Direkt zum Inhalt
Logo von Your Home Makelaars Amsterdam

Hoofdweg 349 3

1056CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: FEM Makelaars

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 9.027

Fotoalbum

Hoofdweg 349 3 Amsterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een plaatje! Instapklare benedenwoning van 72m² met drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen en een luxe keuken, gelegen in de populaire Baarsjes. De woning beschikt over energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nieuwsgierig? Kom binnen! Omgeving: Deze benedenwoning aan de Hoofdweg 349-H bevindt zich in de geliefde Van Galenbuurt, onderdeel van stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam-West. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, diverse bewoners en uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt aan een karakteristieke straat met monumentale panden uit de jaren 20, met veel authentieke details en een architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. De directe omgeving biedt een fijne mix van wonen, werken en recreëren. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, cafés, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Op loopafstand vind je de ambachtelijke bakker Fort Negen en voor een gezellige borrel of diner is Neef van Fred een aanrader. Ook het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen op korte loop- en fietsafstand, ideaal voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen. Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum van Amsterdam, station Sloterdijk of Amsterdam Centraal. Ook met de auto bent u via de ring A10 in enkele minuten onderweg naar andere delen van de stad of richting de snelwegen. Indeling: Via de nette hal betreed je de woning, waar direct de stijlvolle afwerking en het gebruik van warme materialen opvallen. De fraaie zwarte stalen deur leidt naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen en de houten vloer voor een aangename, natuurlijke sfeer. De woonkamer is slim ingedeeld met aan de achterzijde een gezellige zithoek. De comfortabele leren bank, in combinatie met de ingebouwde wandkast met televisie en decoratieve nissen met inbouwspots, creëert een warme en knusse plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een royale eettafel, dé plek om gezellig samen te komen met familie of vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is een echte blikvanger. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging verwerkt in het plafond, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvolle wijnkast. Het donkere marmeren werkblad voorzien van een onzichtbare vervangbare filmlaag TuffSkin, die het marmer beschermd tegen vlekken, de matzwarte kasten en de goudkleurige kranen geven het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de zonnige tuin in. Deze is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met aansluitend een handige schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een lichte kamer met glas-in-loodramen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is momenteel ingericht als kinderkamer met een hoogslaper en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer/kantoor, die momenteel in gebruik is als babykamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een rustige, groene aanblik. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvolle wastafel op een houten meubel, een zwarte waskom, inloopdouche met regendouchekop en een luxe afwerking in wit en houttinten met zwarte accenten. In de badkamer bevindt zich een separaat toilet in dezelfde moderne stijl. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Hoofdweg 1’. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €150,95. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Bijzonderheden: - Gelegen in de Baarsjes; - Woonoppervlakte van 72m2 (NEN gemeten); - 3 slaapkamers; - Verbouwd in 2021; elektra en leidingen volledig vernieuwd door gecertificeerde bedrijven; - De uitbouw (zitkamer en babykamer/kantoor) zijn voorzien van vloerverwarming; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energie label B; - Zonnige tuin op het westen; - Service kosten VvE €150,95 per maand; - Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend; - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** What a gem! Move-in ready ground-floor apartment of 72 sqm with three bedrooms, a sunny west-facing garden, and a luxurious kitchen, located in the popular De Baarsjes neighborhood. The property holds an energy label B, and the ground lease has been bought off in perpetuity. Curious? Step right in! Location: This ground-floor apartment at Hoofdweg 349-H is located in the sought-after Van Galenbuurt, part of the lively De Baarsjes area in Amsterdam-West. The neighborhood is known for its vibrant atmosphere, diverse residents, and excellent accessibility. The property is situated on a characteristic street lined with monumental buildings from the 1920s, featuring many authentic details and architecture in the style of the Amsterdam School. The surrounding area offers a great mix of living, working, and leisure. Within walking distance, you’ll find various supermarkets, specialty shops, cafés, schools, childcare facilities, and sports amenities. Artisan bakery Fort Negen is just around the corner, and for a relaxed drink or dinner, Neef van Fred is highly recommended. Nearby green spaces such as Erasmuspark, Rembrandtpark, and Sloterplas are perfect for walking, jogging, or enjoying a picnic. Thanks to its central location, the property is very well connected. Several tram and bus lines offer quick access to the city center, Amsterdam Sloterdijk, and Central Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, offering easy access to the rest of the city and beyond. Layout: You enter the apartment via a neat hallway, where the stylish finish and warm materials immediately catch the eye. A beautiful black steel door leads into the bright and inviting living room, where large windows and a wooden floor create a natural, pleasant ambiance. The living area is smartly laid out with a cozy seating area at the rear. A comfortable leather sofa, a built-in wall unit with TV, and decorative niches with built-in spotlights create a warm and relaxed atmosphere. The large windows and French doors offer a seamless connection to the garden, blending indoor and outdoor living. At the front of the home, you'll find the dining area with enough space for a large dining table, the perfect spot to gather with family and friends. The open kitchen is directly connected and truly stands out. It features high-end built-in appliances, including an induction cooktop with integrated ceiling extractor, a combi-oven, a dishwasher, a fridge, a freezer, and a stylish wine fridge. The dark marble countertop is protected with an invisible and replaceable TuffSkin film layer to prevent stains. The matte black cabinets, and gold-toned faucets give the kitchen a modern and luxurious feel. From the living room, the French doors open onto the sunny garden, beautifully landscaped with greenery and full of privacy. At the back, there’s a covered seating area with an adjacent shed, ideal for bike storage or garden tools. The first bedroom is located at the front of the apartment and features stained-glass windows and enough space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom, also at the front, is currently set up as a children's room with a loft bed and ample storage. The third bedroom/study room, located at the rear, is currently used as a nursery and has direct access to the garden, allowing for lots of natural light and a peaceful view of the greenery. The modern bathroom includes a stylish washbasin on a wooden cabinet, a black basin, a walk-in rain shower, and a sleek finish in white and wood tones with black accents. In the bathroom, there is a separate toilet in the same modern style. Homeowners’ Association (VvE): The property is part of a healthy and active homeowners’ association called Hoofdweg 1. The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €150.95. Ownership: The apartment is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off perpetually. Details: - Located in the popular De Baarsjes neighborhood; - Living area of 72 sqm (NEN measured); - 3 bedrooms; - Renovated in 2021; electrical and plumbing systems fully renewed by certified companies; - The extension (living room and third bedroom/study) features underfloor heating; - Ground lease perpetually bought off; - Energy label B; - Sunny west-facing garden; - Monthly VvE contribution: €150.95; - Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area; - Transfer in consultation; - A purchase agreement is only binding once signed by both parties; - Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Inhalt
267 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.