Direkt zum Inhalt
Logo von Engel & Völkers Amsterdam

Kromme Leimuidenstraat 28 1

1059EN Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: BenS Makelaars

€ 935.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 955.550

Kaufpreis /m²: € 8.130

Fotoalbum

Kromme Leimuidenstraat 28 1 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kromme Leimuidenstraat 28 2, Amsterdam Op een mooie locatie in Amsterdam- Zuid bieden wij dit royale en lichte appartement aan, gelegen op eigen grond en verdeeld over drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 115 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een sfeervolle woonverdieping met royale keuken, een entresol, een zonnig dakterras en twee balkons op het zuidwesten. Indeling: Via de eigen opgang bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal met garderobe geeft toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim ( mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer) en heeft veel ramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Een charmante schouw geeft deze kamer extra karakter. Aan de overzijde van de gang bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers, beide met toegang tot een eigen balkon op het zuidwesten. De luxe en zeer ruime badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, ligbad en toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle Moso bamboe parketvloer, gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. Ook is er nog een separate w.c. en een aparte ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger op deze woonlaag. Derde verdieping: Op de derde woonlaag bevindt zich de ruime en sfeervolle woonkamer met vide. In het hart van deze verdieping ligt de moderne woonkeuken met kookeiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek. Via de eetkamer heeft u direct toegang tot het royale dakterras op het zuidwesten. De zichtbare houten balken, stoere stalen liggers en gietvloer met vloerverwarming geven deze verdieping een industriële, maar warme uitstraling. Entresol: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de entresol. Dankzij de brede dakkapel met grote raampartij is dit een lichte en prettige ruimte – ideaal als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ligging: Kromme Leimuidenstraat ligt in een rustige, groene straat in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het levendige Hoofddorpplein. In de directe omgeving vind je populaire hotspots zoals Caffenation, Bar Bonnie, Ron Gastrobar, Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Winkelen kan in de gezellige Zeilstraat en Amstelveenseweg, waar je diverse boetiekjes en speciaalzaken vindt. Het Vondelpark en Rembrandtpark zijn op loopafstand, en ook het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer zijn per fiets goed bereikbaar. De ligging is uitstekend bereikbaar met tram 2, diverse buslijnen en station Lelylaan of Zuid vlakbij. Met de auto zit je in enkele minuten op de Ring A10 en binnen tien minuten ben je op Schiphol Kenmerken: - Dubbele bovenwoning met entresol - Woonoppervlakte:115 m² - Eigen grond - Bouwjaar : 1929 - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer - Dakterras én twee balkons op het zuidwesten - VvE met drie leden - MJOP - Servicekosten € 100,-p.m. - Vloerverwarming met Moso bamboeparket op de tweede verdieping; - Vloerverwarming met gietvloer op de derde verdieping; - Energielabel C - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt volgens Amsterdams ringmodel Disclaimer: Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.

Hypothek berekenen

€ 935.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.550

2 % Übertragungssteuer (€ 18.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 955.550

3,04%

Jährlich

%

€ 46.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 935.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Inhalt
410 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 28 ct (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1059

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.