Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Grensstraat 31 3

1091SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: A.W. Sabel Makelaardij o.g.

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 8.478

Fotoalbum

Grensstraat 31 3 Amsterdam
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exceptioneel licht, sfeervol en ruim 2/3 kamerappartement van 69m² met weids zicht over de straat zelf. Het pand is rustig gelegen op eigen grond tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde. Noemenswaardig is de royale living met een hoekligging, tal van raampartijen en daarmee geweldige lichtinval. Momenteel biedt de woning 1 ruime slaapkamer maar kan men, indien gewenst, met een simpele ingreep, een extra slaapkamer realiseren aan de voorzijde. Het pand is rustig gelegen in een prachtig gedeelte van Amsterdam Oost, net aan de overzijde van de Amstel en daarmee nagenoeg grenzend aan de bruisende Pijp. De VvE beslaat het pand Grensstraat 31 en telt 5 leden. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten bedragen € 160,- per maand en er is een ruime reserve opgebouwd. Het buitenschilderwerk staat op de planning. INDELING Via de gemeenschappelijke entree leidt het gestoffeerde trappenhuis naar de tweede verdieping waar men direct uitkomt in de royale living. Gezien de L-vorm van deze kamer is hier zeker plaats voor een ruime zithoek, een ruime eethoek en een grote t.v. / boekenkast. De inbouwkast biedt daarbij extra bergruimte. Met de diepte van de straat en de hoge bomen is deze kamer semi beschut gelegen en voorzien van prettig uitzicht. Een kleine hal geeft toegang tot de dichte keuken aan de achterzijde van het pand gelegen en is uitgevoerd met groene aardetint kasten en lades in combinatie met een massief betonnen aanrechtblad. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en is de c.v. opstelling goed weggewerkt in een van de keukenkasten. De slaapkamer bevindt zich naast de keuken, tevens aan de achterzijde. Met de geboden oppervlakte kan men zowel een tweepersoonsbed plaatsen als een brede kledingkast. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon van 4m² en kijkt uit over de binnentuinen. Via voornoemd halletje is de badkamer te bereiken. Deze is uitgevoerd met een donkere vloertegel en een lichte wand, deels voorzien van een mozaïek tegel. De badkamer voorziet in een toilet, fraaie waskom op planchet en een inloopdouche. Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een houten vloer, de keuken is voorzien van een pvc vloer. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is zeer centraal gelegen tussen de Wibautstraat en de Weesperzijde en nabij de Amstel. Aan de nabijgelegen Swammerdamstraat is het welbekende restaurant “Loetje” gevestigd, voor elke Amsterdammer een begrip. Over de Weesperzijde kun je heerlijk naast de Amstel wandelen vanwaar je met een kattensprong direct in de bruisende “Pijp” staat. Een gebied met een riant aanbod aan trendy winkels, cafeetjes en restaurants en niet te vergeten; de gezellige Albert Cuypmarkt. Aan de eigen zijde van de Nieuwe Amstelbrug zijn er tevens tal van uitgaansgelegenheden te vinden evenals een rijkdom aan restaurants. Theater Carré, het mooie Amstelhotel en restaurant “De Ysbreeker” liggen allen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn eveneens binnen enkele minuten te vinden evenals basisscholen en kinderdagverblijven. Iets verder gelegen vindt u de Nationale Opera & Ballet. De woning is gelokaliseerd tussen twee leuke parken; het Oosterpark en het Sarphatipark, een heerlijk stuk groen voorzien van diverse speeltuinen. Openbaar vervoer bevindt zich om de hoek en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 19 januari 2026, vergunningsgebied Oost-1a). BIJZONDERHEDEN Bijzonder licht, sfeervol en ruimtelijk appartement van 69m²; Pand gelegen op eigen grond; Eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren (zie alternatieve plattegrond); VvE in eigen beheer, servicekosten ad. € 160,- p/m; Rustig gelegen nabij de Amstel, booming Oost en de bruisende Pijp; Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; Oplevering kan per direct. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
244 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1091

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.