Einwohner
942.504
Letztes Jahr: 2026
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 8.955
Fotoalbum
Beschreibung
Fantastisch ruim, modern en energiezuinig turn key benedenhuis van 134m2 (incl. tuinhuis) met 3 slaapkamers, een zeer riante TUIN op het Zuiden en TUINHUIS op toplocatie in de Rivierenbuurt. **English version below** INDELING Begane grond Eigen entree, ruime hal met riante inbouwkast voor garderobe,wasmachineopstelling en bergruimte. Middels de industriële stalen deuren bereik je de eetkamer met open woonkeuken. De moderne woonkeuken bevindt zich in het midden van de kamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wok-brander, vaatwasser, Quooker, koel/vriescombinatie, combimagnetron en aparte oven. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heel licht door het dakraam in de uitbouw en de enorme aluminium glazen Tudor-pui met dubbele deuren, waardoor de tuin een verlenging wordt van je woonkamer. Rondom de eettafel bevindt zich geluidsisolatie tegen het plafond. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een mooie visgraat (lamel)parketvloer, die in oktober 2024 is geschuurd en in de was is gezet. In de gang bevindt zich de WC en een tweede bergruimte. Tuinhuis Het tuinhuis is geplaatst in 2023, ruim van opzet, goed geïsoleerd, elektra aanwezig en infrarood verwarmd. Geschikt gemaakt voor sedum dak. Eerste verdieping Middels de vaste trap bereik je de eerste etage. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom gelegen, met ruimte voor een home-office of walk-in-closet. De moderne badkamer is in het midden gelegen en voorzien van een WC, ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, beide met veel daglicht en toegang tot het balkon. OMGEVING Gelegen in de charmante Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid biedt de Kromme Mijdrechtstraat 98- H een rustige en groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Deze karakteristieke straat wordt gekenmerkt door fraaie jaren ’30-architectuur en een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, de Amstel, diverse scholen, gezellige horecagelegenheden, winkels in de Rijnstraat en op de Maasstraat. De ligging is bovendien uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met uitvalswegen richting de A2 en A10 op korte afstand. Ook is de bereikbaarheid ideaal vanwege voldoende parkeerplaatsen; er is bijna altijd wel een plekje voor de deur vrij. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580: Bruto vloeroppervlakte wonen: 153,9 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: 134,30 m2 Inhoud woonfunctie: 474,29m3 VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE bestaat uit 72 appartementsrechten, de servicekosten bedragen € 330,- per maand. De VVE beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 15 januari 2064. De huidige eigenaar is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht de toekomstige canon zal jaarlijks € 1.843,30 + indexatie bedragen. BIJZONDERHEDEN - TOP locatie in de Rivierenbuurt - De woning is in 2017 compleet en hoogwaardig verbouwd onder leiding van architect Meneer Helderder. - Uitgebreide geïsoleerd: vloer, plafond en voorzetwanden. - 3 slaapkamers - Energielabel A met warmtepomp met hybride ketel - Twee thermostaten (boven en beneden) en een aparte thermostaat in de badkamer. - Riante tuin gelegen op het Zuiden - Domotica aanwezig: o.a. verwarming, verlichting, zonnescherm en gordijnen zijn centraal aan te sturen. - Tuinhuis/ home office met elektra, verwarming en isolatie - Constructie uitbouw geschikt voor sedumdak of dakterras (destijds vergund en ingestemd door VVE) - Zeer rustige buren en kindvriendelijke omgeving. Voorbehoud: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn/haar eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **English version** Fantastic spacious, modern and energy efficient turn key ground floor apartment of 134m2 (including garden house) with 3 bedrooms, a very spacious, south facing garden and garden house on prime location in the Rivierenbuurt. LAYOUT Ground Floor Private entrance, spacious hallway with large built-in closet for wardrobe and storage space for washing machine setup. Through the industrial steel doors you reach the dining room with open kitchen. The modern kitchen is located in the middle of the room and is equipped with various appliances: 5-burner gas stove with wok burner, dishwasher, Quooker, fridge / freezer, microwave and separate oven. The expanded, garden-oriented living room is very bright because of the skylight in the extension and the huge aluminum glass Tudor front with double doors, making the garden an extension of your living room. Around the dining table there is sound insulation against the ceiling. This entire floor has underfloor heating and a beautiful herringbone with Hungarian point (laminate) parquet floor, which was sanded and waxed in October 2024. Garden house The garden house was installed in 2023, spacious, well insulated, electricity available and infrared heated. Suitable for sedum roof. First floor Through the staircase you reach the first floor. At the front is the master bedroom located, with room for a home-office or walk-in-closet. The modern bathroom is located in the middle and equipped with a toilet, bathtub, generous walk-in shower, double sink with cabinet and underfloor heating. At the rear are two good-sized bedrooms, both with plenty of natural light and access to the balcony. The extension was built with the intention of installing a roof terrace. This is then approved by the association. ENVIRONMENT Located in the charming Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, Kromme Mijdrechtstraat 98-H offers a quiet and green living environment with all the conveniences of the city within easy reach. This characteristic street is characterized by beautiful 1930s architecture and a friendly atmosphere. Within walking distance you will find the Martin Luther Kingpark, the Amstel River, several schools, cozy restaurants, stores in the Rijnstraat and on the Maasstraat. The location is also easily accessible by both public transport and by car, with roads leading to the A2 and A10 on short distance. The accessibility is also ideal because of sufficient parking spaces; there is almost always a parkingspot available at the door. AREA IN ACCORDANCE WITH NEN 2580: Gross floor area living: 153,90 m2 Use area living: m2: 134,30 m2 Contents residential function: 474,29m3 OWNERS ASSOCIATION The VvE consists of 72 apartment rights, the service charges are € 330,- per month. This is a temporary increase because the carefully maintained association is saving for a new roof, in line with the Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). LEASEHOLD The apartment right is situated on leasehold land. The current period has been bought off until January 15, 2064. The current owner has already transferred to perpetual leasehold, the future canon will be € 1,843.30 + indexation annually. DETAILS - TOP location in the Rivierenbuurt - The house was completely and high-quality renovated in 2017 under the direction of architect Mr. Helderder. - Extensively insulated: floor, ceiling and pre-walls. - 3 bedrooms - Energy label A with heat pump with hybrid boiler - Two thermostats (upstairs and downstairs) and a separate thermostat in the bathroom. - Spacious garden facing south - Domotics available: a.o. heating, lighting, awning and curtains are centrally controlled. - Garden house / home office with electricity, heating and insulation - Construction suitable for sedum roof or roof terrace - Very quiet neighbors and child friendly environment. CAVEAT This project information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. The NVM conditions apply.
Hypothek berekenen
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
%
€ 60.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.200.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- appartement, dubbel benedenhuis (appartement)
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
- Lage in
- 1e woonlaag
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 134 m²
- Inhalt
- 474 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 46 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1929
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Tzerra 39 C Remeha (elektrisch combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Gemeentelijke erfpacht
- VwE eingeschrieben KvK
- Ja
- VwE jährliche Versammlung
- Ja
- VVE Rückstellung vorhanden
- Ja
- WEG Wartungsplano
- Ja
- VVE Aufstellerversicherung
- Ja
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2025
- Verkaufsdatum
- 18-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Amsterdam
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam
Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 518.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 41.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
80.268
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Ausbildungsstufe
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
132.143
Bezeichnung C
105.983
Bezeichnung B
68.263
Bezeichnung G
55.878
Bezeichnung D
45.856
Bezeichnung E
34.978
Bezeichnung A+
22.421
Bezeichnung A++
16.470
Bezeichnung F
15.844
Bezeichnung A+++
11.226
Bezeichnung A++++
1.048
Bezeichnung A+++++
76
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 870 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 560 • Strom: 1.690
Koopwoning
Gas: 690 • Strom: 2.330
Appartement
Gas: 570 • Strom: 1.760
Tussenwoning
Gas: 760 • Strom: 2.600
Vrijstaande woning
Gas: 1.310 • Strom: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Strom: 3.200
Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer Häuser in Amsterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Wijkergouw 36
1023NX Amsterdam
€ 2.350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 301 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5189 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Kromme Leimuidenstraat 24 2
1059EN Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Prinsengracht 504 C
1017KH Amsterdam
€ 975.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Lanseloetstraat 18 H
1055BE Amsterdam
€ 950.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lindenhoevestraat 61
1096DV Amsterdam
€ 875.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 110 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Vechtstraat 144 3
1079JS Amsterdam
€ 850.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Prins Hendrikkade 127 C
1011AN Amsterdam
€ 775.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Geleenstraat 21 2
1078LC Amsterdam
€ 775.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
