Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Haarlemmerweg 161 1

1051KZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Visch & van Zeggelaar

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Haarlemmerweg 161 1 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en licht dubbelbovenhuis van 110 m² aan het prachtige Westerpark gelegen op eigen grond! Dit fijne dubbelbovenhuis ligt pal tegenover het groene Westerpark en heeft twee ruime slaapkamers. De gezellige woonkamer met open keuken geeft via openslaande deuren toegang tot een verdiept terras op het zonnige zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven, midden in de stad. Er is al een vergunning voor een dakterras — zo creëer je straks eenvoudig je eigen privéplek met fantastisch uitzicht.  Geniet hier van ontspannen ochtenden bij De Bakkerswinkel, culinaire hoogtepunten bij het beroemde Cafe-restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Restaurant Bar Kantoor, of sluit de dag af met een drankje bij West Pacific. Elke maand trekt de levendige Sunday Market bezoekers uit de hele stad, en in de zomer zorgen festivals zoals Rollende Keukens en Milkshake voor extra sfeer. Voor dagelijkse boodschappen loop je zo naar de nabijgelegen winkels, terwijl de bruisende Jordaan met haar diverse winkelaanbod en gezellige markten op zaterdag en maandag binnen handbereik ligt. Ook de hippe Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk zijn op loopafstand. De locatie biedt uitstekende verbindingen: met tram en bus ben je binnen tien minuten op Centraal Station of Sloterdijk, en met de auto rijd je snel de Ring A10 op. Binnen 15 minuten ben je met de auto op Schiphol. Perfect gelegen voor zowel rust als dynamiek. INDELING Begane grond:  Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. 3e verdieping:  Je komt binnen in een riante en lichte woonkamer, waar plek is voor een royale eettafel. Grote ramen en openslaande deuren geven toegang tot een extra diep, zonnig balkon op het zuiden met een ruime balkonkast. De veranda heeft een glazenafdak en deels een sedumdak wat zorgt voor een goede en geleidelijk afwatering. De open keuken aan de achterzijde sluit mooi aan op de leefruimte. Voorin ligt de sfeervolle zitkamer met brede raampartijen en dubbele deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht op het Westerpark waar je geniet van spectaculaire zonsondergangen het hele jaar door. 4e verdieping: De woning beschikt over twee ruime kamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als thuiskantoor. Daarnaast is er een moderne badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Via een vaste trap bereik je het dak, waar nog een dakterras gerealiseerd kan worden. Zie sfeerimpressie van het dakterras van de buren. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - EIGEN GROND - Verdiept balkon op het zuiden en een Frans balkon - Voorzien van dubbele beglazing - Woonoppervlakte 110 m² gemeten conform de meetinstructie NEN 2580 - Door de gehele woning ligt een houten parketvloer  - Zuinige Intergas HR-combiketel uit 2020 - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (vergunning+offerte aanwezig) - Vereniging van Eigenaren Haarlemmerweg 161 & 163 te Amsterdam - Professionele beheerder Delair Vastgoed - MJOP aanwezig - Bijdrage VvE € 205,85 per maand - Video intercom - Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Inhalt
266 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 1051

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.