vve, energielabel A; - Nieuwe dakbedekking (november 2009); - VVE met 3 leden, 85/297e aandeel; - Administratie in eigen beheer, functioneert prima maar informeel; - Servicekosten euro 85,- per maand; - 80m2 woonopp, 10m2 overig inpandig, 142m2 BVO (nen2580 meetrapport) - Oplevering per direct; - Niet bewonersclausule, ouderdomsclausule en nen2580 clausule van toepassing. DESCRIPTION Bright and spacious apartment nearly 6 meters wide, spread across the third floor, the rear of the fourth floor, and an attic, with a total living area of 80 m² (measured according to NEN2580) plus 10 m² of other indoor space (gross floor area: 141.94 m²). There is a spacious west-facing balcony/terrace of 7.58 m² that enjoys the afternoon and evening sun. In late 2009, the building’s foundation was renewed, and wooden window frames with double glazing were installed. The apartment itself can be modernized and arranged to your own taste. In 2024, the homeowners’ association installed solar panels, contributing to the apartment’s energy label A. LOCATION The building is ideally located between Ruysdaelkade and Ferdinand Bolstraat in the vibrant heart of the old Pijp neighborhood. Public transportation, as well as Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein, and Vondelpark, are all within walking distance, along with numerous restaurants and the famous Albert Cuyp Market. Despite being in the midst of activity, the apartment is a peaceful retreat. The Frans Hals neighborhood/street was recently made car-free, making it very pedestrian and bicycle-friendly. Parking is available in a nearby garage on the Hobbemakade, just a few minutes’ walk away. In short: a fantastic location. LAYOUT Third floor: Entrance/hallway, kitchen at the rear with access to a 7.58 m² west-facing balcony/terrace, bathroom with bathtub and toilet, and a living room at the front (5.97 meters wide!) with three windows. Bedroom at the rear. Fourth floor: Accessible via a fixed staircase from the living room to a landing. Rear bedroom with a dormer featuring French doors/windows, sink, and potential to add a bathroom. Space for central heating unit and washer/dryer. Attic: Stairs lead to an attic with approx. 10 m² of usable floor area, suitable for a guest bed or desk. However, this space is not included in the official living area due to sloping/low ceilings under NEN standards. DETAILS Freehold property (no leasehold); Sunny west-facing terrace/balcony; Foundation renewed in November 2009; Double glazing, energy label A; New roof covering (November 2009); Homeowners’ association (VvE) with 3 members, 85/297th share; Self-managed VvE, functions well but informal; Monthly service charges: €85; 80 m² living area, 10 m² other internal space, 142 m² gross floor area (according to NEN2580 measurement report);

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
340 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1877
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR107 combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1072

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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