Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

Frederiksstraat 14 H

1054LC Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 11.364

Fotoalbum

Frederiksstraat 14 H Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het Vondelpark mét tuin? Dit is zo’n kans die zelden voorbij komt. Direct aan het geliefde Vondelpark ligt dit charmante en verrassend ruime 3-laags benedenhuis van maar liefst 110 m², compleet met een zonnige tuin op het zuidwesten. Een unieke combinatie van karakter, comfort, op een perfecte locatie én gelegen op eigen grond. De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en biedt alles wat je zoekt: een royale living, moderne open keuken, drie ruime slaapkamers, een extra werk-/babykamer en twee stijlvolle badkamers. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen. **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Indeling Begane grond Via je eigen entree stap je binnen in de lichte en uitnodigende woonverdieping. De open keuken (vernieuwd in 2025) vormt het hart van het huis, met hoge plafonds van maar liefst 3.3m en een gezellige bar waar koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. Uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, koelkast/vriezer, vaatwasser, oven, afzuigkap, Quooker en meer dan voldoende kastruimte. De woonkamer sluit hier naadloos op aan en voelt warm en sfeervol dankzij het balkenplafond (2.5m hoog) en de gashaard, dit is dé plek voor lange avonden thuis. Een groot deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren loop je zo de zonnige tuin in: een groene oase op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon geniet. Achterin de tuin vind je een extra houten berging en via de achterom bereik je een ruime binnenplaats ideaal voor spelende kinderen. Souterrain Hier bevindt zich een royale slaapkamer met veel privacy. Dankzij de lichtstraat voelt deze ruimte verrassend licht en open. De kamer beschikt over praktische inbouwkasten en een aparte bergruimte met ruimte voor de CV-ketel. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Eerste verdieping De bovenste woonlaag biedt nog meer ruimte en comfort. De master bedroom ligt aan de achterzijde en grenst aan een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je nog een slaapkamer en een extra kamer, perfect als werkplek, babykamer of walk-in closet. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie eiken lamelparketvloer, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Omgeving Het appartement ligt in de bruisende Vondelparkbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De Overtoom kenmerkt zich door een mix van woonhuizen, trendy boetieks, gezellige cafés en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de dynamische sfeer van de buurt. De woning ligt op loopafstand de Jan Pieter Heijenstraat, de Kinkerstraat met de ten Katemarkt en natuurlijk het Vondelpark ligt om de hoek! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je een tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er diverse scholen, kinderdagverblijven en sportscholen in de buurt. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand en brengen je snel richting het centrum of station. Schiphol bereik je binnen circa 20 minuten. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Op de fiets sta je binnen 5 minuten op het Leidseplein, in de Negen Straatjes of de grachtengordel. Eigendomssituatie De woning is gelegen op EIGEN GROND dus geen gemeentelijke erfpacht! Vereniging van Eigenaren Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 leden en het aandeel van deze woning bedraagt. De servicekosten bedragen € 157,50 per maand. De VVE is in eigen beheer. Het dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Bijzonderheden - EIGEN GROND; - Gesplitst in 1995; - Bouwjaar 1882; - Woonoppervlakte 110 m² (meetrapport aanwezig); - Zonnige TUIN op het zuidwesten; - Gelegen op een toplocatie in de Vondelparkbuurt; - Drie woonlagen; - Servicekosten bedragen € 157,50 per maand; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Gashaard; - Balkenplafond in de woonkamer; - Recent gerenoveerde keuken (2025); - Twee badkamers (douche gerenoveerd in 2025); - Recent gerenoveerde eerste verdieping (2024); - Woonkamer en badkamers voorzien van vloerverwarming; - Energielabel B; - CV Ketel Remeha 2016; - Funderingsherstel uitgevoerd in 1995; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH TRANSLATION ** Living by Vondelpark with a garden? This is a rare opportunity. Directly adjacent to the beloved Vondelpark, this charming and surprisingly spacious three-level ground-floor apartment of no less than 110 m² features a sunny southwest-facing garden. A unique combination of character, comfort, a prime location, and situated on freehold land. The property is spread over three full residential levels and offers everything you are looking for: a generous living area, a modern open kitchen, three spacious bedrooms, an additional office/nursery, and two stylish bathrooms. A home where atmosphere and functionality blend effortlessly. Layout Ground floor Through your private entrance, you step into the bright and inviting living floor. The open kitchen (renovated in 2025) forms the heart of the home, with impressive ceiling heights of up to 3.3 meters and a cozy bar where cooking and socializing naturally come together. The kitchen is fully equipped with modern built-in appliances, including an induction hob, fridge/freezer, dishwasher, oven, extractor hood, Quooker, and ample storage space. The living room connects seamlessly and feels warm and inviting thanks to the wooden beam ceiling (2.5 meters high) and gas fireplace—this is the perfect place for long evenings at home. A large part of the living room is equipped with underfloor heating. French doors lead directly to the sunny garden: a green oasis facing southwest, where you can enjoy the sun well into the evening. At the back of the garden, you will find an additional wooden storage shed, and via the rear entrance you reach a spacious inner courtyard—ideal for children to play. Basement Here you will find a generous bedroom offering plenty of privacy. Thanks to a skylight, the space feels surprisingly bright and open. The room features practical built-in wardrobes and a separate storage area with space for the central heating system. The modern bathroom includes a shower, washbasin vanity, toilet, and underfloor heating. First floor The top floor offers even more space and comfort. The master bedroom is located at the rear and adjoins a luxurious bathroom with a bathtub, walk-in shower, double washbasin, toilet, and underfloor heating. At the front, there is another bedroom and an additional room, perfect as a home office, nursery, or walk-in closet. The entire property is finished with a beautiful oak parquet floor, creating a warm and stylish appearance. Surroundings The apartment is located in the vibrant Vondelpark area, a highly sought-after and lively neighborhood in Oud-West. The Overtoom is characterized by a mix of residential properties, trendy boutiques, cozy cafés, and restaurants, contributing to the dynamic atmosphere of the area. Within walking distance, you will find the Jan Pieter Heijestraat, the Kinkerstraat with the Ten Katemarkt, and of course Vondelpark just around the corner. This park offers endless opportunities to relax, exercise, or enjoy cultural events. Right outside your door, you will find numerous trendy coffee bars, delicatessens, convenient shops for daily groceries, and a wide variety of popular dining spots. There are also several schools, daycare centers, and gyms nearby. Accessibility Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, providing quick connections to the city center and train stations. Schiphol Airport can be reached within approximately 20 minutes. By car, you can access the A10 ring road, as well as the A4, A5, and A9 highways within minutes. By bike, you can reach Leidseplein, the Nine Streets, or the canal belt within 5 minutes. Ownership The property is situated on freehold land, so no ground lease applies. Homeowners’ Association There is an active Homeowners’ Association consisting of 2 members. The monthly service charges are €157.50. The association is self-managed. The roof was renewed and insulated in 2025. Key features - Freehold property (no ground lease) - Split in 1995 - Built in 1882 - Living area: 110 m² (measurement report available) - Sunny southwest-facing garden - Prime location near Vondelpark - Three full residential levels - Service charges: €157.50 per month - Fully double glazed - Gas fireplace - Wooden beam ceiling in the living room - Recently renovated kitchen (2025) - Two bathrooms (shower renovated in 2025) - First floor recently renovated (2024) - Underfloor heating in living room and bathrooms - Energy label B - Central heating boiler (Remeha, 2016) - Foundation renewed in 1995 - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
398 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1882
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1054

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.