Direkt zum Inhalt
Logo von Scholten Makelaars

Herengracht 86 1

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.904

Fotoalbum

Herengracht 86 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***English text below*** Ruim en stijlvol 2-kamer appartement (73 m²) met terras van 31 m², gelegen op eigen grond! Aan de geliefde Amsterdamse Herengracht in het hart van de binnenstad, bevindt zich dit karakteristieke en uitstekend onderhouden appartement. Op de eerste verdieping van een monumentaal pand ligt dit prachtige appartement met een royaal terras. Vanuit de woonkamer geniet u van een weids uitzicht over de Herengracht en de Blauwburgwal. Het appartement verkeert zowel binnen als buiten in uitstekende staat van onderhoud. Omgeving De ligging is ideaal: om de hoek vindt u boetiekjes, gezellige cafés, restaurants en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Iconische plekken zoals de Dam, het Magna Plaza, de “Negen Straatjes”, de Jordaan, de Westerkerk en het Centraal Station zijn lopend bereikbaar. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving. Indeling Via de entree op de eerste verdieping bereikt u de ruime doorzonwoonkamer met panoramisch uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met open keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een wasmachineaansluiting. Aangrenzend bevinden zich een apart toilet en een kast met de cv-combiketel. In het achterhuis treft u de royale slaapkamer met luxe badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet. Zowel vanuit de slaapkamer als de woonkamer heeft u toegang tot het riante terras. Bij de entree bevindt zich bovendien een praktische garderobekast. Het appartement is smaakvol afgewerkt met een lichte, geïsoleerde massief houten vloer, strak gestucte wanden en plafonds met zichtbare balken. Alles is met grote zorg onderhouden. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 73m2 (NEN 2580 gemeten - Ruim privé dakterras van 31m2 - Gelegen op eigen grond - Ruime slaapkamer. - Gemeentelijk monument met vernieuwde fundering - Veel lichtinval en hoogwaardige afwerking - Professioneel beheerde VvE (Galman & Versteeg) met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) bestaande uit 4 appartementsrechten - Maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt €193,17 - Oplevering in overleg Mis deze unieke kans niet! Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek deze bijzondere woning zelf. Disclaimer: Deze verkoopinformatie is met grote zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie, waaronder oppervlaktes en afmetingen, is indicatief. Als koper bent u zelf verantwoordelijk voor het verrichten van onderzoek naar de juistheid en volledigheid van de informatie. ___________________________________ ***English text*** Spacious and stylish 2-room apartment (73 m²) with a 31 m² terrace, located on a freehold plot! This charming and impeccably maintained apartment is situated on Amsterdam's popular Herengracht canal in the heart of the city center. Situated on the first floor of a historic building, this beautiful apartment boasts a spacious terrace. From the living room, you can enjoy panoramic views of the Herengracht and Blauwburgwal canal. The apartment is in excellent condition, both inside and out. Neighborhood The location is ideal: just around the corner, you'll find boutiques, charming cafés, restaurants, and shops for your daily groceries. Iconic locations such as Dam Square, Magna Plaza, the Nine Streets, the Jordaan district, the Westerkerk, and Central Station are within walking distance. Public transport is excellent, with several tram and bus lines nearby. Layout Through the entrance on the first floor, you enter the spacious living room with panoramic views of the canal. At the rear is the dining room with an open-plan kitchen, equipped with built-in appliances and a washing machine connection. Adjacent is a separate toilet and a closet housing the central heating boiler. At the rear of the house, you'll find the spacious bedroom with a luxurious bathroom equipped with a shower, sink, and toilet. Both the bedroom and the living room provide access to the expansive terrace. A practical wardrobe is also located at the entrance. The apartment features light, expansive solid wood flooring, sleek plastered walls, and ceilings with strong beams. Everything has been meticulously maintained. Details - Living area approx. 73m² (measured according to NEN 2580) - Spacious private roof terrace of 31m² - Located on freehold land - Spacious bedroom - Listed as a municipal monument with renewed foundation - Abundant natural light and high-quality finishes - Professionally managed homeowners' association (VvE) (Galman & Versteeg) with a multi-year maintenance plan (MJOP) consisting of 4 apartment rights - Monthly contribution to the VvE is €193.17 - Delivery in consultation Don't miss this unique opportunity! Contact us soon for a viewing and discover this special home for yourself. Disclaimer: This sales information has been compiled with great care. However, no rights can be derived from its content. All information, including surface areas and dimensions, is indicative. As a buyer, you are responsible for investigating the accuracy and completeness of the information.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Inhalt
221 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1615
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-12-2024

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.