Direkt zum Inhalt
Logo von Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Haarlemmerdijk 96 H

1013JG Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 6.962

Fotoalbum

Haarlemmerdijk 96 H Amsterdam
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE KANS: RUIM DRIELAAGS BOVENHUIS (ca. 158 m²) OP EEN TOPLOCATIE IN HARTJE CENTRUM (For English text, please see below) Aan één van de gezelligste en meest geliefde winkelstraten van het Centrum bieden wij dit royale bovenhuis aan, verdeeld over drie woonlagen en bestaande uit twee appartementsrechten. Bijzonderheden • Gelegen in het Centrum op een levendige en charmante locatie • Bestaande uit twee appartementsrechten • Twee woningen en twee huisnummers, momenteel in gebruik als één geheel • Woning 96-2: één woonlaag van ca. 50 m² • Woning 96-3: twee woonlagen van ca. 107 m² • Veel woonopties: volledig als één woning óf bijvoorbeeld met een zelfstandig deel voor inwonend kind of werkruimte • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2016 • Kunststof kozijnen met dubbel glas • Sfeervolle open kapconstructie met hoog plafond op de vierde verdieping • Mogelijkheid om balkons aan de achterzijde te realiseren • Energielabel C (96-2) én B (96-3) • Fundering van de gemeenschappelijke bouwmuren (nr. 94 en nr. 98) vernieuwd • Geen autoverkeer op de Haarlemmerdijk – rustig wonen in het hart van de stad • Eigen grond (dus geen erfpacht) • Actieve, kleinschalige VvE in eigen beheer Indeling Voor een compleet beeld verwijzen wij graag naar de digitale plattegronden, foto’s en de woningwebsite: haarlemmerdijk96-2.nl Via het keurige gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de tweede verdieping. Het betreft een bovenhuis verdeeld over de tweede, derde en vierde verdieping, bestaande uit twee afzonderlijke appartementsrechten. De huidige eigenaren gebruiken het geheel als één woning. Woning 96-2 Deze woning beschikt over een eigen entree en bestaat uit twee kamers met een en-suite indeling. Centraal ligt de eenvoudige badkamer met douche en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een keukenblok. De woning heeft een eigen CV-installatie. Woning 96-3 Op de derde verdieping vind je de lichte woonkamer met aan de achterzijde een open keuken met eenvoudig keukenblok. In het midden van deze verdieping bevindt zich een toilet. De vierde verdieping verrast met een prachtige open kap en een hoge nok, wat een bijzonder ruimtelijk en sfeervol gevoel geeft. Hier liggen twee royale slaapkamers. In de ruime hal bevindt zich een douche met wastafel, evenals de CV-opstelling. Alle verdiepingen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De dakbedekking is in circa 2018 vernieuwd en daarbij is het dak direct geïsoleerd. Omgeving Dit bovenhuis ligt aan de levendige Haarlemmerdijk, midden in het bruisende hart van Amsterdam. De Jordaan, de beroemde grachtengordel én het Westerpark liggen allemaal op steenworp afstand. Een ideale plek waar het historische karakter van de stad naadloos aansluit op het moderne stadsleven. In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan horeca, boetiekjes, delicatessenwinkels en speciaalzaken. De bereikbaarheid is uitstekend: via afslag S103 zit je zo op de Ring A10, en met Amsterdam Centraal Station op loopafstand zijn tal van tram- en buslijnen binnen handbereik. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- UNIQUE OPPORTUNITY: SPACIOUS THREE-LEVEL UPPER HOUSE (approx. 158 m²) IN A PRIME CITY-CENTRE LOCATION Located on one of the most charming and popular shopping streets in the city centre, we present this generous upper house spread over three floors and consisting of two separate apartment rights. Highlights • Situated in the city centre in a lively and charming location • Consists of two separate apartment rights • Two residences and two house numbers, currently used as one unit • Residence 96-2: one floor of approx. 50 m² • Residence 96-3: two floors of approx. 107 m² • Many layout options: fully as one home, or for example with an independent living space for a family member or a workspace • Roof renewed and insulated in 2016 • PVC window frames with double glazing • Atmospheric open roof construction with high ceilings on the fourth floor • Possibility to create balconies at the rear • Energy label C (96-2) and B (96-3) • Foundations of the shared structural walls (nos. 94 and 98) renewed • No car traffic on the Haarlemmerdijk — quiet living in the heart of the city • Freehold land (no ground lease) • Active, small-scale owners’ association (VvE) in self-management Layout For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos and property website: **haarlemmerdijk96-2.nl Via the neat communal staircase you reach the entrance on the second floor. This is an upper house divided over the second, third and fourth floors, consisting of two separate apartment rights. The current owners use the two as a single home. Residence 96-2 This residence has its own entrance and consists of two rooms with an en-suite layout. Centrally located is a basic bathroom with shower and toilet. At the rear is a kitchenette. The residence has its own central heating system. Residence 96-3 On the third floor you will find the bright living room with an open kitchen with a simple kitchen unit at the rear. In the centre of this floor is a toilet. The fourth floor surprises with a beautiful open roof structure and a high ridge, creating an exceptionally spacious and atmospheric feel. Here are two generous bedrooms. In the spacious hall there is an additional shower with wash basin, as well as the central heating unit. All floors are equipped with plastic window frames with double glazing. The roof covering was renewed around 2018 and insulated at the same time. Surroundings This upper house is located on lively Haarlemmerdijk, right in the vibrant heart of Amsterdam. The Jordaan, the famous canal belt and the Westerpark are all just a stone’s throw away. It is an ideal location where the historic character of the city seamlessly blends with modern urban living. In the immediate vicinity you will find a rich selection of cafés, boutiques, delicatessens and specialty shops. Accessibility is excellent: via exit S103 you are quickly on the A10 ring road, and with Amsterdam Central Station within walking distance there are numerous tram and bus lines close at hand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
475 m³

Bau und Energie

Baujahr
1806
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.