Direkt zum Inhalt
Logo von Den Uyl Real Estate

Kleine Wittenburgerstraat 2 H

1018LV Amsterdam • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 8.721

Fotoalbum

Kleine Wittenburgerstraat 2 H Amsterdam
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

HIGHLIGHTS KLEINE WITTENBURGERSTRAAT 2H: – Sfeervol en efficiënt ingedeeld 2-kamer appartement; – Gelegen op de vierde verdieping met veel lichtinval; – Woonoppervlakte ca. 43 m² (indicatie); – Balkon op het zuiden met veel natuurlijk licht en uitzicht op de gracht. – Lage energiekosten (€ 80 per maand) voor gas en elektriciteit. – Keuken gerenoveerd in 2024. – Nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2024. – Lichte woonkamer met open keuken; – Fijne slaapkamer met toegang tot het balkon; – Balkon om in alle rust buiten te zitten; – Berging op de begane grond; – Gelegen op het geliefde Wittenburgereiland; – Rustige, groene omgeving midden in de stad; – Op korte afstand van het centrum en Amsterdam Centraal; – Ideaal startersappartement of slimme investering. – Bus 22 vertrekt direct voor het appartement (<10 min naar het centraal station). – Albert Heijn naast de deur (1 min). STIJLVOL EN RUSTIG WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN AMSTERDAM Wonen in alle rust, maar met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Dit charmante appartement aan de Kleine Wittenburgerstraat biedt precies wat je zoekt. Hier combineer je het beste van twee werelden: een ontspannen, groene woonomgeving én de levendigheid van het centrum op slechts enkele minuten afstand. Dit is zo’n woning die direct goed voelt. Licht, praktisch en met een prettige indeling – perfect voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie. INDELING Via het trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping – en dat merk je meteen: rust, privacy en veel licht. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en voelt ruim aan dankzij de brede raampartij. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een eethoek. Er ligt een sfeervolle houten vloer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht, zodat je optimaal gebruik maakt van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer: rustig gelegen en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit hier stap je zo het balkon op – een fijne plek voor je ochtendkoffie of om na een lange dag even tot rust te komen. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. BUITENRUIMTE & BERGING Het balkon vormt een waardevolle toevoeging aan de woning en biedt een plek om even buiten te zijn, midden in de stad maar toch in alle rust. Daarnaast beschik je over een externe berging op de begane grond - ideaal voor fietsen en extra opslag. WONEN OP WITTENBURGEREILAND Wittenburg is een van die verborgen parels van Amsterdam. Rustig, groen en omringd door water, maar toch verrassend centraal. Je woont hier op steenworp afstand van hotspots zoals de Plantagebuurt, het Marineterrein en Artis. Voor een wandeling of ontspanning liggen het Wertheimpark en het Oosterdok om de hoek. Ook qua horeca en voorzieningen zit je hier goed: gezellige cafés, restaurants en winkels zijn allemaal binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De ligging is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in hartje centrum of op Amsterdam Centraal Station. Openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en bushaltes in de buurt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel snel op de Ring A10. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 43 m²; – Gelegen op de vierde verdieping; – 1 slaapkamer; – Balkon aanwezig; – Externe berging; – Energielabel D; – Rustige, groene en centrale ligging; – Ideaal voor starters of als pied-à-terre; – VvE onder beheer VvE Beheer Amsterdam € 204,43 p/m; – Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht ! – Aanvaarding in overleg. ***English Text*** HIGHLIGHTS KLEINE WITTENBURGERSTRAAT 2H: – Charming and efficiently laid-out 2-room apartment; – Located on the fourth floor with plenty of natural light; – Living area approx. 43 m² (indicative); – South-facing balcony with lots of natural light and a view of the canal. – Low energy costs (€ 80 per month) for gas and electricity. – Kitchen renovated in 2024. – New central heating boiler installed in 2024. – Bright living room with open kitchen; – Pleasant bedroom with access to the balcony; – Balcony for sitting outside in peace; – Storage room on the ground floor; – Located on the popular Wittenburgereiland; – Quiet, green surroundings in the middle of the city; – A short distance from the city center and Amsterdam Central Station; – Ideal starter apartment or smart investment. – Bus 22 departs directly in front of the apartment (<10 min to the central station). – Albert Heijn next door (1 min). STYLISH AND PEACEFUL LIVING IN A UNIQUE LOCATION IN AMSTERDAM Living in peace and quiet, but with the dynamism of the city within easy reach? This charming apartment on Kleine Wittenburgerstraat offers exactly what you are looking for. Here you combine the best of two worlds: a relaxed, green living environment and the vibrancy of the city center just a few minutes away. This is the kind of home that feels right immediately. Bright, practical, and with a pleasant layout – perfect for those who want to live comfortably in a prime location. LAYOUT You reach the apartment on the fourth floor via the stairwell – and you notice it immediately: peace, privacy, and plenty of light. Upon entering, you arrive in the hall, which provides access to all rooms. The living room at the front is wonderfully bright and feels spacious thanks to the wide windows. Here, you can effortlessly create a cozy seating area as well as a dining area. There is an atmospheric wooden floor. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and connects seamlessly to the living room. The kitchen is practically designed so that you make optimal use of the space. The bedroom is located at the rear: quietly situated and large enough for a double bed and wardrobe space. From here, you can step straight onto the balcony – a lovely spot for your morning coffee or to unwind after a long day. The bathroom is compact yet complete, equipped with a shower, toilet, sink, and a connection for a washing machine. OUTDOOR SPACE & STORAGE The balcony is a valuable addition to the home and offers a place to spend some time outdoors, right in the city center yet in complete tranquility. Additionally, you have access to an external storage unit on the ground floor – ideal for bicycles and extra storage. LIVING ON WITTENBURGEREILAND Wittenburg is one of those hidden gems of Amsterdam. Quiet, green, and surrounded by water, yet surprisingly central. Here, you live just a stone's throw from hotspots such as the Plantagebuurt, the Marineterrein, and Artis. For a walk or relaxation, Wertheimpark and Oosterdok are just around the corner. You are also well-situated here in terms of hospitality and amenities: cozy cafes, restaurants, and shops are all within easy reach. ACCESSIBILITY The location is excellent. By bike, you can reach the heart of the city center or Amsterdam Central Station within a few minutes. Public transport is well organized with various tram and bus stops nearby. By car, you can quickly reach the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel. SPECIAL FEATURES – Living area approx. 43 m²; – Located on the fourth floor; – 1 bedroom; – Balcony available; – External storage; – Energy label D; – Quiet, green, and central location; – Ideal for first-time buyers or as a pied-à-terre; – Owners' Association managed by VvE Beheer Amsterdam € 204.43 p/m; – Leasehold has been bought out in perpetuity! – Acceptance by mutual agreement. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
43 m²
Inhalt
134 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1018

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.