Direkt zum Inhalt
Logo von Francis Helmig Makelaardij

H.J.M. Walenkampstraat 44

1019EB Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

H.J.M. Walenkampstraat 44 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht en goed ingedeeld hoekappartement (66 m²) met 2 slaapkamers en een ruim balkon op het oosten (ochtendzon), gelegen op een leuke, rustige locatie op Cruquiuseiland in Amsterdam Oost! Dit appartement biedt verder een ruime woonkamer met aangrenzend het balkon, moderne keuken, nette badkamer, apart toilet, veel interne bergruimte & nog een aparte berging in de onderbouw. Dankzij de hoekligging zijn er extra ramen en veel lichtinval. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Gemeenschappelijke entree en trapopgang naar de tweede verdieping; hal met toegang tot de diverse vertrekken en ruimte voor garderobe; lichte woonkamer op de hoek gelegen, met toegang tot het ruime balkon (8 m2) met ochtendzon; moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; 2 slaapkamers van goed formaat; nette badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine-aansluiting; apart toilet met fonteintje; ruime interne berging. In de onderbouw bevindt zich nog een separate berging (6 m2) behorend bij dit appartement. LOCATIE Het appartement ligt in een rustige straat in de zogeheten Architectenbuurt op Cruquiuseiland. Hier vind je het beste van twee werelden: het is rustig wonen met allerlei faciliteiten in de buurt. Op o.a. de diverse Oostelijke eilanden en in de Indische buurt vind je diverse winkels voor je dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen en leuke hotspots en restaurants zoals restaurant Foer Amsterdam, Wilde Zwijnen en Badhuis Amsterdam. Het huis ligt verder op loopafstand van een zuurdesembakkerij, koffietentjes, bioscoop Studio K, de Javastraat, verschillende (gezinsvriendelijke) terrassen, cafés en brouwerijen. Je bent vanuit hier snel in het groen met het Flevopark om de hoek en er zijn verschillende zwemplekken. Een bootje aanmeren kan ook voor de deur. De woning is daarnaast goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE bestaande uit 54 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 118,60. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd door VvE Beheer Amsterdam en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN · Bouwjaar 1988; · Gesplitst in 2001; · Woonoppervlakte ca. 66 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); · Gemeentelijke erfpacht afgekocht t/m 30-04-2051; · Licht hoekappartement op de 2e verdieping; · Door de jaren heen leuk & sfeervol verbouwd; · 2 slaapkamers; · Balkon (8 m2) op het oosten met ochtendzon; · Veel interne bergruimte; · Aparte berging (6 m2) in de onderbouw; · Gelegen op een hele leuke locatie op Cruquiuseiland, in de Architectenbuurt; · Actieve en professioneel beheerde VvE; · Servicekosten € 118,60 per maand; · Intergas Kombi Kompact CV-ketel uit 2019; · Energielabel B; · Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Bright and well-designed corner apartment (66 m²) with 2 bedrooms and a spacious east-facing balcony (morning sun), located in a pleasant, quiet area on Cruquiuseiland in Amsterdam East! This apartment also offers a spacious living room with adjoining balcony, modern kitchen, neat bathroom, separate toilet, plenty of internal storage space, and an additional storage room in the basement. Due to its corner location, there are extra windows and lots of natural light. LAYOUT Communal entrance and staircase to the second floor; hallway with access to various rooms and space for a wardrobe; bright corner living room with access to the spacious balcony (8 m²) with morning sun; modern kitchen with various built-in appliances; 2 well-sized bedrooms; neat bathroom with walk-in shower, washbasin, and washing machine connection; separate toilet with washbasin; spacious internal storage room. In the basement, there is an additional private storage room (6 m²) belonging to the apartment. LOCATION The apartment is located on a quiet street in the so-called Architectenbuurt on Cruquiuseiland. Here you will find the best of both worlds: peaceful living with many facilities nearby. On the various Eastern Islands and in the Indische Buurt you will find numerous shops for your daily and specialty groceries, as well as nice hotspots and restaurants such as Foer Amsterdam, Wilde Zwijnen, and Badhuis Amsterdam. The home is also within walking distance of an artisan bakery, coffee bars, Studio K cinema, the Javastraat, various family-friendly terraces, cafés, and breweries. Nature is close by, with Flevopark around the corner and several swimming spots nearby. You can even moor a small boat right in front. The property is also easily accessible by public transport, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. OWNERS’ ASSOCIATION The property is part of an active and healthy owners’ association consisting of 54 members. The monthly service costs are €118.60. Professional management is provided by VvE Beheer Amsterdam, and a multi-year maintenance plan is in place. DETAILS • Built in 1988; • Divided in 2001; • Living area approx. 66 m² (NEN2580 measurement report available); • Municipal leasehold paid off until 30-04-2051; • Bright corner apartment on the 2nd floor; • Tastefully renovated over the years; • 2 bedrooms; • East-facing balcony (8 m²) with morning sun; • Plenty of internal storage; • Separate storage room (6 m²) in the basement; • Located in a pleasant spot on Cruquiuseiland, in the Architectenbuurt; • Active and professionally managed owners’ association; • Service costs € 118.60 per month; • Intergas Kombi Kompact central heating boiler from 2019; • Energy label B; • Delivery in consultation.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
205 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1019

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.