Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Grensstraat 104

1091SZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: De Plantage Makelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Grensstraat 104 Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam Oost, op steenworpafstand van de Amstel, ligt dit goed onderhouden en zeer ruime drie kamer appartement van circa 78 m² met een zonnig balkon op het zuiden. De woning bevindt zich in een rustige en groene straat met diepe voortuinen. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, voorzien van hoge ramen en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en in het souterrain is een praktische privéberging aanwezig. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel A. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je met de trap de eerste verdieping waar de woning is gelegen. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken, voorzien van grote raampartijen en een Frans balkon met uitzicht op de groene voortuinen. De ruimte is prettig in te delen met een gezellige zithoek en een grote eettafel voor lange diners. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers van circa 12 m². Vanuit een van de slaapkamers is het zonnige balkon op het zuiden bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de was- en droogmachine. Het toilet is separaat. In de hal bevinden zich een aparte bergkast met de cv-opstelling en een praktische voorraadkast met ingebouwde planken voor extra opslagruimte. In het souterrain van het gebouw beschikt de woning tot slot over een privéberging van circa 5 m². De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten lamelparketvloer. De slaapkamers hebben vloerbedekking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 78 m²; • Externe bergruimte circa 5 m²; • Twee goed bemeten slaapkamers; • Zonnig balkon op het Zuiden en een Frans balkon; • Energielabel A; • Actieve VvE; • Servicekosten circa € 180 per maand; • MJOP aanwezig; • Gelegen op eigen grond. Omgeving De woning ligt in de geliefde Weesperzijdestrook, een buurt die bekendstaat om het groen, de ontspannen sfeer en het fijne leven langs de Amstel. Op korte loopafstand vind je dagelijkse voorzieningen zoals Albert Heijn, Etos en Gall & Gall. Voor eten en drinken is er volop keuze: van een goede koffie bij Café Bica tot klassiek Amsterdams dineren bij Hesp of een borrel aan het water bij De Ysbreeker. Zin in pizza dan is LouLou Pizza Bar een vaste favoriet of The Greek Embassy voor een Griekse koffie of lunch. Om de hoek ligt bovendien het Volkshotel, een fijne plek om overdag te werken en ’s avonds te borrelen of te dineren op het dakterras bij Canvas. In de zomer stap je de deur uit en binnen enkele honderden meters neem je een verfrissende duik in de Amstel. De omgeving nodigt uit tot wandelen langs het water en je staat zo tussen het groen. Ook het Oosterpark, Beukenplein, De Pijp en Artis liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend met metrohalte Wibautstraat op korte loopafstand en diverse tram en bushaltes in de buurt. Amstel Station en de Ring A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. ***ENGLISH*** Located in one of the most popular areas of Amsterdam East, just a stone’s throw from the Amstel River, this well maintained and very spacious three room apartment of approximately 78 m² features a sunny south facing balcony. The property is situated in a quiet and green street with deep front gardens. The apartment offers a generous living room with open kitchen, large windows, and a French balcony. At the rear, there are two comfortable bedrooms, and a practical private storage room is available in the basement. The property is situated on freehold land and has energy label A. Layout Via the communal entrance on the ground floor, the apartment can be reached by stairs to the first floor. From the hallway, all rooms are accessible. At the front is the spacious living room with open kitchen, featuring large windows and a French balcony overlooking the green front gardens. The space can be comfortably arranged with a cozy seating area and a large dining table for long dinners. At the rear are two well sized bedrooms of approximately 12 m². One of the bedrooms provides access to the sunny south facing balcony. The bathroom is fitted with a bathtub with shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. The toilet is separate. In the hallway, there is a separate storage cupboard with the central heating system and a practical pantry cupboard with built in shelves for extra storage. In the basement, the apartment also includes a private storage room of approximately 5 m². The hallway and living room feature wooden parquet flooring. The bedrooms are fitted with carpet. Features • Living area approximately 78 m²; • External storage space approximately 5 m²; • Two well sized bedrooms; • Sunny south facing balcony and French balcony; • Energy label A; • Active homeowners association (VvE); • Service charges approximately €180 per month; • Long term maintenance plan (MJOP) available; • Located on freehold land. Location The property is located in the popular Weesperzijdestrook area, known for its greenery, relaxed atmosphere, and pleasant riverside living along the Amstel. Daily amenities such as Albert Heijn, Etos, and Gall & Gall are within walking distance. There is a wide range of restaurants and cafés nearby, from great coffee at Café Bica to classic Amsterdam dining at Hesp or enjoying drinks by the water at De Ysbreeker. For pizza, LouLou Pizza Bar is a local favorite, while The Greek Embassy is perfect for Greek coffee or lunch. Around the corner is the Volkshotel, a great place to work during the day and enjoy drinks or dinner on the rooftop at Canvas in the evening. In summer, you can step outside and take a refreshing swim in the Amstel within a few hundred meters. The area invites you to walk along the water and enjoy nearby green spaces. Oosterpark, Beukenplein, De Pijp, and Artis Zoo are all close by. Accessibility is excellent, with Wibautstraat metro station within walking distance and several tram and bus stops nearby. Amstel Station and the A10 ring road can be reached within minutes. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
188 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-02-2026
Verkaufsdatum
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.