Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Geuzenkade 88 3

1056KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaars van Amsterdam

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 8.482

Fotoalbum

Geuzenkade 88 3 Amsterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m² (BVO 64m²) met twee woning brede balkons waarvan 1 met een zuid ligging. Opvallend is de sereniteit die door het gehele appartement heerst. Het appartement biedt een zeer lichte woonkamer met naastgelegen eetkamer, 2 goede slaapkamers en een moderne keuken. Het geheel is uitgevoerd met een lamelparket vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De erfpacht is afgekocht tot 15-10-2056 waarna de canon is vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden. Het pand is gelegen in de bruisende Baarsjes op een steenworp afstand van enerzijds de Kinkerbuurt en anderzijds de Hugo de Grootbuurt met aansluitend de Jordaan. De VvE genaamd: “Vereniging van eigenaars Jan van Galenstraat 43 tot en met 53 (oneven) en Geuzenkade 86 tot en met 91 (doorlopend) te Amsterdam" wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 159,38 p/m en er is een MJOP aanwezig. In 2022 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden. INDELING Via de beveiligde poort leidt de hardstenen trap naar het bordes waar de entree is gesitueerd. Het gestoffeerde trappenhuis leidt naar de toegang tot de woning. De ruime hal, met plaats voor een garderobe, geeft toegang tot nagenoeg alle ruimtes. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met en-suite indeling. Brede raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel licht en toegang tot het aangrenzende balkon met vrij uitzicht en veel privacy. De ruime zitkamer beschikt nog over een karakteristieke schouw, terwijl de naastgelegen eetkamer ruimte biedt voor een 6-persoons eettafel. Aan de voorzijde van het pand bevinden zich twee slaapkamers, met daartussen de moderne keuken die tevens toegang heeft tot een tweede balkon gelegen op het zuiden - ideaal voor je ochtendkoffie of een borrel na werk. Bijzonder te vermelden is de breedte van de straat waarmee je op het genoemde balkon, net als op het achtergelegen balkon, kunt genieten van veel privacy en vrij uitzicht. De keuken is aan twee zijden opgesteld en uitgevoerd met hoogglans witte inbouwkasten en lades met RVS-grepen, gecombineerd met een lichtgrijs hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De hoofdslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en biedt plaats voor een tweepersoonsbed. Deze kamer beschikt over een fraaie wastafel en een strakke inloopdouche. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer maar kan prima fungeren als slaap/werkkamer. In de hal is het separate toilet te vinden waarnaast een goede wasmachine/drogerruimte is gerealiseerd. Het appartement is uitgevoerd met een lamelparketvloer met uitzondering van de keuken; deze beschikt over een antraciet vloertegel. Tenslotte behoort dit appartement nog een separate berging van ruim 8m² toe, gelegen op de bovenste verdieping van het pand. LIGGING & BEREIKBAARHEID De locatie is geweldig: De Baarsjes is booming en bruisend. Deze buurt is de laatste jaren enorm aangepakt waarbij een perfecte combinatie is ontstaan van traditionele cafés en winkels met trendy coffeecorners, fashion shops en hippe restaurants. Hotspot De Hallen is op loopafstand. Door dit alles is de buurt tevens aanzienlijk verjongd. De nabijgelegen Natuurtuin ‘Slatuinen’ is een begrip in Amsterdam West en een verborgen paradijsje in de buurt. Tevens bevindt zich op loopafstand Stadsboerderij Zimmerhoeve met daarbij het actieve buurthuis De Havelaar. Aan De Clercqstraat bevinden zich tal van nieuwe, kekke restaurants, o.a. restaurant Pazzi, Van ’t Spit en aan de Kostverlorenvaart Le French Café. In de directe omgeving zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden evenals basisscholen, kinderopvang en sportscholen. Relaxen kan in het Rembrandtpark en Erasmuspark, of het iets verder gelegen Vondelpark of Westerpark. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto (S105) goed bereikbaar. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 5 augustus 2025, vergunningsgebied West 1.1). BIJZONDERHEDEN -Modern, licht en goed ingedeeld vierkamerappartement van 56m²; -Twee balkons; -Weids zicht aan beide zijdes; -Professionele VvE; -Servicekosten ad. € € 159,38 p/m; -Afgekochte erfpacht t/m 15-10-2056; -Canon vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden na het huidige tijdvak; -Recentelijk zijn de kozijnen onderhouden en geschilderd; -De balkons zijn onlangs gezekerd; -Gelegen in de bruisende Baarsjes; -Alle voorzieningen binnen handbereik; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
56 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2020
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-10-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.