Direkt zum Inhalt
Logo von 't Huys Makelaardij

Krom Boomssloot 40

1011GX Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 8.667

Fotoalbum

Krom Boomssloot 40 Amsterdam
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer charmant dubbel bovenhuis met uniek uitzicht over de Krom Boomssloot. Op een van de mooiste en meest rustige plekjes van de Amsterdamse binnenstad ligt dit beeldschone appartement, met uitzicht over het water van de Krom Boomssloot, een sfeervol grachtje in de karakteristieke Lastagebuurt (Nieuwmarkt). Een goed bewaard geheim, op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft, maar met de rust van een dorp. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex dat in 2016 volledig is gerenoveerd waarbij ook de fundering is vernieuwd. De gevels, het dak en de vloeren zijn geïsoleerd en er is isolerend monumentenglas geplaatst. Dat is nog eens zorgeloos en comfortabel wonen. Gelegen op de tweede en bovenste verdieping en dankzij de hoekligging beschikt het appartement over ramen aan zowel de Krom Boomssloot als de Dijkstraat. De vele ramen op het zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval: dit is een heerlijk licht en sfeervol huis waar je je meteen thuis voelt. Het appartement is gemeten conform NEN2580 waarbij het woonoppervlak op de tweede verdieping 49 m2 is en de 26 m2 op de gehele bovenste verdieping benoemd wordt als overige inpandige ruimte. Deze bovenste verdieping is in gebruik als een grote slaapkamer, heel gemakkelijk is hier een tweede slaapkamer te realiseren. LOCATIE De Nieuwmarktbuurt is een buurt vol verborgen verhalen, creativiteit en historie. Levendig en verrassend veelzijdig. Hier woon je in een buurt met karakter, tussen geliefde cafés, geweldige restaurants, galerieën, speciaalzaken en met de metro om de hoek (3 minuten lopen). Alle winkels winkels zijn op loopafstand en met 10 minuten lopen ben je bij het Centraal Station. Op de Nieuwmarkt is er dagelijks een markt waar groenten, bloemen en kaas worden verkocht. Elke zaterdag verandert het plein in een biologische boerenmarkt. Bovendien is er in de zomermaanden op zondagen een markt voor antiek en boeken. INDELING Begane grond: Gemeenschappelijk entree. Trapopgang. Eerste verdieping: Entree appartement, halletje met ruimte voor jassen en tassen. Trapopgang. Tweede verdieping: Woonkamer aan de voorzijde met grote ramen. In het midden de open keuken met aan de achterzijde de badkamer. De keuken heeft een composieten werkblad met rvs spoelbak (met ingebouwde zeeppomp), een 5-pits gaskookplaat van Atag met een afzuigkap, vaatwasser, koelvries-combinatie (allen van Siemens), een warmhoud-lade en een wijnklimaatkast. Open eetkamer met ramen aan de Krom Boomssloot. Kast met cv installatie 2016 en aansluiting wasmachine. Badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Bovenste verdieping: Grote open ruimte met zijramen, een dakkapel en ramen in de voorgevel aan de Dijkstraat. Thans 1 slaapkamer maar gemakkelijk in te delen in twee slaapkamers. Nok van 3 meter hoog! Balken in het zicht, onder de balken is de hoogte 1,75 tot 1,85 meter. VVE Vereniging Van Eigenaars Dijkstraat 49 en Krom Boomssloot 38 en 40 te Amsterdam. Maandelijkse bijdrage VVE is € 165,13. KENMERKEN • Oppervlakte totaal 75 m2 • Bovenste twee verdiepingen • Intern en extern gerenoveerd 2016 • Nieuwe fundering • Ramen voorzien van isolerend monumentenglas • Beeldschoon uitzicht! • Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2064 • Rijksmonument • Oplevering in overleg, kan spoedig. Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
244 m³

Bau und Energie

Baujahr
1757
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2064)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
03-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1011

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.