Direkt zum Inhalt
Logo von CSV Makelaars B.V.

Holbeinstraat 39

1077VC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Engel & Völkers Amsterdam

€ 2.590.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.650

2 % Übertragungssteuer (€ 51.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.643.650

Kaufpreis /m²: € 12.572

Fotoalbum

Holbeinstraat 39 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Elegant, sereen en uitzonderlijk stijlvol herenhuis van 206m² (bvo 307m²), verdeeld over drie riante woonlagen met zowel een voor- als achtertuin (respectievelijk ca. 41m² en ca. 51m²) en een balkon aan de achterzijde. Dit bijzonder ruime familiehuis biedt onder meer een indrukwekkende leef verdieping met een schitterende woonkeuken, maar liefst zeven volwaardige slaapkamers, drie luxueus afgewerkte badkamers en een kelder van 23m². Dit karakteristieke pand uit de jaren ’30 is gelegen in het prestigieuze Amsterdam-Zuid, in de geliefde Apollobuurt, op loopafstand van het Beatrixpark. Bij binnenkomst ervaart men direct het royale karakter, de fijne sfeer en de praktische indeling die dit huis kenmerken. Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer, deels gelegd in klassiek visgraatpatroon, wat het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. De diverse originele glas-in-loodramen, de elegante stalen deuren met glas, een imposante gashaard, een marmeren tochtportaal, klassieke paneeldeuren met fraai deurbeslag en subtiel geïntegreerde inbouwverlichting creëren tezamen een harmonieuze mix van historische charme en hedendaags comfort. INDELING Via de brede voortuin op het westen komt u bij de entree van de woning. Het originele marmeren tochtportaal biedt via de fraaie glazen tussendeur toegang tot de ruime hal. Hier vindt men het separate toilet, een diepe garderobe/schoenenkast en de trap naar de bovengelegen verdiepingen. De imposante openslaande glas in staal deuren geven toegang tot de royale woonverdieping. De doorzonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie erker met zitje en zicht op de voortuin. De zitkamer loopt vloeiend over in de brede woonkeuken, gelegen aan de achterzijde. In het midden van deze verdieping is een brede gashaard gerealiseerd evenals een op maat gemaakte kastenwand, welke naadloos aansluit op de keuken. De uitgebouwde keuken is ruim opgezet en heeft een woning brede glazen pui en drie dakramen, waardoor deze ruimte een bijzonder goede lichtinval heeft. Leuk detail is het glas in lood venster aan de zijkant van het pand. De keuken is onderverdeeld in een plafondhoge apparatuurswand, een spoel/kookgedeelte aan de wand en een kasten/bargedeelte aan de kamerzijde. De keuken is uitgevoerd met olijfgroene kasten en lades (greeploos) in combinatie met enerzijds een houten werkblad en anderzijds een wit aanrechtblad. De apparatuurswand is fraai uitgevoerd met metallic kasten. Voornoemde kastenwand is van eenzelfde uitvoering. Voorts beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur met in het bijzonder vermeld de Gaggenau ovens en de dubbele koel/vrieskast. De achtertuin is toegankelijk via de brede openslaande deuren en heeft een oost ligging. Met een oppervlakte van 51m² is er voldoende plaats voor zowel een lounge- als een eetgedeelte. Via de gestoffeerde trap bereikt men de eerste verdieping waar de hal toegang biedt tot alle kamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is bijzonder ruim van formaat, heeft openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een walk-in closet en een en-suite badkamer. Deze ruime badkamer is licht van uitvoering in meerdere zandkleurige tinten. Voorzien van een ligbad, inloopdouche met stort/handdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan. Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers, waarvan de rechterkamer beschikt over een erker, inbouwboekenkast en een eigen badkamer. Deze badkamer is eveneens licht van uitvoering en beschikt over een douche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt maar liefst vier slaapkamers en een centraal gelegen badkamer. Een eye-catcher is het bijzonder fraaie glas in lood dakraam. De twee (kinder) slaapkamers aan de voorzijde zijn speels te noemen. Zo zijn beide kamers voorzien van een op maat gemaakte kasten-trap naar de hoger gelegen slaapruimte, een dakkapel en Velux raam. Beide kamers bieden tevens nog genoeg ruimte voor een bureau en/of zithoekje. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een dakkapel en een balkenplafond. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Tenslotte is er nog een ruime kelder onder de woning gelegen met een oppervlakte van 23m². LIGGING & BEREIKBAARHEID Dit familiehuis heeft een gunstige, centrale ligging, middenin de Apollobuurt. Op loopafstand treft u de gezellige Beethovenstraat met een divers aanbod aan exclusieve winkels en horeca gelegenheden. Naast de Beethovenstraat biedt de Stadionweg diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen evenals speciaalzaken, waaronder l’Amuse, Marqt en Le Fournil. De fameuze Cornelis Schuytstraat, de chique P.C. Hooftstraat en het Vondelpark zijn op fietsafstand gelegen. Met de kinderen kunt u uitwijken naar het Beatrixpark, alsmede diverse speeltuinen in de buurt. Openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en zeer goed aangeschreven scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) alsmede kinderopvang zijn in de directe omgeving te vinden. De British School en de Internationale School bevinden zich op fietsafstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van het Amstelkanaal evenals het Beatrixpark met volop mogelijkheden voor ontspanning: lekker wandelen, hardlopen, picknicken, de hond uitlaten of genieten van de grote speeltuin met kinderbadje. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen! ERFPACHT De huidige erfpachtcanon bedraagt € 4.818,62 per jaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15-04-2055. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaats gevonden. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 6 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 2.2). Een tweede vergunning is voor dit gebied mogelijk. BIJZONDERHEDEN Royaal, sereen en karakteristiek jaren ’30 familiehuis van 206m²; Riante voor- en achtertuin, resp. 41m² & 51m²; Zeven slaapkamers; Bijzonder fraai glas in lood daklicht op bovenste etage; Het pand is rustig gelegen in de chique Apollobuurt; Op loopafstand van het Beatrixpark; Rijkelijk omgeven van winkels, eet- en drinkgelegenheden; Oplevering in overleg, doch kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypothek berekenen

€ 2.590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.650

2 % Übertragungssteuer (€ 51.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.643.650

3,04%

Jährlich

%

€ 129.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
830 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1077

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.