Direkt zum Inhalt
Logo von RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

Jan Olphert Vaillantlaan 99 A

1086XZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: 't Huys Makelaardij

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 6.081

Fotoalbum

Jan Olphert Vaillantlaan 99 A Amsterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*** SCHITTEREND BENEDENHUIS VAN CIRCA 111 M² MET ENORME ZONNIGE TUIN VAN CIRCA 74 M²! *** EEN PRACHTIG PAND MET STRAKKE GEVEL MET DUURZAME HOUTEN GEVELBEKLEDING (VERNIEUWD IN 2025!). LETTERLIJK OM DE HOEK VAN HET WATER & DIEMERPARK, VLAKBIJ VRIJBURCHT MET HET HAVENTJE VOOR JE BOOT. GELEGEN OP HET STEIGEREILAND, IJBURG. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Fantastisch benedenhuis gelegen op de begane grond en eerste etage. Nu ingedeeld voor een stel maar éénvoudig te wijzigen naar een familiehuis met 3 slaapkamers. Zie alternatieve plattegrond! -Mooie architectuur. Het pand is houtbouw en dit is prachtig te zien in de woning met de houten plafonds en stoere houten balken. Het geheel geeft een Scandinavisch design gevoel. -Grote custommade woonkeuken, industrieel van opzet (zwart staal), met diverse inbouw apparatuur. -Prachtige trap met stalen leuningen en veel licht inval. -Hoge plafonds van rond de 2,70 meter. -Stadsverwarming dus geen gas. -Vloerverwarming op de begane grond. Op de eerste verdieping wandverwarming! -Wat een heerlijke grote tuin! Door de diepte van ruim 13 meter is er veel zon maar er is ook schaduw zodat je zomers de verkoeling kan opzoeken. In de tuin staat een schuur voor bergruimte. -De tuin is vanuit de woonkeuken bereikbaar. -Mooie nieuwe keuken uit 2024! Van het merk Kvik en biedt alle gemakken zoals veel opbergruimte, vaatwasser, inductiekookplaat en een fraai eikenhouten blad. De kast maakt scheiding tussen keuken en leef-/eetgedeelte maar deze kan eventueel verplaats worden waardoor er een ruimtelijk geheel ontstaat met open keuken. Zie alternatieve plattegrond. -Bij de entree van de woning zeer handige en fraaie kastenwanden. Dus veel opbergruimte. -Zeer ruime badkamer met 2e toilet, inloopdouche en ligbad. -Vrijwel aan het einde van deze prachtige laan, dus weinig autoverkeer en zeer kindvriendelijk. De Jan Olphert Vaillantlaan kenmerkt zich door de enorme variëteit aan architectuur doordat deze zelfbouwkavels waar je met eigen architect je kon uitleven. Hierdoor architectonische hoogstandjes. --Vanuit de woning loop je zo naar het water of het Diemerpark in. Rondom de woning kan je heerlijk genieten van suppen, zwemmen, hardlopen of fietsen. -Om de hoek van het geweldige Vrijburcht; hier heb je een restaurant/brasserie en theater! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar pand: 2008. Het betreft houtbouw (houtskeletbouw). -Energielabel A+, dus goed geïsoleerd. -VVE bestaande uit 2 leden; dit benedenhuis en het bovenhuis. -De servicekosten aan de VVE bedragen: € 132,41 per maand. -Gevelbekleding van Ajous is dit jaar (2025) zowel voor- als achter vernieuwd! Dit is zeer duurzaam materiaal met een lange levensduur. -In 2023 is het schilderwerk en onderhoud van de kozijnen gedaan. -In 2021 is de dakbedekking vervangen. -Erfpacht eeuwigdurend onder de gunstige voorwaarden reeds vastgelegd. Huidige jaarlijkse canon van € 3.106,40 per jaar op basis van AB2000 dus jaarlijkse indexatie inflatie minus 1 %. Vanaf 1 maart 2055 bedraagt de jaarlijkse geïndexeerde eeuwigdurende canon (AB2016): € 952,64 (indexatie 2025). De jaarlijkse erfpachtcanon is voor eigenaar-bewoner aftrekbaar van de inkomsten belasting. “DE LAAN” Dit benedenhuis is gelegen in een van de meest tot de verbeelding sprekende straten van Amsterdam: de kleurrijke Jan Olphert Vaillantlaan, die bekend is vanwege haar bijzondere en afwisselende architectuur. Met je gezin wonen in Amsterdam, alle denkbare woongemakken in en om het huis, op tien tram-minuten van het centrum, natuur, water en jachthaven en alle voorzieningen in de directe omgeving. Er valt veel te vertellen en te zien bij deze woning. Graag nodigen wij je uit om een kijkje te komen nemen. De Jan Olphert Vaillantlaan kenmerkt zich door haar brede stoepen, die zorgen voor veel gezelligheid op straat. Volop ruimte voor kinderen om lekker te spelen, en voor ouders die gezellig met buren koffie of wijn drinken. Koningsdag wordt gevierd met een kindervrijmarkt, regelmatig zijn er buurtborrels en jaarlijkse BBQ avonden. Aan het einde van de straat vinden we de stamkroeg, Vrijburcht, de ideale hang-out als je geen zin hebt om te koken, met een heerlijk terras in de avondzon. Met ook een theater en hele leuke voorstellingen! De enorme steiger bij Vrijburcht is de ideale zwemplek voor alle kinderen en volwassenen van het eiland. Hier vinden we ook de brug naar het Diemerpark met meer natuur dan je denkt (van ringslangen, tot vossen en ijsvogels) en volop sportmogelijkheden (voetbal, tennis, hockey, kanoclub, surfclub, zeilvereniging, manege etc.). WATERSPORT Steigereiland is bij uitstek geschikt voor watersporters. Op slecht 2 minuten lopen van huis kun je een ligplaats huren voor je boot met camerabewaking, veilig en dichtbij. Van hieruit vaar je natuurlijk naar Amsterdam Centrum, maar wat dacht je van een visje in Volendam, een tochtje over de Vecht, lekker kamperen op de eilandjes van de randmeren of op ontdekkingstocht naar de Markerwadden? OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De woning is gelegen op een gewild gedeelte van 'Steigereiland Zuid' te IJburg. Het eiland beschikt over een basisschool, gezondheidscentrum, kinderopvangcentra en café-/restaurant Vrijburcht om de hoek. Het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO) is op fietsafstand op het Haveneiland verderop, evenals het winkelcentrum en Amsterdamse creatieve winkels en restaurants bij de Haven. Vlakbij is een strandje. Daarnaast bevindt zich het Diemerpark (met klein strand) op loopafstand. Door de ruime opzet van het eiland (voornamelijk laagbouw) is het ook voor kinderen een aangename omgeving om te mogen wonen. Met tram 26 staat u binnen een kwartier op het Centraal Station en de ring A10 (S114) evenals de Oostelijk Ontsluiting naar de A1 en A9 is binnen handbereik. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *** STUNNING GROUND-FLOOR DUPLEX OF APPROX. 111 M² WITH A HUGE SUNNY GARDEN OF APPROX. 74 M²! *** A BEAUTIFUL PROPERTY WITH A MODERN FAÇADE FEATURING SUSTAINABLE WOODEN CLADDING (RENOVATED IN 2025!). JUST AROUND THE CORNER FROM THE WATER & DIEMERPARK, NEAR THE COSY VRIJBURCHT AND ITS SMALL MARINA. LOCATED ON STEIGEREILAND, IJBURG. Read on for more details: HIGHLIGHTS: -Fantastic two-level ground-floor home. Currently laid out for a couple, but easily converted into a family home with 3 bedrooms. See the alternative floor plan! -Beautiful architecture. The property is timber-framed, and this is beautifully reflected inside through wooden ceilings and bold wooden beams, creating a Scandinavian design feel. -Large custom-made industrial-style kitchen (black steel) with various built-in appliances. -Stunning staircase with steel railings and plenty of natural light. -High ceilings of around 2.70 meters. -District heating – no gas. -Underfloor heating on the ground floor; wall heating on the first floor! -What an amazing large garden! With a depth of over 13 meters, there’s plenty of sun, but also shade for cooling down in the summer. A shed in the garden provides extra storage space. -Garden accessible directly from the kitchen. -Beautiful new kitchen from 2024! Brand: Kvik, fully equipped with generous storage, a dishwasher, induction cooktop, and a stylish oak countertop. The cabinetry also acts as a divider between the kitchen and the dining/living space but can be moved to create an open-concept layout. See the alternative floor plan. -Smartly designed custom closets at the entrance – offering lots of storage. -Very spacious bathroom with a second toilet, walk-in shower, and bathtub. -Located at the end of a peaceful lane with minimal car traffic – very child-friendly. Jan Olphert Vaillantlaan is known for its diverse architecture thanks to self-build plots, resulting in some architectural masterpieces. -Just steps from the water and Diemerpark. Enjoy paddleboarding, swimming, running, or cycling in the immediate area. -Around the corner from the fantastic Vrijburcht – a restaurant/brasserie and theatre! OTHER HIGHLIGHTS & DETAILS: -Year of construction: 2008. Wood contruction, with timber frame. -Energylabel A+ so good insulation. -Small homeowners’ association (2 members: this unit and the one above). -Monthly service charges: €132.41. -Ajous wood cladding has been renewed in 2025 (front and back)! A highly sustainable material with long life expectancy. -Window frames were painted and maintained in 2023. -Roof covering replaced in 2021. -Ground lease perpetually fixed under favorable conditions. Current annual ground rent is €3,106.40 (based on AB2000, indexed yearly by inflation minus 1%). As of March 1, 2055, the perpetually indexed ground rent (AB2016) will be €952.64 (2025 index). Ground rent is tax deductible for owner-occupants. “THE LANE” This property is located on one of Amsterdam’s most charming streets: the colorful Jan Olphert Vaillantlaan, known for its unique and varied architecture. Family living in Amsterdam with every convenience imaginable, only ten tram minutes from the city center, surrounded by nature, water, a marina, and all daily amenities. The wide sidewalks make this street vibrant and social. Kids play freely while parents gather with neighbors over coffee or wine. King’s Day is celebrated with a kids’ market, and there are regular neighborhood drinks and annual BBQs. At the end of the street is the local hotspot, Vrijburcht – the perfect go-to when you don’t feel like cooking, with a sunny terrace and a theater offering great shows. The large pier here is a favorite swimming spot for both kids and adults. This is also where you find the bridge to Diemerpark, with more nature than you’d expect (from grass snakes to foxes and kingfishers), and lots of sports facilities (football, tennis, hockey, canoeing, surfing, sailing, horseback riding, etc.). WATERSPORTS Steigereiland is ideal for watersports lovers. Just a 2-minute walk away, you can rent a mooring with camera surveillance – safe and nearby. From here, sail straight to Amsterdam Centrum, or take a trip to Volendam for fish, cruise along the Vecht, camp on the lake islets, or explore the Marker Wadden. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: Located in the sought-after part of 'Steigereiland South' in IJburg. The island has a primary school, health center, childcare, and café/restaurant Vrijburcht around the corner. IJburg College (high school) is within cycling distance on nearby Haveneiland, as well as a shopping center and Amsterdam’s creative shops and restaurants at the Harbor. There’s also a small beach nearby. Diemerpark (with its own little beach) is within walking distance. With its spacious layout (mainly low-rise buildings), this area is very child-friendly. Tram 26 gets you to Central Station in under 15 minutes. The A10 ring road (S114) and the Eastern access to the A1 and A9 are easily reachable. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies or incompleteness, nor the consequences thereof. Buyers are expected to conduct their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a professional

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Inhalt
387 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
08-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1086

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.