Direkt zum Inhalt
Logo von PB Makelaars o.z.

Jan Hanzenstraat 22 1

1053SR Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Dames van Vermeer B.V.

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 9.920

Fotoalbum

Jan Hanzenstraat 22 1 Amsterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige en geliefde straat in Oud-West ligt deze hoogwaardig gerenoveerde begane grond woning met tuin op het noordwesten. In 2025 is het appartement grotendeels vernieuwd, waarbij comfort, licht en een eigentijdse uitstraling centraal stonden. De combinatie van een grote stalen pui, een royale dakkoepel en stalen deuren zorgt voor een open en lichte sfeer in de hele woning. Met twee volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken met kookeiland en een fijne tuin is dit een complete stadswoning. Daarbij is de woning gasloos, voorzien van vloerverwarming en gelegen op eigen grond. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in de hal, waar direct de verzorgde afwerking en de mooie eikenhouten visgraatlamelparketvloer opvallen. Vanuit hier zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met aangrenzende inloopkast. Het verdiepte niveau met eigen entree en bordes creëert een natuurlijke buffer en garandeert veel privacy ten opzichte van de straat, waardoor deze ruimte extra rustig aanvoelt. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet met fonteintje en de praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer, vernieuwd in 2021, is strak en functioneel ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de glazen stalen deur kom je in de woonkamer aan de achterzijde, het hart van de woning. De moderne open keuken (2025) met kookeiland biedt volop werk en bergruimte en is een fijne plek om te koken en te borrelen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron en grote oven. De royale dakkoepel en de brede stalen schuifpui naar de tuin zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De uitbouw is in 2020 gerealiseerd op een solide betonnen fundering, wat zorgt voor duurzame kwaliteit en constructieve zekerheid. De tuin ligt op het noordwesten en is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten in alle rust. Via de stalen deur bereik je de tweede slaapkamer aan de achterzijde, die dankzij de grote stalen hoekramen eveneens veel daglicht ontvangt. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, logeer- of kinderkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten visgraatvloer. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 63 m² (meetrapport aanwezig); • Grotendeels gerenoveerd in 2025; • Uitbouw op betonnen fundering (2020); • Fijne tuin op het noordwesten; • Luxe open keuken met kookeiland; • Stalen deuren, puien en ramen als karakteristieke designelementen; • Eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming in de gehele woning; • Energielabel C; • Volledig gasloos; • Servicekosten € 272 per maand (actieve VvE, dak vernieuwd in 2024); • Gelegen op eigen grond. ________________________________________ Situated on a quiet and popular street in Oud-West, this high-quality renovated ground-floor apartment features a northwest-facing garden. The property was largely refurbished in 2025, with comfort, light, and a contemporary look as key principles. The combination of a large steel-framed façade, a generous skylight, and steel interior doors creates an open and bright atmosphere throughout the home. With two full-sized bedrooms, a luxurious open kitchen with cooking island, and a pleasant garden, this is a complete city residence. The apartment is gas-free, equipped with underfloor heating, and located on freehold land. Layout You enter the property through your private entrance into the hallway, where the high-quality finish and beautiful oak herringbone engineered parquet floor immediately stand out. From here, all rooms are easily accessible. At the front of the apartment is the spacious main bedroom with an adjoining walk-in closet. The slightly lowered position with private entrance and small front terrace creates a natural privacy buffer and ensures a pleasant sense of tranquillity and privacy from the street. Centrally located in the apartment is a separate toilet with washbasin, as well as a practical storage cupboard with connections for a washing machine and dryer. The bathroom, renovated in 2021, is sleek and functional, featuring a walk-in shower and vanity unit. Through the glass steel door, you enter the living room at the rear, forming the heart of the home. The modern open kitchen (2025) with cooking island offers ample workspace and storage and is ideal for cooking and entertaining. It is equipped with an induction hob with integrated extractor, refrigerator, freezer, dishwasher, combination microwave, and large oven. The generous skylight and wide steel-framed sliding doors to the garden provide beautiful natural light throughout the day. The extension was built in 2020 on a solid concrete foundation, ensuring long-term structural quality and durability. The garden faces northwest, making it a wonderful place to enjoy the afternoon and evening sun in peace. Via a steel door in the living room, you reach the second bedroom at the rear, which also benefits from abundant daylight thanks to its large steel corner windows. This room is perfectly suited as a home office, guest room, or children’s bedroom. The entire apartment is fitted with underfloor heating and an oak herringbone floor. Features • Living area of 63 m² (measurement report available); • Largely renovated in 2025; • Extension built on concrete foundation (2020); • Pleasant northwest-facing garden; • Luxurious open kitchen with island; • Steel doors, frames, and windows as distinctive design features; • Oak herringbone flooring with underfloor heating throughout; • Energy label C; • Fully gas-free; • Service charges: €272 per month (active VvE, roof renovated 2024); • Located on freehold land. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
63 m²
Inhalt
234 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
10-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1053

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.