Direkt zum Inhalt
Logo von Living Real Estate

Herengracht 259 HL

1016BJ Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 10.606

Fotoalbum

Herengracht 259 HL Amsterdam
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Living aan de Herengracht WELKOM Exclusief wonen aan de Herengracht. Dit sfeervolle appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een monumentaal pand met een elegant gedecoreerde gevel, gebouwd rond 1867. Rond 1890 werd het pand gebruikt als fabriek en magazijn voor camera’s. Het appartement combineert karakter en comfort met een waanzinnig uitzicht over de gracht. De hoge plafonds met ornamenten en drie brede ramen zorgen voor een licht en stijlvol interieur dat de rijke historie van het pand benadrukt. Een uniek appartement dat historische allure, comfort en de ultieme Amsterdamse grachtenbeleving perfect samenbrengt. Tony (owner): “My favorite spot is at the built-in countertop under the big windows overlooking the gracht. It's the perfect place to enjoy your morning coffee. The apartment is very light and gets terrific afternoon sun. On a warm day you can swing open the large windows and it feels like a canalside terrace” WONEN en KOKEN Een stenen trap leidt naar de statige entree met een monumentaal trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een ruime, lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de gracht en de karakteristieke grachtenbeleving van Amsterdam. De massief houten vloer versterkt het warme en elegante karakter van de woning. De op maat gemaakte open keuken combineert klassieke houten fronten met een modern RVS-blad en is volledig uitgerust met koelkast, vriezer, magnetron, aparte oven, vaatwasser en gaskookplaat. SLAPEN en BADDEREN De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en biedt een fijne plek voor privacy en ontspanning. De wasmachine en droger zijn discreet geplaatst in een aparte kast. De stijlvolle badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. LOCATIE Gelegen op een centrale en levendige locatie, naast het prestigieuze The Hoxton Amsterdam en in de iconische Negen Straatjes. Dit appartement ligt op één van de mooiste stukken van de Herengracht, nabij de Rozengracht en Raadhuisstraat, binnen loopafstand van een breed scala aan boetieks, restaurants en cafés. De ligging biedt optimaal gemak en een perfecte balans tussen bruisend stadsleven en historische charme. BIJZONDERHEDEN • Appartement op de eerste verdieping van een monumentaal pand • Woonoppervlakte: circa 66 m² (NEN2580) • Elegant gedecoreerde gevel en karakteristieke details • Bouwjaar circa 1867 • Gemeentelijk monument / UNESCO Werelderfgoed • Drie ramen breed met prachtig uitzicht over de gracht • Hoge plafonds, ruime indeling en veel daglicht • Gelegen op eigen grond • Actieve en gezonde VvE, 9 appartementsrechten en 6 eigenaren, €329,77 maandelijkse servicekosten • Recent opgeknapt trappenhuis, de kozijnen aan de buitenzijde zijn in 2023/2024 voor het laatst geschilderd • Historisch karakter, goed onderhouden en netjes afgewerkt • Zeer gewilde locatie aan de Herengracht, naast The Hoxton Amsterdam en in de Negen Straatjes • Vanaf 29 mei 2026 geldt de energielabelplicht ook voor beschermde monumenten. Deze woning heeft een E label • Verkoper heeft de afgelopen jaren de woning verhuurd. De woning staat inmiddels leeg. Op de verkoop van deze woning is een niet-bewonersclausule van toepassing. EEN STUKJE GESCHIEDENIS Het pand, op de gemeentelijke monumentenlijst geplaatst in 2004, combineert historisch karakter met elegante architectuur. De kern stamt uit de 17e eeuw en is herkenbaar aan de insteekverdieping en vensters van afnemende hoogte. Eind 19e eeuw onderging de gevel een ingrijpende vernieuwing: de halsgevel werd vervangen door een lijstgevel, de zandstenen ornamenten maakten plaats voor kunststenen details, terwijl de hardstenen stoep behouden bleef. De gevel is gepleisterd in blokverband, met een gladgestreken bel-etage, waardoor het gebouw zijn tijdloze charme behoudt.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
66 m²
Inhalt
271 m³

Bau und Energie

Baujahr
1867
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.