Direkt zum Inhalt
Logo von B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Hectorstraat 8 2

1076PR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: HOUSINGNET Vastgoedprofessionals

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.823

Fotoalbum

Hectorstraat 8 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim en zeer charmant 4-kamerappartement van 85 m2 met heerlijke tuin op het zuidwesten in geliefde Stadionbuurt van Amsterdam Zuid! Dit modern gerenoveerde, 4 meter diep uitgebouwde en goed onderhouden parterre appartement is gelegen in een karakteristiek jaren '30 pand in een vriendelijk straatje in de populaire Stadionbuurt en heeft het dan ook allemaal!: Twee goed formaat slaapkamers, (waarbij een derde makkelijk te realiseren is), een semi open moderne keuken, een frisse badkamer, een ruime en uitgebouwde woonkamer, een riante tuin op het zuidwesten van ca. 51 m2 met praktische schuur, smaakvolle houten vloeren, dubbel glas, voldoende bergruimte, hoge plafonds, mooie paneeldeuren met glas-in-lood, eeuwigdurend afgekochte erfpacht (!!), een actieve en professionele VvE en bovenal een fantastische ligging in een rustig en groen straatje in de Stadionbuurt in Zuid. Indeling Eigen entree vanaf de straat, vestibule met origineel tegelwerk en een charmante glas-in-lood deur naar de hal, praktische trapkast met opstelplaats voor de wasmachine, handige bergkast en een kast met de cv-installatie, frisse badkamer met douche, wastafel en toilet. Lekker lichte woonkamer aan de voorzijde met marmeren schouw waar eventueel ook een derde slaapkamer van gemaakt kan worden. Deze ruimte is met en suite deuren en vaste kasten afgesloten van de eerste ruime slaapkamer. Tweede goed formaat slaapkamer aan de andere zijde van het appartement en een tussengelegen halfopen keuken met inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, 4 pits-gasfornuis, afzuigkap en oven/magnetron). De fantastische ,met 4 meter diep, uitgebouwde living biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en er is heerlijk veel lichtinval door de openslaande deuren en grote raampartijen. De mooie en zonnige tuin van ca. 51 m2 op het zuidwesten is middels de openslaande deuren te bereiken en is ondanks de uitbouw nog steeds bovengemiddeld groot. In de tuin staat nog een houten tuinhuisje met elektra en water welke uitermate geschikt is voor opslag. Omgeving Deze heerlijke benedenwoning is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen. Werkelijk alle voorzieningen zijn binnen handbereik en daarom is het ook voor gezinnen uitermate ideaal om hier te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn en EkoPlaza Foodmarqt, voor vers brood, croissantjes en ontbijtjes zijn er de befaamde Franse bakker Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo en Joe and the juice. Voor een borrel of gezellig diner zijn er talloze mogelijkheden op loopafstand, zoals Bar Baut, Mr Sam, Neni, Marathonweg, Bar Hendrik, Spaghetteria. Er is voldoende kinderopvang in de omgeving en er zijn ook diverse goed aangeschreven basisscholen en internationale scholen, zoals “the British School”. Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos. Er zijn zelf 3 speeltuinen voor de kinderen op de Van Tuyll van Serooskerkenweg en Van Tuyll van Serooskerkenplein welke letterlijk om de hoek liggen. De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning. Het is hier rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik. Volgens "Walkscore.com" is het een waar Walkers Paradise met een score van 92%! De woning is gelegen op vier minuten fietsafstand van Amsterdam Zuid Station. Per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109). De openbaar vervoersvoorzieningen zoals tramlijn 24 en buslijnen 15, 84 en 88 zijn om de hoek. Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur. Thans zijn er in dit postcode gebied nog twee parkeervergunningen verkrijgbaar, zonder wachttijd. Voor informatie over parkeervergunningen zie - Charmante benedenwoning met eigen entree op de begane grond; - Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouw; - Woonoppervlakte 85 m2; - Het appartement is met 4 meter uitgebouwd; - Heerlijk lichte living aan de achterzijde door de grote raampartijen en dakramen; - Zonnige en grote tuin van circa 51 m² met tuinhuis, gelegen op het zuidwesten; - Moderne, halfopen keuken, voorzien van inbouwapparatuur; - Twee slaapkamers van goed formaat, een derde is mogelijk; - Uitstekende ligging in de populaire Stadionbuurt; - De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel B; - Actieve vereniging van eigenaren, professioneel beheerd door Ymere; - Servicekosten € 138,= per maand; - Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar; - Oplevering in overleg, kan spoedig. ********************************************************************************************************************************************************************************************* Surprisingly spacious and very charming 4-room apartment of 85 m2 with a lovely south-west facing garden in the popular Stadionbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid! This modernly renovated, 4-metre deep extended and well-maintained ground floor apartment is located in a characteristic 1930s building in a friendly street in the popular Stadionbuurt neighbourhood and has it all! Two good-sized bedrooms (with a third easily achievable), a semi-open modern kitchen, a fresh bathroom, a spacious and extended living room, a spacious south-west facing garden of approx. 51 m2 with a practical shed, tasteful wooden floors, double glazing, ample storage space, high ceilings, beautiful panel doors with stained glass, perpetual leasehold (!!), an active and professional owners' association and, above all, a fantastic location in a quiet and green street in the Stadionbuurt neighbourhood in Zuid. Layout Private entrance from the street, vestibule with original tiling and a charming stained glass door to the hall, practical stair cupboard with space for the washing machine, handy storage cupboard and a cupboard with the central heating system, fresh bathroom with shower, washbasin and toilet. Nice and bright living room at the front with marble fireplace, which could also be converted into a third bedroom. This space is separated from the first spacious bedroom by en-suite doors and built-in cupboards. Second good-sized bedroom on the other side of the apartment and a semi-open kitchen with built-in appliances (including refrigerator, freezer, 4-burner gas stove, extractor hood and oven/microwave). The fantastic, 4-metre-deep, extended living room offers enough space for a large dining table and there is plenty of light through the French doors and large windows. The beautiful and sunny south-west facing garden of approx. 51 m2 is accessible through the French doors and is still above average in size despite the extension. The garden also has a wooden garden shed with electricity and water, which is ideal for storage. Surroundings This delightful ground floor flat is located in the popular Stadionbuurt neighbourhood in Amsterdam Oud-Zuid. The Stadionbuurt is characterised by charming 1930s houses and lots of greenery. All amenities are within easy reach, making it an ideal place for families to live. For your daily shopping, you can visit the Albert Heijn and EkoPlaza Foodmarqt, and for fresh bread, croissants and breakfast items, there are the famous French bakery Le Fournil, Het Vlaamsch Broodhuys, Vascobelo and Joe and the Juice. For drinks or a cosy dinner, there are countless options within walking distance, such as Bar Baut, Mr Sam, Neni, Marathonweg, Bar Hendrik and Spaghetteria. There is plenty of childcare in the area and there are also several well-regarded primary schools and international schools, such as the British School. For relaxation or sporting activities, you can visit Beatrixpark, Vondelpark or the green Amsterdamse Bos. There are even three playgrounds for children on Van Tuyll van Serooskerkenweg and Van Tuyll van Serooskerkenplein, which are literally around the corner. The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the property. It is a quiet place to live, with the dynamic city centre and various roads within easy reach. According to Walkscore.com, it is a true walker's paradise with a score of 92%! The property is located four minutes by bike from Amsterdam Zuid Station. It is easily accessible by car from the A-10 ring road (S108 and S109). Public transport facilities such as tram line 24 and bus lines 15, 84 and 88 are just around the corner. On public roads, paid parking is available from Monday to Saturday from 9:00 a.m. to midnight. Currently, there are two parking permits available in this postcode area, with no waiting list. For information about parking permits, see - Charming ground floor apartment with private entrance on the ground floor; - Authentic details such as stained glass, panel doors and marble fireplace; - Living area 85 m2; - The apartment has been extended by 4 metres; - Lovely bright living room at the rear thanks to the large windows and skylights; - Sunny and large garden of approximately 51 m² with garden shed, facing southwest; - Modern, semi-open kitchen with built-in appliances; - Two good-sized bedrooms, a third is possible; - Excellent location in the popular Stadionbuurt neighbourhood; - The ground lease has been bought out in perpetuity; - Energy label B; - Active owners' association, professionally managed by Ymere; - Service charges €138 per month; - A long-term maintenance plan is available; - Delivery in consultation, can be soon.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
295 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.