Direkt zum Inhalt
Logo von Wester Makelaars B.V.

Hoofdweg 434 1

1056DH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: ME Makelaars B.V.

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 8.333

Fotoalbum

Hoofdweg 434 1 Amsterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

This property is listed by a MVA Certified Expat Broker - English version below* Nieuw in verkoop bij Wester Makelaars: stijlvol en instapklaar benedenwoning met een zonnige tuin aan de Hoofdweg 434H. In de geliefde wijk De Baarsjes bieden wij deze hoogwaardig gerenoveerde benedenwoning aan van ca. 90m² met royale tuin van ca. 43 m². De woning is in 2021 volledig gemoderniseerd, voorzien van een uitbouw, luxe keuken en stijlvolle badkamer – instapklaar! Gelegen aan de karakteristieke Hoofdweg, op korte afstand van het Erasmuspark, het Rembrandtpark en diverse winkels, cafés en restaurants. Ideaal wonen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Highlights • Turn-key benedenwoning van ca. 90 m², instapklaar • Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2021, inclusief het plaatsen van een uitbouw aan achterzijde • Luxe open woonkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur • Strak afgewerkte badkamer met stortdouche • Momenteel twee slaapkamers, mogelijkheid tot derde (ruime) slaapkamer • Prachtige tuin op het oosten met hardhouten vlonder • Energielabel B, volledig voorzien van dubbel glas • Vloerverwarming door het grootste gedeelte van de woning • Handige externe berging op de zolderverdieping • Gelegen binnen beschermd stadsgezicht • Actieve en professioneel beheerde VvE met onderhoudsplan (servicekosten: €143,50 p/m) • Gemeentelijke erfpacht langdurig afgekocht t/m 28-02-20257 (AB 2000) • Gelegen in de populaire en levendige Baarsjes; • Oplevering in overleg mogelijk Indeling Je komt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot de meterkast, handige wasruimte en aparte toiletruimte. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Via de hal bereik je de royale woonkamer die dankzij de doorzonindeling heerlijk licht is. Vervolgens tref je de moderne open keuken met kookeiland welke is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser en grote koel-vriescombinatie. Achterin de woning bevinden zich de tweede slaapkamer en de stijlvol afgewerkte badkamer met stortdouche. Zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de keuken/woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin welke is voorzien van een hardhouten vlonder, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Momenteel beschikt de woning over twee slaapkamers maar door het plaatsen van een eenvoudige wand is het mogelijk om een ruime derde slaapkamer te realiseren. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. Een groot voordeel is de canon die langdurig is afgekocht t/m 28-02-20257. Vereniging van Eigenaren (VvE) De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VVE Hondiusstraat 10 en Hoofdweg 424 t/m 438 (even nummers) te Amsterdam, die professioneel wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €143,50 per maand. Documentatie zoals het onderhoudsplan en financiële stukken zijn op aanvraag beschikbaar. Omgeving De woning ligt in De Baarsjes, een dynamische en populaire buurt in Amsterdam-West. Hier vind je een breed scala aan gezellige restaurants, hippe koffietentjes en diverse winkels zoals White Label Coffee, Bar Baarsch en Fort Negen. Op loopafstand bevinden zich het Rembrandtpark en het Erasmuspark, ideaal voor ontspanning en sport. De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Kortom Ben je op zoek naar een instapklare, stijlvol afgewerkte benedenwoning met een heerlijke tuin, in een levendige buurt? Dan is dit jouw kans! Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version: New for Sale with Wester Makelaars: Stylish and Turn-Key Ground Floor Apartment with Sunny Garden at Hoofdweg 434H In the popular De Baarsjes neighborhood, we proudly present this high-quality renovated ground floor apartment of approx. 90 m² with a spacious garden of approx. 43 m². The property was fully modernized in 2021, featuring a rear extension, luxurious kitchen, and elegant bathroom – ready to move in! Located on the characteristic Hoofdweg, just a short walk from Erasmus Park, Rembrandt Park, and various shops, cafés, and restaurants. Ideal urban living with all amenities within easy reach. Highlights • Turn-key ground floor apartment of approx. 90 m², move-in ready • Fully and high-quality renovated in 2021, including a rear extension • Luxurious open-plan kitchen with cooking island and modern built-in appliances • Sleek finished bathroom with rainfall shower • Currently two bedrooms, with potential for a third (spacious) bedroom • Beautiful east-facing garden with hardwood decking • Energy label B, fully equipped with double glazing • Underfloor heating throughout most of the apartment • Convenient external storage space in the attic • Located within a protected cityscape area • Active and professionally managed homeowners’ association (HOA) with maintenance plan (monthly fees: €143.50) • Municipal ground lease paid off long-term until 28-02-2057 (General Provisions 2000) • Situated in the lively and sought-after De Baarsjes neighborhood • Delivery possible by mutual agreement Layout You enter into the hallway, which gives immediate access to the utility meter cupboard, a practical laundry space, and a separate toilet. The first bedroom is located at the front of the apartment. From the hallway, you reach the spacious living room, which benefits from abundant natural light due to its through-living layout. The modern open kitchen with cooking island is equipped with high-end built-in appliances such as an induction cooktop with integrated extractor, combination oven/microwave, dishwasher, and a large fridge-freezer. At the rear of the home, you'll find the second bedroom and the stylishly finished bathroom with a rainfall shower. Both this bedroom and the kitchen/living area provide access through French doors to the beautifully landscaped rear garden with hardwood decking – perfect for enjoying the sun. The property currently offers two bedrooms, but a spacious third bedroom can easily be created by installing a partition wall. Ownership Situation The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions for Continuous Leasehold 2000 apply. A major advantage is that the ground lease has been paid off long-term until 28-02-2057. Homeowners’ Association (HOA) The property is part of a healthy and active HOA: Hondiusstraat 10 and Hoofdweg 424 to 438 (even numbers), Amsterdam. The association is professionally managed by Pro VvE Beheer. The monthly service fees are €143.50. Documentation such as the maintenance plan and financial statements are available upon request. Surroundings The apartment is located in De Baarsjes, a vibrant and trendy neighborhood in Amsterdam-West. You’ll find a wide range of cozy restaurants, hip coffee bars, and various shops, such as White Label Coffee, Bar Baarsch, and Fort Negen. Both Rembrandt Park and Erasmus Park are within walking distance—perfect for leisure or exercise. The property is also easily accessible by public transport and car. In Summary Looking for a turn-key, stylishly finished ground floor apartment with a lovely garden, located in a lively neighborhood? This is your chance! Contact us for a viewing and be pleasantly surprised by this exceptional home. Disclaimer The sales information has been compiled with great care; however, no rights can be derived from its accuracy. The content is purely informational and should not be considered a formal offer. References to volume, surface area, or dimensions are indicative and approximate. As a buyer, you are advised to conduct your own investigation into matters important to you. We recommend engaging your own certified (NVM) real estate agent.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
284 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1056

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.