Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaardij Amsterdam

Keizersgracht 456 D

1016GE Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VON POLL REAL ESTATE

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 10.000

Fotoalbum

Keizersgracht 456 D Amsterdam
Bild 24
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant en uniek dubbel bovenhuis aan de iconische Keizersgracht – Hartje Amsterdam. Dit prachtige dubbele bovenhuis van ca. 85 m2 aan de Keizersgracht 456-D, gelegen in een monumentaal grachtenpand, biedt een unieke kans om te wonen op een van de meest prestigieuze locaties van de stad. Hier komen historie en wooncomfort samen, en geniet u van het uitzicht op de Amsterdamse grachten. Kenmerken - Toplocatie aan de Keizersgracht - Dubbel bovenhuis van circa 85 m2 - Bruto vloer oppervlakte van ca. 124 m2 - Eigen grond - Twee slaapkamers - Monumentaal pand met klassieke details - Zes grote ramen met prachtig uitzicht op de Amsterdamse grachten - Maandelijkse VVE kosten bedragen € 140,- Indeling Middels het gemeenschappelijke entree aan de Keizersgracht bereikt u via het trappenhuis de entree van het appartement op de tweede verdieping. Vanuit hier leidt een interne trap direct naar de derde verdieping, waar u wordt verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer met karakteristieke balken aan het plafond. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht over de Keizersgracht, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de ruimte. De authentieke details stralen charme uit en geven het appartement een warme, huiselijke uitstraling. De keuken is voorzien van alle gemakken, zoals een gasfornuis, combi-oven, ijskast, kasten en een ruim werkblad. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Tevens is er ook nog een aparte wc aanwezig op deze verdieping. Via de trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is reeds ingericht als comfortabele slaapkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde eenvoudig kan worden ingericht als tweede slaapkamer, werkkamer of logeerruimte Vanuit deze kamer geniet u van prachtig uitzicht over de iconische Keizersgracht. Op de overloop bevindt zich een wastafel en een apart toilet. Omgeving Dit charmante appartement ligt in het bruisende hart van de stad, op steenworp afstand van de gezellige Negen Straatjes, met een breed scala aan boetiekjes, cafés en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen biedt de buurt tal van supermarkten, zoals Albert Heijn en Marqt, evenals verswinkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de buurt, waaronder fitnesscentra en yogastudio's, en voor ontspanning is het Vondelpark op loopafstand gelegen, ideaal voor hardlopers, wandelaars of een rustige picknick. Culturele hotspots zoals de Jordaan, het Anne Frank Huis en het Rijksmuseum zijn allemaal te voet bereikbaar. Voor wie van het bruisende stadsleven houdt, bevindt het populaire Leidseplein zich ook op korte loopafstand. Bereikbaarheid Hoewel het appartement zich in het rustige en schilderachtige deel van de grachtengordel bevindt, is de locatie ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes bevinden zich op loopafstand, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal en Station Amsterdam Zuid. Vanaf de gracht is het slechts 10 minuten fietsen naar Centraal Station en ongeveer 15 minuten naar Station Amsterdam Zuid. De buslijnen die vlakbij stoppen, zorgen voor verbindingen naar verschillende delen van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn zowel de ringweg A10 als de uitvalswegen richting Schiphol goed bereikbaar met de auto. Voor wie vaak reist, biedt de nabijheid van Amsterdam Zuid een snelle verbinding naar de luchthaven, terwijl Amsterdam Centraal directe treinverbindingen naar heel Nederland en internationale bestemmingen heeft. Oppervlakte Het woonoppervlakte is ca. 85 m2 en een berging van ca. 4 m2. De woning heeft een bruto vloer oppervlakte van 124 m2. Vraagprijs € 850.000 ,- k.k. (zegge: achthonderdvijftig duizend euro, kosten koper.). Oplevering In overleg. Eigendom Op eigen grond gelegen. Vereniging van Eigenaren Vereniging Van Eigenaars Keizersgracht 456 te Amsterdam. De maandelijkse bijdragen zijn € 140,- per maand. Aanschrijving en Milieu Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Parkeren Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Centrum 2. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd van circa vier maanden. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam. Notaris De voorkeur gaat uit naar een notariskantoor gevestigd in Amsterdam. Booij Makelaardij o.z. bv geeft hierbij te kennen dat: 1. de bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers / huurders en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat potentiële kopers / huurders zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Booij Makelaardij gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Booij Makelaardij. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen (potentiële) kopers / huurders en Booij Makelaardij aan onderhavige verkoop / verhuur gerelateerde activiteiten gescheiden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring door verkoper / verhuurder of haar directie. De onderliggende informatie en de informatie die u, al dan niet via uw makelaar/adviseur, uit advertenties etc., heeft verkregen, behelst uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een aanbod en kan dus nimmer als een aanbod van de zijde van de verkoper beschouwd worden.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
85 m²
Inhalt
262 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1680
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1016

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.