Direkt zum Inhalt
Logo von VON POLL REAL ESTATE

Hertspieghelweg 34 2

1055KN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 7.639

Fotoalbum

Hertspieghelweg 34 2 Amsterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STIJLVOL GERENOVEERD BEGANE-GROND APPARTEMENT MET ZONNIGE, GROENE TUIN EN LUXE TUINKAMER! ENGLISH BELOW Een prachtig en efficiënt ingedeeld 3-kamerappartement met zonnige tuin op het zuidoosten en een extra tuinkamer. De woning is begin 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd én uitgebouwd, waardoor je hier zo kunt intrekken! De vloerverwarming, moderne gietvloer en maatwerkinbouwkasten zorgen voor een strakke, eigentijdse uitstraling. Met energielabel A geniet je bovendien van een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De huidige erfpachtcanon is afgekocht tot 2055. INDELING Via de eigen voordeur betreed je het appartement op de begane grond. In de hal bevindt zich het separate toilet met fonteintje, waarna je doorloopt naar de lichte, ruime woonkamer met comfortabele zithoek en aparte eethoek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als gezellig dineren met vrienden. De halfopen keuken is afgewerkt met vrolijke tegels en uiteraard voorzien van inbouwapparatuur als een inductie-kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koel-vries combinatie. De royale slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de groene tuin. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren word je hier wakker met de ochtendzon. Het ingebouwde bed en de maatwerkkasten bieden slimme en stijlvolle opbergruimte. De tweede slaapkamer is zowel via de hoofdslaapkamer als de woonkamer te bereiken. Momenteel is deze ingericht als kinderkamer, maar ook perfect te gebruiken als werk- of logeerkamer. Centraal in de woning bevindt zich, verscholen achter een schuifdeur, de moderne badkamer met regendouche, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een wastafel met meubel en handdoekenradiator. De groene tegels geven de ruimte een speels karakter. Daarnaast is er ruimte voor een wasmachine en droger. Via de hoofdslaapkamer stap je zo de zonnige tuin in. Op het houten terras geniet je van ’s ochtends vroeg tot in de middag van de zon, omringd door een groene oase met gras en biologische, inheemse beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een moderne tuinkamer (2023): een echte eyecatcher. Dankzij de hoogwaardige afwerking en goede isolatie is deze ruimte jaarrond te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte, met daarnaast volop opbergruimte. LOCATIE De Hertspieghelweg ligt verscholen achter de Admiraal de Ruijterweg, in een rustige straat aan een groen en ruim opgezet plein. In de directe omgeving vind je volop speel- en sportmogelijkheden en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en er is momenteel geen wachtlijst voor een bewonersvergunning (Feb). Het Erasmuspark ligt op circa vijf minuten lopen en is ideaal voor een lunchwandeling, ochtendduik of een moment ontspanning in het groen. Ook het Westerpark bereik eenvoudig per fiets. Om de hoek aan de Bos en Lommerweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en eetgelegenheden. Dankzij de centrale ligging fiets je in minder dan tien minuten naar de Jordaan, het centrum van Amsterdam of het bruisende Westerpark met zijn culturele evenementen en gezellige horeca. Station Sloterdijk is met de fiets of het openbaar vervoer in circa vijf minuten bereikbaar. Met de auto zit je via de S104 binnen enkele minuten op de ring A10. BIJZONDERHEDEN - Begane grond appartement met totaaloppervlakte van 72 m2 (appartement 62,1 m2 en tuinhuis 9,4 m2 – NEN2580 certificaat aanwezig) - Zonnige, groene tuin op het zuidoosten met terras - Energielabel A - 2 slaapkamers + volledig geïsoleerde tuinkamer (2023) - In 2024 hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd en uitgebouwd - Vloer geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en moderne gietvloer - Bewonersvergunning parkeren direct beschikbaar zonder wachtlijst (feb) - Servicekosten € 171,22,- per maand / actieve, financieel gezonde VvE met ruime reserves / MJOP aanwezig - Erfpacht is afgekocht tot 31 augustus 2055 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- STYLISHLY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT WITH SUNNY GREEN GARDEN AND LUXURY GARDEN ROOM Beautiful and efficiently laid-out three-room apartment featuring a sunny south-east facing garden and an additional garden room. The property was high-end renovated, sustainably upgraded and extended in early 2024, making it completely move-in ready. Underfloor heating, a modern poured floor and custom-built wardrobes create a sleek, contemporary look. With energy label A, you’ll enjoy a comfortable and energy-efficient indoor climate. The ground lease has been bought off until mid-2055. LAYOUT You enter the apartment through your private front door on the ground floor. The hallway leads to a separate toilet with hand basin, after which you step into the bright and spacious living room with a comfortable seating area and separate dining area, perfect for everyday living and entertaining guests. The semi-open kitchen is finished with playful tiles and comes fully equipped with built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, combi oven and fridge-freezer combination. The generous main bedroom at the rear overlooks the green garden. Large windows and French doors allow you to wake up to the morning sun. The built-in bed and custom-made wardrobes provide smart and stylish storage space. The second bedroom can be accessed both from the living room and the main bedroom. Currently used as a child’s room, but also ideal as a home office or guest room. Centrally located in the apartment, hidden behind a sliding door, is the modern bathroom featuring a rain shower, electric underfloor heating, mechanical ventilation, vanity unit and towel radiator. The green tiles add a playful touch. There is also space for a washing machine and dryer. From the main bedroom you step directly into the sunny garden. On the wooden terrace you can enjoy the sun from early morning until mid-afternoon, surrounded by a green oasis with lawn and organic, native plants. At the back of the garden you’ll find a modern garden room (2023): a real eye-catcher. Thanks to its high-quality finish and good insulation, this space can be used year-round as a home office, guest room or hobby room, with additional storage space. LOCATION Hertspieghelweg is tucked away behind Admiraal de Ruijterweg, in a quiet street facing a spacious, green square. The immediate area offers plenty of playgrounds and sports facilities, and all daily amenities are within walking distance. There is ample on-street parking and currently no waiting list for a resident parking permit (February). Erasmuspark is about a five-minute walk away and is perfect for a lunch walk, a refreshing morning swim or relaxing in the greenery. Westerpark is also easily accessible by bike. Around the corner on Bos en Lommerweg you’ll find a wide variety of shops, cafés and restaurants. Thanks to the central location, you can cycle to the Jordaan, the city centre of Amsterdam or the lively Westerpark in less than ten minutes. Station Sloterdijk can be reached by bike or public transport in approximately five minutes. By car, the S104 provides quick access to the A10 ring road. DETAILS - Ground-floor apartment with total living area of approx. 72 m² (apartment 62.1 m² + garden room 9.4 m² – NEN 2580 certificate available) - Sunny, green south-east facing garden with terrace - Energy label A - 2 bedrooms + fully insulated garden room (2023) - High-end renovated, sustainably upgraded and extended in 2024 - Insulated floor with underfloor heating and modern poured floor - Resident parking permit immediately available (no waiting list as of February) - Service charges €171,22,- per month / active and financially healthy HOA with ample reserves / long-term maintenance plan available - Ground lease bought off until 31 August 2055 - Transfer date in consultation

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
217 m³

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ketel ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-08-2055)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.