Direkt zum Inhalt
Logo von Brummer Makelaars o.g.

IJburglaan 409

1086ZJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 6.437

Fotoalbum

IJburglaan 409 Amsterdam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende vrijstaande watervilla met eigen aanlegsteiger, geweldige buitenruimten zoals een steiger rondom en een waanzinnig dakterras aan een prachtige woonkeuken. Het geheel is ca. 153 m2, heeft 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats inclusief de vraagprijs en spectaculair uitzicht. De erfpacht is ook nog eens eeuwigdurend afgekocht! Het bouwjaar van de watervilla is 2010, dus heerlijk zorgeloos wonen in een nieuwbouw huis op het water. INDELING: De watervilla is gelegen aan de kortste steiger van de buurt met slecht 2 andere watervilla's waarvan deze villa de laatste aan de steiger is. Dus veel privacy en uitzicht. - Begane grond: Entree begane grond met de zeer ruime woonkamer met tweemaal openslaande deuren naar het terras rondom de villa. Aan de andere zijde twee ruime slaapkamers, thans in gebruik als logeerkamer en werkkamer. Bij de entree nog een separate toilet. - Eerste verdieping: Spectaculaire woonkeuken. Hoogwaardige keuken gebouwd rondom de trap met alle inbouwapparatuur. Ruimte voor een grote eettafel. Vanuit de keuken middels tweemaal openslaande deuren toegang tot het geweldige dakterras van ca. 20 m2. Hier wederom ruimte voor een grote eettafel. Dit dakterras is op zuid gelegen en heeft dat spectaculaire uitzicht over het water. - Souterrain: Hal, grote masterbedroom met grote inloopkast. Vanuit de inloopkast de badkamer voorzien van dubbele wastafel, gesloten toilet, inloopdouche en een grote ruimte voorzien van een heerlijk ligbad. Tweede slaapkamer bereikbaar vanaf de hal. Geweldig gelegen watervilla. Met je eigen (zeil)boot die aan je eigen steiger ligt ben je in een handomdraai op het IJ-meer/Markermeer. Met je eigen auto die geparkeerd staat op je eigen parkeerplaats in de naastgelegen garage ben je zo op de A-10. Met tram 26 ben je in 10 minuten op Amsterdam Centraal. Met de fiets ben je met 15 minuten in Amsterdam-oost. Perfect onderhouden watervilla, verkopers verhuizen vanwege werk naar het buitenland, vandaar moeten ze deze droomvilla helaas verkopen. BIJZONDERHEDEN: - 153 m2 nen meetrapport aanwezig - 4 slaapkamers - Eigen parkeerplaats in nabij gelegen garage (inclusief vraagprijs) - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Vrijstaande watervilla - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Steigerrondom - Eigen aanlegsteiger - Spectaculair dakterras aan je keuken - Zwemmen rondom je eigen huis _______________ English translation Beautiful detached water villa with its own private dock, fantastic outdoor spaces such as a surrounding jetty, and an incredible rooftop terrace connected to a stunning kitchen. The total size is approximately 153 m², featuring 4 bedrooms, a private parking space included in the asking price, and spectacular views. The ground lease has been fully redeemed in perpetuity! Built in 2010, this water villa offers carefree living in a modern home on the water. LAYOUT: The water villa is located on the shortest jetty in the neighborhood, with only two other water villas, and this villa is the last one on the jetty. This means plenty of privacy and unobstructed views. Ground floor: Entrance with a very spacious living room featuring two sets of French doors opening onto the terrace surrounding the villa. On the other side, two generous bedrooms, currently used as a guest room and an office. There is also a separate toilet near the entrance. First floor: Spectacular kitchen. High-quality design built around the staircase, with all built-in appliances. Space for a large dining table. From the kitchen, two sets of French doors open onto the amazing rooftop terrace of approximately 20 m². This terrace also has room for a large dining table, is south-facing, and offers that spectacular water view. water level: Hallway, large master bedroom with a spacious walk-in closet. From the walk-in closet, access to the bathroom with double sinks, a separate toilet, walk-in shower, and a large area with a comfortable bathtub. A second bedroom is accessible from the hallway. Wonderfully located water villa. With your own (sailing) boat moored at your private dock, you can be on the IJmeer/Markermeer in no time. With your own car parked in your private space in the nearby garage, you can quickly reach the A10. Tram 26 takes you to Amsterdam Central Station in 10 minutes, and by bike you can reach Amsterdam East in 15 minutes. Perfectly maintained water villa. The sellers are relocating abroad for work, which is why they must sadly part with this dream home. DETAILS: - 153 m² (NEN measurement report available) - 4 bedrooms - Private parking space in nearby garage (included in asking price) - Ground lease redeemed in perpetuity - Detached water villa - Built in 2010 - Energy label A - Surrounding jetty - Private dock - Spectacular rooftop terrace next to the kitchen - Swimming around your own home

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
540 m³
Gebäude mit Außenbereich
74 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.