Direkt zum Inhalt
Logo von Pappie & Van der Zee Makelaars

Fraunhoferstraat 1

1098LN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaar in Amsterdam B.V.

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 8.486

Fotoalbum

Fraunhoferstraat 1 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English text below*** Welkom in deze prachtig verbouwde jaren ’30 bovenwoning van 109 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een fraaie dakopbouw, een zonnig dakterras, twee balkons én een eigen entree op de begane grond. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. Zo is er een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, een elegante eiken visgraatvloer en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. In de dakopbouw vind je bovendien een extra douche met wastafel, ideaal voor gasten of als extra slaapkamer. De indeling is praktisch en prettig: op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de derde verdieping een schitterende vierde kamer, voorzien van Velux-dakramen en een schuifpui naar het dakterras, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. Omgeving De woning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een wijk met een dorps karakter maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De buurt is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met speeltuintjes aan het Mariotteplein en in de Fraunhoferstraat op loopafstand. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvang en volop sportmogelijkheden, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor ontspanning wandel je zo naar Park Frankendael, een prachtige groene oase in de stad. Ook aan gezellige cafés en goede restaurants geen gebrek — alles ligt op korte loopafstand. Dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken vind je aan het Christiaan Huygensplein, de Middenweg, de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amstel en Science Park zijn snel te bereiken per fiets, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich letterlijk om de hoek op de Middenweg. Indeling Via je eigen voordeur op de begane grond kom je binnen in deze charmante woning. Eerste verdieping: ruime overloop met modern toilet en fonteintje. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkeuken, voorzien van een luxe Bulthaup-keuken met een Smeg-oven, Bora-inductiekookplaat, Miele-vaatwasser en twee koelkasten (waarvan één met laden). Het lange dekton-aanrechtblad van bijna 5 meter is een droom voor kookliefhebbers. Via de brede ensuite met vaste kasten bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte van het huis loopt. De prachtige eiken visgraatvloer met goed geïsoleerde magnesiet ondervloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon. De zijkamer is voorzien van een grote kastenwand waarin de cv-combiketel en wasmachine/droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. De badkamer is centraal gelegen en biedt alle comfort: een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Derde verdieping: de lichte dakopbouw heeft een prettige hoogte en is voorzien van drie dakramen en een schuifpui naar het ruime dakterras. Deze kamer beschikt over een airco-unit en een eigen doucheruimte met wastafel, perfect als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Het dakterras biedt een prachtig, weids uitzicht over de groene binnentuinen en de wijk. Onder de grasmat ligt overigens een houten vlonderterras. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928 - Woonoppervlakte 109 m2 (meetrapport aanwezig) - Energielabel C - CV combiketel, Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4, 2017 - Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden, op basis van canonbetaling) - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 15-01-2053 - Actieve VVE, Fraunhoferstraat 1-3 (3 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Oplevering in overleg. De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Verduurzamingsadvies: Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc ? 3,50 m²K/W) blijft het energielabel op niveau C. Na de installatie van een hybride warmtepomp (4,0 kW) verbetert het label echter naar A. Met de toevoeging van zonnepanelen is vervolgens een A+ label haalbaar. Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 126,50 per maand - Erfpachtcanon € 1.339,07 per jaar (jaarlijkse indexering) - Onroerende zaakbelasting € 440,25 per jaar - Waterschapsbelasting € 138,61 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar ******************************************************** Welcome to this beautifully renovated 1930s upper house of 109 m2, situated on the first and second floor, including a lovely roof extension, a sunny roof terrace, two bal-conies and a private ground floor entrance. The property has authentic features and is a truly comfortable modern home. It has a luxurious Bulthaup kitchen with high-end fit-ted kitchen appliances, elegant oak herringbone flooring and a stylish and modern bathroom. There is also an extra shower and washbasin in the roof extension; ideal for guests or as extra bedroom. The property has a practical layout: three bedrooms are located on the second floor and on the third floor is a fabulous fourth room with Velux sky lights and sliding doors to the roof terrace; the perfect place to sit and relax and enjoy the sun and the view of the surrounding area. Surrounding area Fraunhoferstraat is a quiet street in the popular Watergraafsmeer; an area that feels like a village, but has everything you need within easy reach. The area is also spa-ciously laid out, green and particularly child-friendly, with playgrounds within walking distance along Mariotteplein and Fraunhoferstraat. There are excellent primary schools, child care facilities and sports facilities nearby, including Jaap Eden ice rink, hockey club Athena and multiple football and tennis clubs. The leafy Park Frankendael, a beautiful green oasis, is within easy walking distance. You don’t have to go far to find a variety bars and restaurants, And you can find every-thing for your daily shopping and more along Christiaan Huygensplein, Middenweg, Linneausstraat and in the Oostpoort shopping area. The property is centrally located: Amstel and Science Park train stations are within easy biking distance, and, if you are travelling by car: the A10 motorway is just minutes away. The tram and buses stop lit-erally around the corner, at Middenweg. Layout Private ground floor entrance to this charming home. First floor: Large landing, along the landing a modern toilet with small washbasin. At the rear is the bright kitchen-diner, which includes a luxurious Bulthaup kitchen which includes a Smeg oven, a Bora induction cooker, a Miele dishwasher and two fridges (one of which has drawers). The 5-meter long Dekton worktop is a culinary enthusi-asts’ dream. The broad en-suite with fitted cabinets leads into the charming front sit-ting room, which runs along the full width of the home. The beautiful oak herringbone flooring with well insulated Magnesite subflooring give this floor a warm and homely feel. The French doors at the rear lead out onto the balcony. Second floor: landing with access to all the rooms. At the rear, a spacious bedroom with French doors to the second balcony. The side room has wall-to-wall cupboards housing the central heating boiler and the washing machine and drier. At the front is a generously proportioned bedroom and has a dormer window. The family bathroom in the middle has a bathtub, a walk-in shower, a modern washbasin cabinet and a toilet. Third floor: the bright roof extension has a pleasant ceiling height, three skylights and sliding doors to the large roof terrace. This room has an air-conditioning unit and a private shower room including washbasin and is suitable as study/work room, guest room or extra bedroom. Beneath the eaves is additional storage space. The roof ter-race offers a gorgeous panoramic view of the green courtyard gardens and the sur-rounding area. Underneath the grass mat is wooden decking. Specifics: - Year of construction 1928 - Living area: 109 m2 (measurement report available); - Energy label C; - Central heating boiler (Vaillant Ecotec Plus 25-30 CW4, 2017) - Ground lease: General Provisions 2016 (transfer on favourable conditions; annual ground rent payment) - The current time slot ends on 15- 01-2053 - Active Owners’ Association Fraunhoferstraat 1- 3 (3 members) The administration arranged by the members. - Delivery in consultation. The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Sustainability advice: Insulating the facades by placing foam panelling (Rc ? 3.50 m²K/W) the energy label would remain C. If a hybrid heat pump (4.0 kW) were to be fitted, this would change the label to A. If you were to also add solar panels it is possible for the label to change to A+. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 126.50 - Annual ground rent amounts to € 1,339.07 (annual indexation) - Annual real estate tax: € 440.25 - Annual water board charges: € 138.61 - Annual sewer charges: € 185.20 Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
369 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4 ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 1098

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.