Direkt zum Inhalt
Logo von Van Baerle Makelaars

Hectorstraat 35 1

1076PP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Voortman & Fransen Makelaars

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 9.385

Fotoalbum

Hectorstraat 35 1 Amsterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below Rustig wonen in het groen, met alle voorzieningen binnen handbereik Op een fijne, groene locatie in een rustige straat nabij het Van Tuyll van Serooskerkenplein vindt u deze charmante benedenwoning. De directe omgeving biedt volop voorzieningen: op het Stadionplein treft u onder andere de populaire speciaalzaken Le Fournil en Amuse en aan de Stadionweg bevindt zich een Albert Heijn. Voor luxe winkels en boetieks zijn zowel de Beethovenstraat als het winkelcentrum Groot Gelderlandplein eenvoudig en snel bereikbaar. Het appartement is goed te bereiken via de Ringweg A 10 en met het openbaar vervoer via tram 24 en de trein via Station Zuid. Ook op het gebied van recreatie is de ligging ideaal. Het Vondelpark, het Olympisch Stadion en het Amsterdamse Bos liggen op korte afstand en bieden tal van sport- en ontspanningsmogelijkheden. De Zuidas, het zakelijk centrum van Amsterdam, bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor werkenden in deze dynamische omgeving. INDELING Entree via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Vanuit de gang met trapkast bereikt u het toilet en de keuken, voorzien van inbouwapparatuur. De eerste slaapkamer biedt directe toegang tot de badkamer met douche en wastafel en heeft evenals de tweede slaapkamer openslaande deuren naar de riante achtertuin. De achtertuin (ca. 90 m², gelegen op het noordoosten) beschikt over een berging en biedt volop mogelijkheden, onder andere voor een uitbouw aan de achterzijde van de woning. VVE Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De administratie wordt gedaan door Minerva Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 78,55,-. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt. De eeuwigdurende canon wordt vanaf 1 februari 2055 € 1.644,49 per jaar met een 1 jaarlijkse indexering. Algemene Bepalingen 2016 WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 56,50 m2. De bruto vloeroppervlakte is 63,70 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Amsterdam, sectie AB, complexaanduiding 2245-A-3, uitmakende het 6/144e aandeel. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1930 CV ketel uit 2018 Dubbel glas Houten vloer Energielabel D Woonoppervlakte 57 m² 2 slaapkamers Kleine VvE, servicekosten € 78,55 Mogelijkheid tot een uitbouw Peaceful living in a green neighbourhood, with all amenities close by This charming ground-floor apartment is located in a quiet, leafy street near Van Tuyll van Serooskerkenplein. The area offers everything you need: on Stadionplein, you’ll find popular local shops such as Le Fournil and Amuse, and there's an Albert Heijn supermarket just around the corner on Stadionweg. For high-end shopping, both the Beethovenstraat and the Groot Gelderlandplein shopping centre are nearby and easy to reach. The apartment is well connected via the A10 ring road, and public transport options include tram 24 and Station Zuid, which provides access to regional and national train services. Recreation and Accessibility The location is also ideal for recreation. The Vondelpark, Olympic Stadium and Amsterdamse Bos are all just a short distance away, offering plenty of opportunities for sports and relaxation. The Zuidas, Amsterdam’s main business district, is right around the corner – a perfect location for professionals working in the area. Layout The entrance opens into a hallway that leads to a bright and airy living room. From the hall, which includes a storage cupboard under the stairs, you have access to the toilet and the kitchen, which is fitted with built-in appliances. The first bedroom has direct access to the bathroom with a shower and sink. Both bedrooms feature French doors that open onto the generous rear garden. The northeast-facing garden is approximately 90 square metres in size, includes a storage shed, and offers excellent potential, including the possibility of extending the rear of the property. Owners’ Association The apartment is part of an active and professionally managed homeowners' association. Management is handled by Minerva Vastgoed Beheer. The monthly service charges are €78.55. Leasehold The ground lease (erfpacht) has been paid off until 31 January 2055. The transition to perpetual leasehold has already been completed. Starting from 1 February 2055, the annual ground rent will be €1,644.49, subject to annual indexation according to the General Conditions 2016. Living Space The apartment has a usable floor area of 56.5 square metres and a gross floor area of 63.7 square metres. An official measurement report is available upon request. All measurements have been carried out in accordance with BBMI, the industry-wide measuring standard. Land Registry The property is registered in the municipality of Amsterdam, section AB, complex number 2245-A-3, and represents a 6/144 share in the community. Key Details The apartment was built in 1930 and features a central heating boiler installed in 2018. It has double glazing throughout, a wooden floor, and an energy label D. The total living area is 57 square metres. There are two bedrooms, and the property is part of a small-scale homeowners’ association with monthly service costs of €78.55. There is also the possibility to extend the apartment at the rear.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
212 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.