Direkt zum Inhalt
Logo von IB Makelaars

Herculesstraat 72 A

1076SR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 9.105

Fotoalbum

Herculesstraat 72 A Amsterdam
Bild 4
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Heeft u altijd al heerlijk willen wonen in het mooie en populaire Amsterdam-Zuid? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Welkom op de Herculesstraat 72 A. Dit ruime, zeer lichte en in 2024 volledig gerenoveerde 3-kamer appartement is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt het appartement over 57 m2 woonoppervlakte, twee slaapkamers, een luxe badkamer, royale zeer lichte woonkamer met luxe open keuken en een fijne achtertuin! Daarnaast beschikt het appartement over een berging op de zolderverdieping. Niet geheel onbelangrijk is dat de erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2060! Komt u ook snel een kijkje nemen bij dit prachtige appartement? INDELING: Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement op de begane grond. Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de badkamer, de eerste slaapkamer, de separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en de garderobe. Ook de meterkast bevindt zich in de hal. De eerste slaapkamer is van goed formaat en wordt van veel licht voorzien door de ramen en openslaande deur naar de achtertuin. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden en plafond zijn glad gestuct. Door naar de badkamer. Deze luxe en geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, een ligbad met thermostatische mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet met daarboven veel kastruimte en een inloopdouche met regendouche en thermostatische mengkraan. Ook de badkamer heeft veel licht door de grote ramen, die naast de mechanische ventilatie een extra ventilatiemogelijkheid bieden. Echt een heerlijke badkamer als u het ons vraagt! Terug in de hal loopt u door naar de royale en zeer lichte woonkamer met open keuken. Door zijn vele ramen worden de woonkamer en keuken van heel veel licht voorzien. Een fijne ruimte om lekker tot rust te komen. De keuken betreft een luxe L-vormige open keuken. Deze is uitgevoerd met een composieten aanrechtblad en van alle gemakken en inbouwapparatuur (AEG) voorzien. Wat dacht u van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en quooker, koelkast met vriezer, een combi-oven/magnetron en diverse boven- en onderkasten voor de nodige opbergruimte. Ook is er in de keuken een eiland gecreëerd met barkrukken, waar u heerlijk met uw gezelschap aan kunt borrelen! Vanuit de woonkamer loopt u door naar de 2e (slaap)kamer. Deze wordt momenteel als eetkamer gebruikt. De openslaande deuren bieden u toegang tot de achtertuin. BUITENRUIMTE: Wat een heerlijke achtertuin heeft u bij dit appartement! Deze is zowel vanuit de slaapkamer als de eetkamer via de openslaande deuren te bereiken. Door zijn ligging op het noordwesten kunt u hier genieten van de rust en het zonnetje. De zon staat vanaf ongeveer halverwege de middag tot aan de avond in de tuin. Lekker genieten met vrienden of familie van een hapje en een drankje. De achtertuin is voorzien van tegelwerk, kunstgras, nette erfafscheidingen en een berging. BERGING: De woning heeft op de zolderverdieping toegang tot een privé berging. Deze is voorzien van een raam en verlichting. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op erfpachtsgrond vanuit de gemeente Amsterdam. Deze is afgekocht tot en met 31 juli 2060. GOED OM TE WETEN: - Energielabel C; - Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd (o.a. stucwerk, meterkast, elektra, vloeren, keuken, badkamer etc.); - Er kunnen 2 parkeervergunning worden aangevraagd. Kijk voor meer informatie over de kosten op de website van de gemeente Amsterdam. LIGGING EN OMGEVING; De Herculesstraat is een rustige straat en bevindt zich tussen de Stadionweg en de Olympiaweg. In de nabije omgeving treft u het Olympisch Stadion, de Zuidas en verschillende basis- en middelbare scholen. Op steenworp afstand bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels waaronder een bakker, slagerij en supermarkt. Speciaalzaken waaronder van Le Fournil en Ekoplaza mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Ook het winkelcentrum op het Stadionplein en de gezellige Beethovenstraat bevinden zich op loopafstand van de woning. Iedere zaterdag is er een gezellig marktje op het Stadionplein waar u terecht kunt voor (verse) producten. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo is Station Zuid/WTC met vele openbaar vervoersmogelijkheden op loopafstand gelegen, maar ook met de auto bent u binnen no time op de Ring A10. Het centrum van Amsterdam bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. Bent u de drukte even zat? Voor sport en recreatie kunt u terecht in het Amstelpark, Beatrixpark alsmede het Vondelpark. Kortom, een uitstekend appartement op een ideale locatie! KENMERKEN: - Vraagprijs € 519.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1931; - Woonoppervlakte bedraagt 56,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2020, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - De VvE betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door De Alliantie (documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen en notulen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 193,35 per maand; - Verkoper neemt in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en As-is-where-is clausule op (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Have you always dreamed of living comfortably in the beautiful and popular Amsterdam-Zuid? Look no further, because we have the perfect apartment for you! Welcome to Herculesstraat 72A. This spacious, very bright, and fully renovated (2024) 3-room apartment offers every comfort you could wish for. The apartment features 57m² of living space, two bedrooms, a luxurious bathroom, a spacious and very bright living room with a luxury open kitchen, and a pleasant backyard. In addition, the apartment includes a private storage unit in the attic. Also important to mention: the ground lease has been paid off until July 31, 2060! Will you come and take a look at this beautiful apartment soon? LAYOUT: Through your private front door you enter the apartment on the ground floor. The hallway provides access to all rooms, including the bathroom, the first bedroom, a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, and a wardrobe area. The utility meter cupboard is also located in the hallway. The first bedroom is well-sized and receives plenty of natural light through the windows and the French doors leading to the backyard. The floor is finished with laminate, and the walls and ceiling are smoothly plastered. Next, the bathroom. This luxurious, fully tiled bathroom is equipped with all modern conveniences, including a washbasin with vanity unit, mixer tap and mirror, a bathtub with thermostatic mixer tap, a wall-mounted toilet with ample cabinet space above it, and a walk-in shower with rain shower and thermostatic mixer tap. The bathroom also benefits from plenty of natural light through large windows, which provide additional ventilation besides the mechanical ventilation system. Truly a wonderful bathroom, if you ask us! Returning to the hallway, you enter the spacious and very bright living room with an open kitchen. Thanks to the many windows, the living room and kitchen receive an abundance of natural light. A wonderful space to relax and unwind. The kitchen is a luxurious L-shaped open kitchen featuring a composite countertop and fully equipped with modern appliances. These include a 4-burner induction cooktop with integrated extractor, a dishwasher, sink with mixer tap and Quooker, refrigerator with freezer, a combination oven/microwave, and various upper and lower cabinets providing ample storage space. A kitchen island with bar stools has also been created, perfect for enjoying drinks with friends or family. From the living room you can access the second (bed)room, which is currently used as a dining room. The French doors provide access to the backyard. OUTDOOR SPACE: This apartment features a wonderful backyard! It can be accessed from both the bedroom and the dining room through the French doors. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy peace and sunshine here. The sun reaches the garden from around mid-afternoon until the evening. Perfect for enjoying food and drinks with friends or family. The garden is finished with tiling, artificial grass, neat fencing, and a storage shed. STORAGE: The property includes a private storage unit in the attic. This storage space has a window and lighting, making it ideal for storing various belongings. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been fully paid off until July 31, 2060. GOOD TO KNOW: - Energy label C; - The apartment was fully renovated in 2024 (including plasterwork, meter cupboard, electrical system, floors, kitchen, bathroom, etc.). LOCATION AND SURROUNDINGS: The Herculesstraat is a quiet street located between Stadionweg and Olympiaweg. Nearby you will find the Olympic Stadium, the Zuidas business district, and various primary and secondary schools. Within a short walking distance there are numerous cafés, restaurants, and shops including a bakery, butcher, and supermarket. Specialty stores such as Le Fournil and Ekoplaza are also nearby. The shopping area at Stadionplein and the charming Beethovenstraat are within walking distance as well. Every Saturday there is a pleasant market at Stadionplein where you can buy fresh products. Accessibility is excellent. Station Zuid/WTC, offering many public transport connections, is within walking distance, and by car you can reach the A10 ring road in no time. The center of Amsterdam is only a few minutes away by bicycle. Looking for some relaxation away from the busy city life? For sports and recreation you can visit Amstelpark, Beatrixpark, or Vondelpark. In short: an excellent apartment in an ideal location! KEY FEATURES: - Asking price: € 519,000 buyer’s costs (k.k.); - Year of construction: 1931; - Living area: 56.5 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available); - Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas, built in 2020, gas-fired and owned); - The property has plastic window frames with double glazing; - The Owners’ Association (VvE) is active and professionally managed by De Alliantie (documents such as a long-term maintenance plan, annual accounts, and meeting minutes

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
192 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1076

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.