Direkt zum Inhalt
Logo von Jansen Smit Makelaars en Taxateurs

Karnstraat 4

1097XC Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 8.380

Fotoalbum

Karnstraat 4 Amsterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een heerlijke eengezinswoning met voor- en achtertuin in het authentieke Betondorp te Amsterdam Oost! Liggend aan een doodlopend straatje met een tuin op het zonnige Zuid- Westen grenzend aan een open grasveld. Een hoekwoning welke in 2020 deels is gerenoveerd met een uitbreiding van de dakkapellen en badkamer, een open woonkamer en een nieuwe keuken. Drie slaapkamers, een woonkamer met een gezellige gashaard en een badkamer met ligbad én douche. Het is hier prachtig wonen in de rustige Watergraafsmeer maar zó dichtbij alle hotspots van Amsterdam Oost. Maak snel een afspraak! *** SEE ENGLISH TEXT BELOW *** Ligging: De woning (1924) is gelegen in Betondorp, een buurt in het Amsterdamse stadsdeel Oost. Betondorp is ruim opgezet en bevat veel groen in de vorm van plantsoenen, hofjes en gezellige straatjes. Op het dorpsplein de Brink kun je terecht voor een heerlijk broodje of een kopje koffie en aan de andere zijde van het dorp bevindt zich café de Avonden, waar het ook gezellig toeven is! Op het nabijgelegen winkelcentrum Christiaan Huygensplein vind je onder andere een Albert Heijn XL, drogisterijen, vishandel, Gall en Gall enz. De Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand, alsmede Park Frankendael welke tevens is voorzien van restaurant de Kas. Ook op de Middenweg en Linnaeusstraat vind je vele leuke winkels en gezellige cafés en restaurants zoals Elsa's, The Cottage La Vallade. De woning is zowel met het openbaar vervoer als met de auto zeer goed te bereiken, binnen enkele autominuten bereik je de Ring A-10 en voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid. Er geldt voor dit gebied geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Wat betreft het openbaar vervoer stopt tramlijn 19 op de hoek van de straat. Ook stoppen hier diverse bussen en zijn de NS-stations Duivendrecht, Science Park en Amstel op fietsafstand. Indeling: Begane Grond. Gezellige voortuin met entree. Hal met vaste trap naar verdieping en enkele deur naar de woonkamer. Toegang tot een lichte, warme woonkamer met aan beide kanten lichtinval. Grote raampartijen, een prachtige gashaard en een in 2020 gerenoveerde open keuken vv BOSCH apparatuur waaronder een koelkast, vriezer en vaatwasser. Het SMEG 5 pits gasfornuis met brede oven (90 cm) blijft achter. Tot slot beschikt de keuken over een Quooker kraan die niet alleen kokend heet water verzorgd maar ook bruiswater! Wat is het hier heerlijk vertoeven in deze open en lichte ruimte. Een mooie trapkast biedt ruimte aan de wasmachine en droger, via een enkele deur bereik je de achtertuin. De achtertuin is gelegen aan een rustige, groene binnentuin met een ligging op het Zuid- Westen, dat wordt heerlijk genieten in het voorjaar en de zomer! Eerste verdieping. Door de hoekligging een lichte overloop met twee ramen in de zijgevel, het licht stroomt binnen naar alle vertrekken. Hier tref je twee slaapkamers aan, één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en één slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel over de gehele breedte van de kamer welke door getrokken wordt naar de badkamer. Deze verbouwing is uitgevoerd in 2020 en heeft gezorgd voor een badkamer met inbouwspots, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel meubel en een luxe badkamerspiegel met verwarming. Tot slot op deze verdieping een ruim separaat zwevend toilet met fontein. Tweede verdieping. Met de trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Door toepassing van twee tuimel- dakramen met zonwering de ideale plek voor gebruik als derde slaapkamer of het opslaan van spullen. Op deze verdieping ook voldoende opbergruimte achter de knieschotten een een inbouwkast met de CV-ketel. Wonen in een hoekwoning met voor- en achtertuin, binnen de ring van Amsterdam met de typische rust van een tuindorp, hier kun je het ervaren! Bijzonderheden: - Hoekwoning - Betondorp: wonen tussen het groen - Kindvriendelijke ligging aan doodlopende straat - Achtertuin van ca. 36 m2 - Woonoppervlakte ca. 71 m2 - Luxe open keuken vv apparatuur - Ruime slaapkamers - Bouwjaar 1924 - Oplevering in overleg - Woning voorzien van mechanische ventilatie - Quooker met kokend water én bruis water! - Schilderwerk buiten uitgevoerd door VvE (2024) - Gashaard (2022) - Vernieuwde keuken, badkamer en uitbreiding dakkapellen (2020) - Buitenkraantje in achtertuin (2020) - Elektrisch zonnescherm achtertuin (2020) - HR++ glas (2019) - Vernieuwde voor- en achtertuin (2018) - Vernieuwd toilet (2016) - Afgekochte erfpacht tot en met 2054 - Hierna een eeuwigdurend vastgeklikt jaarlijkse canon onder de gunstige voorwaarden - Uitstekende connectie met het openbaar vervoer en met de auto - In de directe omgeving veel winkels, restaurants en gezellige horeca - Diverse sportvoorzieningen, scholen en speelplaatsen - Woning wordt verkocht met een oudersdomsclausule De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ What a delightful single-family home with front and back gardens in the authentic Betondorp neighborhood in Amsterdam East! Located on a dead-end street with a sunny southwest-facing garden bordering an open lawn. A corner house that was partially renovated in 2020 with an extension of the dormer windows and bathroom, an open living room, and a new kitchen. Three bedrooms, a living room with a cozy gas fireplace, and a bathroom with a bathtub and shower. It is wonderful to live here in the quiet Watergraafsmeer neighborhood, yet so close to all the hotspots of Amsterdam East. Make an appointment quickly! Location: The house (1924) is located in Betondorp, a neighborhood in Amsterdam's East district. Betondorp is spacious and has lots of greenery in the form of parks, courtyards, and cozy streets. At the village square, De Brink, you can enjoy a delicious sandwich or a cup of coffee, and on the other side of the village is Café de Avonden, which is also a great place to hang out! At the nearby Christiaan Huygensplein shopping center, you will find an Albert Heijn XL supermarket, drugstores, a fishmonger, Gall & Gall, and more. The Jaap Edenbaan and sports fields are a 5-minute bike ride away, as is Park Frankendael, which also has a restaurant called De Kas. On Middenweg and Linnaeusstraat, you will also find many nice shops and cozy cafés and restaurants such as Elsa's and The Cottage La Vallade. The property is easily accessible by both public transport and car. The A10 ring road is just a few minutes' drive away, and there is ample parking in front of the door. There is no waiting list for a parking permit in this area. As for public transport, tram line 19 stops at the corner of the street. Various buses also stop here, and the Duivendrecht, Science Park, and Amstel train stations are within cycling distance. Layout: Ground floor. Cozy front garden with entrance. Hall with staircase to the first floor and single door to the living room. Access to a bright, warm living room with light on both sides. Large windows, a beautiful gas fireplace, and an open kitchen renovated in 2020 with BOSCH appliances, including a refrigerator, freezer, and dishwasher. The SMEG 5-burner gas stove with wide oven (90 cm) will remain. Finally, the kitchen has a Quooker tap that not only provides boiling hot water but also sparkling water! It is wonderful to spend time in this open and bright space. A beautiful stair cupboard offers space for the washing machine and dryer, and a single door leads to the backyard. The backyard is located on a quiet, green courtyard garden with a south-west facing position, which is wonderful to enjoy in the spring and summer! First floor. Due to its corner location, there is a bright landing with two windows in the side wall, allowing light to flood into all rooms. Here you will find two bedrooms, one at the front of the house and one at the rear. The bedroom at the rear has a dormer window across the entire width of the room, which extends into the bathroom. This renovation was carried out in 2020 and has resulted in a bathroom with recessed spotlights, a bathtub, a walk-in shower, a washbasin, and a luxurious bathroom mirror with heating. Finally, on this floor, there is a spacious separate floating toilet with a washbasin. Second floor. The stairs lead to the second floor of the house. With two tilt-and-turn skylights with sun blinds, this is the ideal place to use as a third bedroom or for storage. This floor also has ample storage space behind the knee walls and a built-in cupboard with the central heating boiler. Living in a corner house with front and back gardens, within the Amsterdam ring road, with the typical tranquility of a garden village—you can experience it here! Details: - Corner house - Betondorp, living surrounded by greenery - Child-friendly location on a dead-end street - Backyard of approximately 36 m2 - Living area approx. 71 m2 - Luxury open kitchen with appliances - Spacious bedrooms - Built in 1924 - Delivery in consultation - House equipped with mechanical ventilation - Quooker with boiling water and sparkling water! - Exterior painting carried out by VvE (2024) - Gas fireplace (2022) - Renovated kitchen, bathroom, and extension of dormer windows (2020) - Outdoor tap in backyard (2020) - Electric awning in backyard (2020) - HR++ glass (2019) - Renovated front and backyard (2018) - Renovated toilet (2016) - Leasehold bought out until 2054 - After that, a perpetual fixed annual ground rent under favorable conditions - Excellent connection to public transportation and by car - Many shops, restaurants, and cozy cafes in the immediate vicinity - Various sports facilities, schools, and playgrounds - Property is sold with a parental clause The non-binding information shown on this website has been compiled by us (with care) based on information provided by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
250 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1097

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.