Direkt zum Inhalt
Logo von Amstelland Makelaars B.V.

Herengracht 92 HV

1015BS Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 9.722

Fotoalbum

Herengracht 92 HV Amsterdam
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop aangeboden in Amsterdam Centrum (Grachtengordel Noord): Gelegen aan de achterzijde van een goed onderhouden Rijksmonumentaal* pand uit 1740, bevindt zich dit werkelijk unieke appartement. De woning kenmerkt zich door twee aspecten, de prachtige monumentale stijlkamer en de enorme privé achtertuin van maar liefst 160 m2. Tevens, is het appartement te koop in combinatie met het eveneens aan de tuin gelegen studio appartement (92-OA) van ca. 31 m2. De stijlkamer vormt het hart van de woning en is voorzien van prachtige details op de wanden en het plafond. Voorts beschikt de woning over een keuken met aangrenzende badkamer en toilet, separate slaapkamer met badkamer en twee ruime bergingen, waarvan één ideaal kan dienen als kantoor- of sportruimte. Met behulp van de juiste architect kan deze woning als prachtig kloppend geheel worden gebruikt met de stijlkamer als woonkamer met open keuken en bijvoorbeeld twee slaapkamers met beide een eigen badkamer. Wij laten u graag de mogelijkheden zijn tijdens een afspraak op locatie. HISTORIE: Vermoedelijk is in 1745 het pand samen met nummer 94 gebouwd met een gevel onder rechte lijst, voorzien van consoles, vriesvensters en antiek waarin het gekroonde monogram van de eigenaar. Boven het monogram bevind zich een kroon met smaragd groene en robijn rode stenen. Herengracht 92 is (vrijwel) nog in originele staat maar Herengracht 94 is daarna gewijzigd. Uit die tijd dateert ook de stucgang met zeer fraaie deuren en dessus-de-porte (gietijzeren panelen boven de deuren). Opvallend zijn de deuren aan de linkerhand die blind zijn (trompe l’oeil) en een groots ruimtelijk effect geven aan de entreegang. Alle plafonds en stucwerken in het trappenhuis zijn nog origineel uit de 18e eeuw. De stijlkamer, of te wel het zaeltje, de ontvangstkamer van het huis, was ontworpen in diezelfde tijd met zes muurschilderijen van Isaac de Moucheron, een in die tijd veel gevraagde kunstenaar. Het geschilderde plafond is nog bewaard gebleven. HERENGRACHT 92-OA: Onder het appartement en grenzend aan de tuin bevindt zich een leuk studio appartement van ca. 31 m2 met separate berging en riant terras (ca. 15 m2) welke in combinatie met de Herengracht 92-HA te koop is. Voor meer informatie willen wij u uitnodigen op locatie of staan wij u graag te woord. OMGEVING: Herengracht 92 is gelegen aan een van de meest voorname grachten van Amsterdam en bevindt zich midden in de historische Grachtengordel, die sinds 2010 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. De Herengracht staat bekend om haar indrukwekkende 17e-eeuwse herenhuizen, die ooit bewoond werden door vooraanstaande kooplieden en bestuurders van de stad. De directe omgeving ademt geschiedenis, maar biedt tegelijkertijd het comfort en de dynamiek van de moderne stad. Op loopafstand bevinden zich talloze culturele instellingen, zoals het Koninklijk Paleis op de Dam, het Anne Frank Huis en het Amsterdam Museum. De charmante Negen Straatjes, bekend om hun unieke boetieks, galeries en horecagelegenheden, liggen praktisch om de hoek. Ook zakelijke bestemmingen, zoals de Zuidas of Centraal Station, zijn snel bereikbaar dankzij goede OV-verbindingen en fietsroutes. Kortom, Herengracht 92 combineert de allure van een historische locatie met het comfort en de levendigheid van het hedendaagse Amsterdam. INDELING: U bereikt de entree van de woning op de bel-etage aan de achterzijde van het pand via de statige en monumentale entreehal. Bij binnenkomst bereikt u direct de stijlkamer. De stijlkamer is een schitterend bewaard gebleven voorbeeld van Amsterdamse grachtenhuisarchitectuur uit de 17e en 18e eeuw. Deze kamer ademt de sfeer van de Gouden Eeuw en is rijk gedetailleerd uitgevoerd in de stijl van die tijd. Kenmerkend zijn de hoge plafonds met fraaie ornamenten en lijstwerk. De wanden zijn bekleed met lambrisering en gesierd met wandbespanning. Een indrukwekkende schouw van marmer met verfijnd houtsnijwerk, vormt het middelpunt van de ruimte. Boven de schouw bevindt zich een spiegel in originele lijst. Grote raampartijen met roedeverdeling zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een statig uitzicht op de tuin. De vloer is uitgevoerd met brede houten planken, passend bij de historische ambiance. Sierlijke details versterken het authentieke karakter. Middels openslaande deuren is het ruime balkon te bereiken, welke uitkijkt over de tuin. Met een gezamenlijk oppervlakte van meer dan 160 m2, de zuidwestelijke situering en de rustige ligging aan de achterzijde is dit de perfecte buitenruimte om heerlijk tot rust te komen of gezellig te dineren met vrienden en familie. Grenzend aan de stijlkamer, iets lager gelegen, bevindt zich een compacte keuken met aangrenzend een badkamer met douche, wastafelmeubel en separaat toilet. Op de eerste verdieping van het achterhuis, bereikbaar via het algemene trappenhuis maar behorend bij dit appartementsrecht, bevindt zich de slaapkamer met separate badkamer. In de onderbouw van het pand bevinden zich nog twee ruimtes. Enerzijds de berging zoals de andere appartementen van het pand deze ook hebben, en anderzijds een afgesloten ruimte met direct daglicht en verwarming, welke ideaal kan dienen als sport- of werkruimte. Kortom, monumentaal wonen in een authentieke stijlkamer met een waanzinnige, zonnige en rustig gelegen tuin. EIGENDOMSSITUATIE: Dit pand is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. VERENIGING VAN EIGENAREN: De "Vereniging van Eigenaars - Herengracht 92 te Amsterdam" is een gezonde en actieve VvE welke beheerd worden door de leden zelf. De servicekosten bedragen thans EUR. 189,50 per maand. Recent hebben diverse onderhoudswerkzaamheden plaatsgevonden aan het pand en er is een ruime reserve in kas (ca. 30k). BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan de prestigieuze Herengracht; - gesitueerd aan de rustige achterzijde van het Rijksmonumentale* pand; - een prachtige authentieke stijlkamer vormt het hart van de woning; - voorzien van een enorme privé tuin van ruim 150 m2; - realisatie van twee slaapkamers met eigen badkamer behoort tot de mogelijkheden; - Rijksmonument (nummer 1729); - eventueel te koop in combinatie met 92-OA (studio appartement onder stijlkamer); - het gehele pand is voorzien van diverse monumentale en authentieke details; - actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars; - voorzien van monumentenglas; - voorbehoud gunning verkoper; - oplevering: in overleg. Metrage conform meetrapport NEN 2580 (zie bijlagen / verkoopdossier): - gebruiksoppervlakte wonen: 57,8 m2 (slaapkamer niet meegenomen i.v.m. sta hoogte) - gebruiksoppervlakte overig inpandig: 13,8 m2 (slaapkamer) - gebouw gebonden buitenruimte: 10,3 m² - tuinoppervlakte: ca. 158 m2 * Monument 1729| Pand met gevel onder rechte lijst met consoles en attiek (XVIIIb). Stoep en deurpartij empire. Inwendig stucgang waarin rijk gesneden deuren uit de bouwtijd. Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij deze woning.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
279 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1740
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Box
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1015

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.