Direkt zum Inhalt
Logo von ME Makelaars B.V.

Krommeniestraat 45

1013XH Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: 't Huys Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.993

Fotoalbum

Krommeniestraat 45 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke energiezuinige hofwoning van 162 m² met een heerlijke achtertuin, die grenst aan een grote gemeenschappelijke tuin, in de geliefde Spaandammerbuurt. De woning heeft een doorzonwoonkamer met open woonkeuken en een plafondhoogte van 3,27m, 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 balkons. Daarnaast is er een riant souterrain van ruim 21 m² met hoog plafond die voor vele doeleinden gebruikt kan worden en die rechtstreeks toegang biedt tot de garage met eigen parkeerplaats! INDELING Begane grond De entree bestaat uit een grote glazen pui en bevindt zich aan het hof. Door de grote raampartijen en plafondhoogte van 3.27 m beleeft u bij binnenkomst direct een zee aan ruimte en licht. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is een WC met fonteintje. De grote verdiepingshoge raampartijen bieden uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde. Via de dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden, waar het heerlijk vertoeven is. De achtertuin grenst aan de onder architectuur fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin en boomgaard. Eerste verdieping Overloop. Ruime slaapkamer met frans balkon aan de voorzijde. Een tweede aan de achterzijde, ook met frans balkon. De ruime badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Er is een separate WC met fonteintje. Ook is er een vaste kast met wasmachine/droger aansluiting. Tweede verdieping Twee ruime slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de balkons aan de voor- en achterzijde. Er is badkamer met inloopdouche en wastafel. Kelder De kelder is bereikbaar via de vaste trap in de woonkeuken. Vanuit deze ruimte is er rechtstreeks toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats en mogelijkheid tot elektrisch laden. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 8336,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2068 met 25-jaarlijkse indexering. De canon wordt voor het eerst in 2043 weer geïndexeerd. Vanaf 1 juli 2068 is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! BIJZONDERHEDEN - 161,7 m² woonoppervlakte inclusief het souterrain van 21,2 m² die directe toegang tot de parkeergarage biedt. - Privé achtertuin van circa 24 m² grenzend aan de gemeenschappelijke tuin. - Balkons aan voor- en achterzijde (totaal 9,9 m²) - Voorzijde gelegen in een autovrij hof met gemeenschappelijke kruidentuin. - Er is een gemeenschappelijke afsluitbare ruimte voor fietsen en scooters. - Energielabel A+++ - Zonnepanelen op het dak van het gebouw. - Dit gebouw heeft meerdere architectuurprijzen gewonnen. - De VvE wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,83 (wonen) & € 56,24 (parkeren) - Mogelijkheid om een eigen laadvoorziening te laten aanbrengen bij de parkeerplaats, aangesloten op de eigen meterkast (gevoed door zonnepanelen) OMGEVING In de aantrekkelijke Spaarndammerbuurt, op loopafstand van het Westerpark, dichtbij het centrum, de Jordaan en de Amsterdamse Houthavens is gerealiseerd het nieuwbouwproject "De Verbinding". Dit exclusief nieuwbouwplan heeft 36 zeer royale stadswoningen, een eigen parkeergarage met laadpalen. De karakteristieke Amsterdamse School-stijl uit de buurt komt terug in de architectuur, met prachtige details, bijzondere vormen en een speels karakter. Midden in het hof ligt een prachtig groene kruidentuin en het gebouw is omzoomd met een gemeenschappelijke tuin en boomgaard waar de privétuinen naadloos in doorlopen. Dit gebouw heeft verschillende architectuurprijzen gewonnen, waaronder in 2022 de Amsterdamse nieuwbouwprijs. De woning is zeer energiezuinig. Zo beschikt de woning over een individuele warmtepomp en ligt het gemeenschappelijke dak vol met zonnepanelen. Het metselwerk van het gebouw is bijzonder door de toegepaste kleuren en vormen en vormt zo een fraaie verbinding met de omgeving die duidelijk refereert naar de Amsterdamse School waar de Spaarndammerbuurt bekend om staat. Via de Spaarndammerdijk kom je op de Ring A10 West of juist richting het Centraal Station. Ook zijn er snelle, directe busverbindingen met het centrum, Centraal Station en station Sloterdijk en een pontverbinding met Amsterdam Noord. Fietsend kun je sowieso alle kanten op, het Westerpark door naar station Sloterdijk, maar ook via de Nassaukade de binnenstad in of langs het Haarlemmerplein naar de Jordaan. Om de hoek heb je de Spaarndammerstraat met winkels, restaurants en cafés. De Albert Heijn is 5 minuten lopen, iets verderop de Jumbo. Aan het einde van de straat is het Westerpark. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ============================================= Unique, energy-efficient courtyard townhouse of 162 m² with a lovely back garden, bordering a large communal garden, in the popular Spaadammerbuurt neighborhood. The house features a living room with an open-plan kitchen and a ceiling height of 3.27 m, 4 bedrooms, 2 bathrooms, and 2 balconies. There is also a spacious basement of over 21 m² with a high ceiling that can be used for various purposes and provides direct access to the garage with a private parking space! LAYOUT Ground Floor The entrance consists of a large glass facade and is located on the courtyard. Thanks to the large windows and a ceiling height of 3.27 m, you immediately experience a wealth of space and light upon entering. The kitchen/diner is equipped with various built-in appliances. There is a toilet with a small sink. The large, floor-to-ceiling windows offer views of greenery at both the front and rear. Double doors open onto the south-facing back garden, a wonderful place to relax. The back garden borders the beautifully landscaped communal garden and orchard, designed by an architect. First Floor Landing. Spacious bedroom with a French balcony at the front. A second bedroom at the rear, also with a French balcony. The spacious bathroom has a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is a separate toilet with a small hand basin. There is also a built-in closet with washer/dryer connections. Second Floor Two spacious bedrooms, both with French doors opening onto the balconies at the front and rear. The bathroom has a walk-in shower and sink. Cellar The basement is accessible via the staircase in the kitchen/diner. From this room, there is direct access to the parking garage with a private parking space and electric charging facilities. LEASEHOLD The leasehold is €8,336 per year and is tax-deductible. The current lease term runs until June 30, 2068, with 25-yearly indexation. The ground rent will be indexed for the first time in 2043. As of July 1, 2068, the leasehold has been bought off in perpetuity! SPECIAL FEATURES - 161.7 m² of living space, including the 21.2 m² basement, which provides direct access to the parking garage. - Private backyard of approximately 24 m² adjacent to the communal garden. - Balconies at the front and rear (totaling 9.9 m²) - The front of the building is situated in a car-free courtyard with a communal herb garden. - There is a communal lockable storage area for bicycles and scooters. - Energy label A+++ - Solar panels on the roof of the building. - This building has won several architectural awards. - The homeowners' association (VvE) is professionally managed. The monthly service costs are €203.83 (living) & €56.24 (parking). - Option to have a private charging station installed at the parking space, connected to the private meter cupboard (powered by solar panels). AREA In the attractive Spaarndammerbuurt neighborhood, within walking distance of Westerpark, close to the city center, the Jordaan district, and Amsterdam's Houthavens, the new development "De Verbinding" has been completed. This exclusive new development features 36 very spacious townhouses and a private parking garage with charging stations. The neighborhood's characteristic Amsterdam School style is reflected in the architecture, with beautiful details, unique shapes, and a playful character. A beautiful green herb garden lies in the center of the courtyard, and the building is surrounded by a communal garden and orchard, seamlessly connecting the private gardens. This building has won several architectural awards, including the Amsterdam New Construction Award in 2022. The home is highly energy-efficient, with a separate heat pump and solar panels on the communal roof. The building's brickwork is unique due to the applied colors and shapes, creating a beautiful connection with the surroundings, clearly referencing the Amsterdam School style for which the Spaarndammerbuurt is known. Spaarndammerdijk provides access to the A10 West ring road or to Central Station. There are also fast, direct bus connections to the city center, Central Station, and Sloterdijk Station, as well as a ferry connection to Amsterdam Noord. Cycling is easily accessible in all directions: through Westerpark to Sloterdijk Station, or via Nassaukade into the city center or past Haarlemmerplein to the Jordaan district. Around the corner is Spaarndammerstraat, lined with shops, restaurants, and cafés. Albert Heijn is a 5-minute walk away, and a Jumbo supermarket is a little further on. Westerpark is at the end of the street. GENERAL This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is the seller's advisor regarding this property. We recommend an expert (NVM) real estate agent. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (hofjeswoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2068)

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1013

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.