Direkt zum Inhalt
Logo von Ameo makelaars

IJselstraat 32 C

1078CJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mr. Broker

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.278

Fotoalbum

IJselstraat 32 C Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer goed ingedeelde driekamer bovenwoning van ca. 79 m² op een gewilde locatie in de Rivierenbuurt, met een gunstig energielabel A en een prachtig weids uitzicht vanaf het balkon over de statige architectuur van Plan Zuid. Het appartement beschikt over een berging in de onderbouw, een lift en er is een groene binnentuin. Het wooncomplex werd in 1990 gerealiseerd op de plek van de voormalige Waalkerk (1936), een markant gebouw in de stijl van de Nieuwe Zakelijkheid. Na de sloop in 1989 verrees hier dit modern uitgevoerde complex. Omdat het op voormalige kerkgrond staat, is er sprake van eigen grond - een zeldzaamheid in de Rivierenbuurt. Indeling: Gemeenschappelijke entree op de begane grond met toegang tot de lift en de binnentuin op het dak van de parkeerkelder. Entree woning: Hal met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer aan de oostzijde, tweede slaapkamer aan de westzijde, badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel, separaat toilet met fontein, berging met wasmachineaansluiting en cv-ketel. Ruime woonkamer met toegang tot het balkon van 5 m² op het westen (middagzon) en een keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de onderbouw bevindt zich een externe berging van 6 m². Complex: Het gebouw is in 1990 opgetrokken in een volledig betonnen constructie. Dit zorgt voor uitstekende geluidsisolatie en energiebesparing (energielabel A), wat uitzonderlijk is voor de jaren ’30-wijk Rivierenbuurt. Ligging: Gelegen in een rustige straat tussen de Churchilllaan en de Amstelkade. De Rivierenbuurt staat bekend om haar karakteristieke stedenbouw, groene straten en gevarieerd winkelaanbod. Op loopafstand bevinden zich de Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat, met supermarkten, speciaalzaken en delicatessenwinkels zoals slagerij Hergo, Patisserie Tout, Vis op Zuid en Kaashuis Tromp. Op slechts één straat afstand ligt de Amstelkade, met de loop- en fietsbrug naar De Pijp met zijn vele restaurants, cafés, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Bereikbaarheid: Dankzij de centrale ligging zijn de binnenstad, de Zuidas, het RAI Congrescentrum en het Beatrixpark eenvoudig bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer (tram, bus, Noord/Zuidlijn, NS-stations Zuid en Amstel). Via de President Kennedylaan zijn de A2 en A10 snel te bereiken. Parkeren: Er geldt momenteel een wachttijd van circa één maand voor een parkeervergunning. De kosten bedragen € 192,81 per halfjaar (bron: gemeente Amsterdam). VvE: De Vereniging van Eigenaren omvat 49 appartementsrechten, is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Recent zijn de rookgasafvoerkanalen vervangen en het buitenschilderwerk uitgevoerd. Dankzij het goed georganiseerde bestuur is het hier zorgeloos wonen. Kenmerken: - Eigen grond - Energielabel A (groene hypotheek mogelijk) - Praktische indeling met twee ruime slaapkamers - Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer door verplaatsen van de keuken - Balkon van 5 m² op het westen met weids uitzicht over plein - Complex voorzien van lift - Berging van 6 m² in de onderbouw - Actieve, goed georganiseerde VvE met verduurzamingscommissie - Servicekosten € 219,- per maand - Gelegen in beschermd stadsgezicht ‘Plan Zuid’ English translation: Beautifully laid-out three-room upper-floor apartment of approximately 79 m², located in a sought-after area of the Rivierenbuurt, with a favorable energy label A and magnificent panoramic views from the balcony over the stately architecture of Plan Zuid. The apartment includes a private storage unit in the basement, a lift, and access to a landscaped communal courtyard. The residential complex was built in 1990 on the site of the former Waalkerk (1936), a striking building in the Nieuwe Zakelijkheid (New Objectivity) style. After its demolition in 1989, this modern complex was constructed. As it stands on former church land, the property benefits from freehold tenure—a rarity in the Rivierenbuurt. Layout: Shared entrance on the ground floor with access to the lift and the communal garden located on the roof of the parking garage. Apartment entrance: Hall providing access to all rooms. Bedroom to the east, second bedroom to the west, bathroom with bathtub/shower and washbasin cabinet, separate toilet with hand basin, storage room with washing machine connection and central heating boiler. Spacious living room with access to the 5 m² west-facing balcony (afternoon sun) and kitchen equipped with various built-in appliances. In the basement, there is a separate external storage room of 6 m². Complex: The building, constructed in 1990, features a full concrete structure, ensuring excellent sound insulation and energy efficiency (energy label A)—quite exceptional for the 1930s Rivierenbuurt district. Location: Situated in a quiet street between Churchilllaan and Amstelkade, the Rivierenbuurt is renowned for its characteristic urban design, green streets, and diverse range of shops. The Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat are all within walking distance, offering supermarkets, specialty stores, and delicatessens such as Hergo butcher, Patisserie Tout, Vis op Zuid, and Kaashuis Tromp. Just one street away lies the Amstelkade, with its pedestrian and cycle bridge to De Pijp, home to numerous restaurants, cafés, the Albert Cuyp Market, and Sarphatipark. Accessibility: Thanks to its central location, the city centre, Zuidas business district, RAI Convention Centre, and Beatrixpark are all easily reached by bicycle, car, or public transport (tram, bus, North/South metro line, and train stations Zuid and Amstel). The A2 and A10 motorways are quickly accessible via President Kennedylaan. Parking: Currently, there is an estimated waiting time of approximately one month for a parking permit. The cost is €192.81 per half-year (source: Municipality of Amsterdam). Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association comprises 49 apartment rights, is active, and has a multi-year maintenance plan. Recently, the flue gas exhaust systems were replaced, and the exterior painting was completed. Thanks to the well-managed board, living here is worry-free. Key features: - Freehold property - Energy label A (eligible for green mortgage) - Practical layout with two spacious bedrooms - Possibility to create a third bedroom by relocating the kitchen - 5 m² west-facing balcony with panoramic square views - Lift access in the building - 6 m² storage room in the basement - Active, well-organized Owners’ Association with sustainability committee - Service charges € 219,- per month - Located in protected cityscape ‘Plan Zuid’

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
04-10-2025

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1078

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.