Direkt zum Inhalt
Logo von River Makelaardij

Geulstraat 7 A 2

1078KW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van Baerle Makelaars

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Geulstraat 7 A 2 Amsterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Sfeervol en recent gemoderniseerd 4-kamer appartement van ca. 81m² met 3 slaapkamers gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden pand in de populaire Rivierenbuurt. De woning heeft een recent vernieuwde keuken en badkamer en door het hele huis ligt een fraaie pvc vloer. Het brede, zonnig balkon op het zuiden aan de achterzijde maakt het geheel compleet. Indeling: Entree tweede verdieping, ruime hal met wasmachine/droger kast. Prachtige kamer ensuite met aan de voorzijde de woonkamer met een gezellige erker en aan de achterzijde de luxe woon-/eetkeuken (2024) met toegang tot het balkon. Vanuit de woonkamer wederom ensuite deuren naar een ruime werk-/slaapkamer aan de voorzijde. Door de ligging van het pand is er fraai uitzicht door de Dongestraat. Twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 de ouderslaapkamer is. Alle vertrekken aan de achterzijde hebben toegang tot een appartement breed zonnig balkon op het zuiden. De moderne badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubelwastafel en een design radiator. Ook het separate toilet is tegelijk met de badkamer vernieuwd. Het geheel is goed onderhouden en is zo te betrekken. Locatie: Gelegen in een rustige straat en op loopafstand van vele goede winkels en gezellige horeca van de Maas- en Scheldestraat. De Zuid-as, de bruisende Pijp en het fraai aangelegde Beatrixpark zijn allemaal op steenworp afstand. Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en vele mogelijkheden van openbaar vervoer als een halte van Noord/Zuid metrolijn, trams en NS stations Amstel, RAI en ZuidWTC. Vereniging van eigenaren: De VVE bestaat uit 5 leden en de administratie is in eigen beheer. De voorzijde is in 2024 geschilderd en de achterzijde in 2020. De servicekosten zijn € 159,38 per maand. Het complex staat op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De canon is € 1178,43 per jaar (aftrekbaar) en wordt jaarlijks geïndexeerd. De erfpacht-periode loopt tot en met 31-01-2057. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Vele originele details zoals paneeldeuren en glas-in-lood schuifdeuren; - Volledig dubbel glas; - CV bouwjaar 2020 merk Remeha; - De oplevering is in overleg circa eind september/begin oktober 2025. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Atmospheric and recently modernized 4-room apartment of approx. 81m² with 3 bedrooms, located on the second floor of a well-maintained building in the popular Rivierenbuurt. The apartment features a newly renovated kitchen and bathroom, and a beautiful PVC floor runs throughout the entire home. A wide, sunny south-facing balcony at the rear completes the picture. Layout: Entrance on the second floor, spacious hallway with a closet for washing machine and dryer. Stunning ensuite living area with a cozy bay-windowed living room at the front and a luxurious open-plan kitchen/dining area (2024) at the rear, with access to the balcony. From the living room, you’ll find another set of ensuite doors leading to a spacious office/bedroom at the front. Due to the position of the building, the apartment enjoys beautiful views down Dongestraat. Two bedrooms are located at the rear, one of which is the master bedroom. All rear-facing rooms have access to the full-width, sunny south-facing balcony. The modern bathroom (2023) includes a walk-in shower, a vanity with sink, and a designer radiator. The separate toilet was also renovated at the same time. The entire apartment is well-maintained and move-in ready. Location: Situated on a quiet street, just a short walk from a variety of quality shops and cozy cafés and restaurants on Maasstraat and Scheldestraat. The Zuidas business district, the vibrant De Pijp neighborhood, and the beautifully landscaped Beatrixpark are all just a stone’s throw away. Ideally located with easy access to major roads and excellent public transportation options, including the North/South metro line, trams, and NS train stations Amstel, RAI, and Zuid/WTC. Homeowners' Association: The VVE consists of 5 members and is self-managed. The front façade was painted in 2024, and the rear in 2020. Monthly service charges are €159.38. The building is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent is €1,178.43 (tax-deductible) and is indexed annually. The current lease period runs until January 31, 2057. -Key features: - Built in 1934; - Many original features such as panel doors and stained-glass sliding doors; - Fully double-glazed; - Central heating system (Remeha, built in 2020); - Delivery by mutual agreement, expected around late September/early October 2025. BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause: The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to determine the correct area and volume based on their own measurements, and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in the stated area or dimensions do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Inhalt
273 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2057)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.