Direkt zum Inhalt
Logo von Fred Koot Makelaardij

Hemsterhuisstraat 76

1065KC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.818

Fotoalbum

Hemsterhuisstraat 76 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***FOR ENGLISH PLEASE READ BELOW*** Eengezins-hoekwoning met een woonoppervlak van 99 m2 waaronder maar liefst vier slaapkamers plus een separate garage, op kindvriendelijke toplocatie. De woning verkeerd inwendig in ietwat gedateerde staat maar daar is de prijs dan ook naar zodat u hem geheel naar eigen smaak kunt moderniseren en desgewenst uitbreiden middels een dakopbouw. De woning en de garage zijn beiden gelegen op eeuwigdurende (afgekochte) erfpacht te midden van diverse speelvelden aan een brede verkeersluwe straat. Locatie Via het Christoffel Plantijn pad loopt u binnen drie minuten naar Watersportcentrum Sloterplas, voor wie van joggen en recreëren aan het water houd is dit de perfecte woning, Sloterpark zwembad aan de overzijde van het water, Theater De Meervaart en een diversiteit aan winkels aan het Osdorpplein allen in de directe nabijheid en op loopafstand. Prima openbaar vervoer verbinding (tramlijnen 1 en 17) en met de auto bent u via de Lelylaan zo op de A10. Indeling: Ruime entree/ontvangsthal met toegang tot de berging/bijkeuken aan de straatzijde, toiletruimte met naastgelegen trapkast, ruime lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de achterliggende tuin (van waaruit tevens toegang tot de garage) naast de woonkamer de separate keuken welk in dit type woning veelal wordt samengevoegd met de woonkamer tot één grote L-vormige living, trap naar de eerste verdieping: hal/overloop, aan de voorzijde twee slaapkamers, centraal in het midden de badkamer met ligbad en wastafel, aan de achterzijde nog twee slaapkamers waarvan een met balkon. Veel van dit type woning op deze locatie worden uitgebreid met een extra verdieping en/of een aanbouw op de begane grond. De reden hiervan is duidelijk; de woonomgeving is zo prettig dat men liever het woonoppervlak vergroot dan dat men gaat verhuizen. Bijzonderheden: - kindvriendelijke toplocatie, rondom groenvoorzieningen - diverse speel-, sport- en recreatie mogelijkheden - woonoppervlak thans 99 m2 is eenvoudig uit te breiden middels dakopbouw - woning 99 m2 plus separate garage (die tevens via de tuin toegankelijk is) - vraagprijs is inclusief separate garage - vier slaapkamers op de verdieping - tramlijnen 1 en 17 op loopafstand aan de Lelylaan - de eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht - levering in overleg, kan desgewenst snel - bouwjaar 1956 - ouderdomsclausule van toepassing - Notaris keuze koper, binnen de gemeente Amsterdam. *ENGLISH* Family corner house with a living area of 99 m2 including four bedrooms plus a separate garage, on a child-friendly top location. The house is internally in a somewhat dated state, but the price reflects to this so that you can modernize it entirely to your own taste and, if desired, expand it by means of a roof extension. The house and the garage are both located on perpetual (paid) leasehold in the middle of various playing fields on a wide, traffic-calmed street. Location Via the Christoffel Plantijn path you can walk to Watersportcentrum Sloterplas within three minutes, for those who like jogging and recreation by the water this is the perfect house, Sloterpark swimming pool on the other side of the water, Theater De Meervaart and a variety of shops on the Osdorpplein all in the immediate vicinity and within walking distance. Excellent public transport connections (tram lines 1 and 17) and by car you can reach the A10 via the Lelylaan in no time. Layout: Spacious entrance/hall with access to the storage/utility room on the street side, toilet with adjacent staircase cupboard, spacious light living room with sliding doors to the back garden (from which also access to the garage) next to the living room the separate kitchen which in this type of house is often combined with the living room to form one large L-shaped living room, stairs to the first floor: hall/landing, two bedrooms at the front, centrally in the middle the bathroom with bath and sink, at the back two more bedrooms, one with a balcony. Many of this type of house on this location are expanded with an extra floor on top and/or an extension on the ground floor. The reason for this is clear; the living environment is so pleasant that people prefer to increase the living space rather than move. Special features: - child-friendly top location, surrounded by green areas - many play, sports and recreation opportunities - living area currently 99 m2 can easily be expanded by means of a roof extension - house 99 m2 plus separate garage (which is also accessible via the garden) - four bedrooms on the first floor - tram lines 1 and 17 within walking distance on the Lelylaan - the perpetual leasehold has been fully bought off - transfer can be done quickly if desired - year of construction 1956 - old age clause applies - notary of buyer's choice, within the municipality of Amsterdam.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
361 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1065

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.