Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsgroep o.g. Commissaris

Keizersgracht 245 A

1016EB Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 11.890

Fotoalbum

Keizersgracht 245 A Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

400 jaar Amsterdamse geschiedenis aan de Keizersgracht te Amsterdam! Welkom in dit prachtig verbouwde (2022) en vooral pittoreske LOFT-appartement voorzien van ca. 4.60m hoge raampartijen, gelegen op het westen. Historie en modern wooncomfort komen samen in dit onwijs sfeervolle en goed ingedeelde appartement, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Hier wilt u wonen! INDELING Via de hardstenen bordestrap is het pand te betreden. Entree via de rijk gedecoreerde gemeenschappelijke hal voorzien van statig marmer en authentieke ornamenten op wanden en plafonds. Direct na het tochtportaal is de woning gelegen op de begane grond. Begane grond Voordeur, centrale hal, intercom met automatische deurbediening. In de hal een moderne uitgebreide meterkast, technische ruimte (o.a. C.V.-ketel en mechanische ventilatie), separaat toilet voorzien van fontein, toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, badkamer en woonkeuken aan de voorzijde (grachtenzicht). Eerste verdieping Prachtig stalen wenteltrap naar de eerste verdieping. Op dit moment ingedeeld als woonkamer en werkkamer aan de achterzijde. Door de loft-achtige indeling wederom fantastisch zicht op de grachtengordel. In het midden een vaste kast (t.b.v. wasmachine en droger) en tevens opbergruimte. De verdieping biedt mogelijkheid voor het hebben van een tweede slaapkamer aan de achterzijde, alsmede tweede badkamer (zie hiertoe de alternatieve plattegrond). LOCATIE Wonen aan de Keizersgracht spreekt voor zich. Midden in het centrum van Amsterdam, aan een van de mooiste delen van de prestigieuze gracht. Niet voor niets UNESCO werelderfgoed! In de directe omgeving een grote verscheidenheid aan internationale restaurants en (hotel)bars, waaronder het Pulitzer en het Hoxton hotel. In de kleine verbonden straatjes tussen de grachten vindt u de beroemde: “Negen straatjes” met bijzondere boetiekjes en winkels. Ook warenhuis de Bijenkorf is op enkele minuten loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen treft u de supermarkten Albert Heijn en Jumbo nabij. Het appartement is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, verschillende trams stoppen om de hoek. Amsterdam Centraal Station is gemakkelijk te bereiken met de tram of fiets (binnen 5 minuten). Met eigen vervoer gaat parkeren relatief goed voor de deur (één parkeervergunning) en tevens zijn er een aantal elektrische laadpalen nabij gelegen. HIGHLIGHTS - Dubbel benedenhuis met een woonoppervlak van 82 m² (conform NEN2580) - Bouwjaar omstreeks 1625, totaalrenovatie in 2022 - Eigen grond - Prachtig brede raampartij van ca. 4.60m hoog (middag-/avondzon) - Moderne open woonkeuken voorzien van kookeiland - Zeer luxe badkamer voorzien van ligbad - Gelegen in een statig en goed onderhoud pand - Recent uitgevoerd schilderwerk, deels vernieuwde fundering - Praktische speelse indeling (tweede slaapkamer mogelijk) - Algemene fietsenstalling en privé berging (ca. 5m2) in het souterrain - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) professioneel beheerd - Meerjarenonderhoudsplan tot en met 2028 - De servicekosten voor de VvE bedragen € 173,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel *** English text *** 400 years of history in Amsterdam on Keizersgracht! Welcome to this beautifully renovated (2022) and picturesque LOFT apartment with approximately 4.60m high windows, facing west. History and modern living comfort come together in this incredibly atmospheric and well-designed apartment, spread over the ground and first floor. You definitely want to live here! LAYOUT The property can be accessed via the monumental stone staircase. Entrance through the richly decorated communal hall with stately marble and authentic ornaments on the walls and ceilings. The apartment is located on the ground floor, immediately after the vestibule. Ground floor Front door, central hall, intercom with automatic door control. In the hall, a modern, extensive meter cupboard, technical room (including central heating boiler and mechanical ventilation), separate toilet with washbasin, access to the bedroom at the rear, bathroom, and kitchen at the front (canal view). First floor Beautiful steel spiral staircase to the first floor. Currently divided into a living room and study at the rear. The loft-like layout offers another fantastic view of the canal belt. In the middle is a built-in cupboard (for washing machine and dryer) and storage space. The floor offers the possibility of having a second bedroom at the rear, as well as a second bathroom (see the alternative floor plan for this). LOCATION Living on the Keizersgracht speaks for itself. Right in the center of Amsterdam, on one of the most beautiful parts of the prestigious canal. No surprise it's a UNESCO World Heritage Site! In the immediate vicinity, there is a wide variety of international restaurants and (hotel) bars, including the Pulitzer and the Hoxton hotel. In the small connected streets between the canals, you will find the famous “Nine Streets” with unique boutiques and shops. The Bijenkorf department store is also just a few minutes' walk away. For your daily shopping, you will find Albert Heijn and Jumbo supermarkets nearby. The apartment is easily accessible by public transport, with several trams stopping around the corner. Amsterdam Central Station is easily accessible by tram or bicycle (within 5 minutes). If you have your own transport, parking is relatively easy in front of the door (one parking permit) and there are also a number of electric charging stations nearby. HIGHLIGHTS - Double ground floor apartment with a living area of 82 sqm (in accordance with NEN2580) - Built around 1625, completely renovated in 2022 - Own ground (no leasehold!) - Beautiful wide windows approx. 4.60m high (afternoon/evening sun) - Modern open kitchen with cooking island - Very luxurious bathroom with bathtub - Located in a stately and well-maintained building - Recently painted, partly renewed foundation - Practical, playful layout (second bedroom possible) - General bicycle storage and private storage room (approx. 5m2) in the basement - Financially sound and active Homeowners' Association (VvE) professionally managed - Long-term maintenance plan until 2028 - The service costs for the VvE are €173 per month - Age-clause applies - Delivery in consultation, can be done quickly.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1625
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.