Direkt zum Inhalt
Logo von Heeren Makelaars

Kijkduinstraat 75 H

1055XS Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 8.750

Fotoalbum

Kijkduinstraat 75 H Amsterdam
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kijkduinstraat 75 H, 1055 XS Amsterdam Aan de rustige Kijkduinstraat bevindt zich deze sfeervolle en goed ingedeelde benedenwoning van circa 120 m². De woning combineert ruimte, licht en comfort op een fijne, groene locatie in de stad. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, een moderne open keuken met uitbouw, vier goed bemeten slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat en een sfeervolle, goed verzorgde achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast zijn er zowel aan de voor- als achterzijde balkons aanwezig en biedt de woning volop praktische bergruimte. Een instapklare woning met een ideale balans tussen rustig wonen en stedelijke dynamiek. Indeling Begane grond U betreedt de woning via uw eigen voordeur en komt binnen in het tochtportaal, dat toegang biedt tot de lichte woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich een separate slaap-, werk- of studeerkamer met praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u de fraaie uitbouw met een royale open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie en een Quooker met kokend- en bruiswater. Dankzij de rondom geplaatste schuifpui is er een naadloze verbinding tussen binnen en buiten en staat de leefruimte in direct contact met de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een praktische schuur voor extra bergruimte. Te midden van deze woonlaag bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de meterkast en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Via de interne trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en kenmerkt zich door een prettige lichtinval, en heeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten en genieten de kamers van veel licht en een groen uitzicht. Op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd in een rustige en verzorgde stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een fraaie wastafel met meubel. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, die dankzij de brede raampartijen een aangename lichtinval heeft. Aangrenzend bevindt zich een ruime walk-in closet, die niet alleen volop kastruimte biedt, maar tevens ruimte heeft voor een werkplek of dressing. Vanuit deze ruimte is eveneens het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Tuin en bergingen De woning beschikt over een fraai aangelegde en zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet u hier van veel zonuren in de middag en avond. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor er volop ruimte is voor zowel een eettafel als een loungehoek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande schuur. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, separate berging op een bovengelegen verdieping in het pand, wat zorgt voor extra opslagruimte en comfort. Locatie en bereikbaarheid De woning is gelegen aan de Kijkduinstraat 75 H, in stadsdeel Bos en Lommer, direct achter de Admiraal de Ruijterweg. Deze rustige en groene straat ligt in een levendige buurt die de afgelopen jaren een sterke ontwikkeling heeft doorgemaakt en inmiddels behoort tot een van de meest gewilde delen van de stad. In de directe omgeving bevindt zich een breed en divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein, waar tevens meerdere dagen per week markt wordt gehouden. Daarnaast zijn er tal van gezellige cafés en restaurants op loopafstand, zoals onder andere Friedhats FUKU Café, Abbey, het hippe No Men's Art Gallery, Bara Pepe en Franse bakker Farine. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand, terwijl ook het Rembrandtpark en het centrum van Amsterdam binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk bevindt zich op korte fietsafstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Schiphol en Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen richting onder andere de A4, A5 en A8 eenvoudig en snel te bereiken. Bijzonderheden - Appartementsrecht van ca. 120 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Tuin van ca. 44m² op het zuidwesten; - Vier slaapkamers waarvan de master bedroom een ensuite walkin closet bevat; - Balkon aan de voor- en achterzijde; - Keuken uit 2021 met in 2026 vernieuwde inbouwapparatuur; - Actieve vereniging van eigenaren in professioneel beheer; - Periodieke bijdrage van € 273.33,- per maand; - Energielabel D; - Woning gelegen op grond belast met erfpacht. - De erfpachtcanon van het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 december 2050 (AB 1994); - De aanvraag overstap erfpacht eeuwigdurende erfpacht is gedaan. - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
426 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.