Direkt zum Inhalt
Logo von VHM Makelaars Amsterdam

Gustav Mahlerlaan 25 M

1082MK Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 12.162

Fotoalbum

Gustav Mahlerlaan 25 M Amsterdam
Bild 23
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie midden op de Zuidas, high-end en zeer onderscheidend penthouse met fantastisch uitzicht gelegen op bovenste, zijnde de 8e verdieping. Daardoor is het gemeenschappelijke dakterras met slechts één trapje vanuit de gang op deze verdieping bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere gemeenschappelijke lounge en werkplekken in het gebouw en is er een gezamenlijke binnentuin. Het appartement maakt onderdeel uit van het complex “The Gustav”. Fantastisch loft appartement van NEN 37 m2 maar wat in feite voelt als 42 m2 vanwege het ingebouwde “supermeubel” waardoor woongedeelte en slaapgedeelte op een slimme manier van elkaar zijn gescheiden. Er is hier zeer vernuftig gebruik gemaakt van de extra hoge verdiepingshoogte waarbij het slaapgedeelte boven op het zitgedeelte is gesitueerd. Daarbij is er veel kast en opbergruimte in het supermeubel ingebouwd. Het zitgedeelte, met tv-hoek of game-plek is cosy en lager dan de plafondhoogte volgens bouwbesluit. Deze extra 7,5 m2 mogen daarom conform NEN2580 niet worden meegerekend maar je profiteert er wel van. Hierdoor blijft er een riante ruimte over voor de eetkamer met werk- of studeerplek. INDELING Ingang op de 8e verdieping, bereikbaar met lift. Dankzij de hoekligging en vele grote raampartijen, heeft het appartement een prachtige lichtinval. Het appartement is compleet gemeubileerd. De keuken is op maat gemaakt en ingebouwd met kasten tot aan het plafond, en voorzien van een Bosch koelkast, Bosch Maxiline-vaatwasser, Bosch Combi-oven/magnetron, AEG elektrische kookplaat en veel kastruimte. Op de vloer ligt een chique denimblauw tapijt, voor de ramen op maat gemaakte gordijnen welke in zijn geheel te verplaatsen zijn. Door het gehele appartement ligt vloerverwarming. Badkamer voorzien van inloopdouche en inbouwwastafelmeubel en spiegel met kastruimte. Bergruimte met warmte installatie en was- droogcombinatie, en een apart toilet met inbouwwastafelmeubel. Alle kranen in de woning zijn van het Deense top designmerk VOLA. Vanuit de hal op de 8e etage is het gemeenschappelijke dakterras te bereiken. Gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder bereikbaar met de fiets roltrap. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Gustav Mahlerlaan op de populaire Zuidas. De Zuidas is volop in ontwikkeling. Niet alleen op het gebied van wonen. Zo is er recent restaurant Nela geopend en kunt u voor een ontbijt terecht bij The Breakfast Club. Op loopafstand vindt u tevens Dicky’s, Koetjes en Kalfjes en Restaurant Loetje. Uw dagelijkse boodschappen haalt u bij de Albert Heijn op de begane grond. De Zuidas ligt op geringe afstand van het winkelcentrum Gelderlandplein. Sporten kunt u onder andere doen bij Gustav Gym of Club Sportive. Binnen enkele minuten lopen staat u op station Amsterdam Zuid, waar u trein, bus, tram, metro en de Noord/Zuidlijn metro 52 vindt. Schiphol is één halte met de trein. Met de auto bent u zo op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE wordt professioneel beheerd door Newomij, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 91,81 ERFPACHT Het betreft het voortdurend recht van erfpacht, uitgegeven door de Gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt thans € 1217,08 met een jaarlijkse indexering. Het huidige tijdvak loopt tot 31-08-2067. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. DETAILS - Vraagprijs: € 450.000,- k.k. - Oppervlakte: 37 m2 (conform NEN) - Inhoud: 145 m3 - Energielabel A, geldig tot 2029 - Volledig geïsoleerd, voorzien van mechanische ventialtie en natuurlijke ventilatie middels draai-kiep suskast - Professionele VVE in beheer bij Newomij - Gelegen erfpachtgrond, huidig tijdvak tot 2067, jaarlijkse canon bedraagt € 1217,08 - Onderdeel van het complex “The Gustav” op de Zuidas, opgeleverd in 2020 - Zeer luxe afgewerkt, en compleet gemeubileerd (indien gewenst) - Gemeenschappelijk dakterras (dak 8ste) - Gemeenschappelijke werk- en verblijfsplekken op diverse verdiepingen - Gemeenschappelijke Fietsenberging - Nabij diverse horecagelegenheden o.a. op de Zuidas en op loopafstand van de Beethovenstraat - Op loopafstand van Station Zuid, winkels en het Beatrixpark - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Deze gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Van onze kant wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief tenzij anders aangegeven. ** In a prime location in the heart of the Zuidas, a high-end and highly distinctive penthouse with fantastic views is situated on the top floor, the 8th. As a result, the communal roof terrace is accessible from the hallway on this floor via just a single flight of stairs. Additionally, there are several communal lounges and workspaces in the building, as well as a shared courtyard garden. The apartment is part of the “The Gustav” complex. Fantastic loft apartment of NEN 37 m², but which actually feels like 42 m² due to the built-in “super furniture” that cleverly separates the living and sleeping areas. Very ingenious use has been made here of the extra-high ceiling height, with the sleeping area situated above the seating area. Furthermore, a great deal of closet and storage space has been built into the super furniture. The seating area, with a TV corner or gaming spot, is cozy and lower than the ceiling height permitted by building regulations. Consequently, these extra 7.5 m² may not be included in the calculation in accordance with NEN2580, but you do benefit from them. This leaves ample space for the dining room with a workspace or study area. LAYOUT Entrance on the 8th floor, accessible by elevator. Thanks to the corner location and many large windows, the apartment enjoys beautiful natural light. The apartment is fully furnished. The kitchen is custom-made and built-in with cabinets extending to the ceiling, and is equipped with a Bosch refrigerator, Bosch Maxiline dishwasher, Bosch combination oven/microwave, AEG electric hob, and plenty of cupboard space. The floor features chic denim blue carpet, and the windows have custom-made curtains that can be moved as a whole. Underfloor heating is installed throughout the entire apartment. Bathroom equipped with a walk-in shower, built-in vanity unit, and mirror with storage space. Storage space with heating system and washer-dryer combination, and a separate toilet with built-in vanity unit. All taps in the home are from the top Danish design brand VOLA. The communal roof terrace can be reached from the hallway on the 8th floor. Shared bicycle storage in the basement accessible via the bicycle escalator. SURROUNDINGS The apartment is located on Gustav Mahlerlaan in the popular Zuidas district. The Zuidas is undergoing significant development, not only in terms of housing. For instance, the restaurant Nela recently opened, and you can enjoy breakfast at The Breakfast Club. Within walking distance, you will also find Dicky’s, Koetjes en Kalfjes, and Restaurant Loetje. You can get your daily groceries at the Albert Heijn on the ground floor. The Zuidas is a short distance from the Gelderlandplein shopping center. You can exercise at Gustav Gym or Club Sportive, among others. Within a few minutes' walk, you are at Amsterdam Zuid station, where you will find trains, buses, trams, the metro, and the North/South Line metro line 52. Schiphol Airport is just one stop away by train. By car, you can easily reach the A10 ring road. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is professionally managed by Newomij; meetings are held annually, and a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is in place. The monthly service charges amount to € 91,81 LEASEHOLD This concerns the perpetual leasehold right, issued by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent currently amounts to € 1.217,08 with annual indexation. The current period runs until 31-08-2067. The General Provisions of 2000 apply. DETAILS - Asking price: € 450.000,- buyer's costs - Surface area: 37 m² (according to NEN standards) - Volume: 145 m³ - Energy label A, valid until 2029 - Fully insulated, equipped with mechanical ventilation and natural ventilation via a tilt-and-turn ventilation unit - Professional Owners' Association managed by Newomij - Located on leasehold land, current term until 2067, annual ground rent amounts to € 1.217,08 - Part of the “The Gustav” complex in the Zuidas, completed in 2020 - Very luxuriously finished, and fully furnished (if desired) - Shared roof terrace (roof of the 8th floor) - Shared workspaces and living areas on various floors - Shared bicycle storage - Near various hospitality venues, including those in the Zuidas, and within walking distance of Beethovenstraat - Within walking distance of Station Zuid, shops, and Beatrixpark - Non-occupancy clause applies These details have been provided by us with Compiled with care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative unless otherwise indicated.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
8e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
37 m²
Inhalt
145 m³

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2067)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026
Verkaufsdatum
05-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1082

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.